●你们这个论坛主题为什么叫“以住待售营销模式”？

　　本论坛所探讨的是如何帮助房地产商推销已取得预售证的现房、准现房，同时又可以解决买房难的现实问题，达到资源的优化配置。帮助企业实实在在解决目前困难，让老百姓轻松安家。

　　●什么是寄存式以住待售销售模式？

　　寄存式销售模式就是将房产商或产权人空置房源以寄存的方式存放在浙江省房地产以住待售展示中心，由我们以全新的以住待售的方式，让老百姓先住起来。这样可以使尚未销售的房源在短时间内找到适合的人群，盘活存量楼盘，让闲置的资源价值最大化。

　　●怎样解释免按揭？

　　取得居住使用权后，使用房子，就不需要每年付银行按揭款及利息，解除了每月付按揭费的苦恼。

　　●什么是居住使用权？

　　居住使用权是需要房子的人，通过拍卖的方式，按现在楼盘出售价10%起拍，取得该套房子20年居住使用权。

　　●居住使用权是由谁签定的？

　　通过拍卖,经过公证，由房产开发商和浙江欧银实业有限公司联合签定。

　　●居住使用权具有哪些功能？

　　1.具有20年的居住使用权。

　　2.享受时价5%的购房优惠。

　　●房子的质量问题应该找谁处理？

　　凡是寄存在我们公司的现房或者准现房,均要求达到国家交房使用标准，一切房子的质量问题，均由房产商承担法律责任。

　　●为什么实行拍卖的方式？

　　在公平公正的前提条件下进行拍卖，是对拥有居住使用权人的合法利益的保障。

　　●产权问题是否明晰？

　　这就涉及到一种新型的居住理念，住房者只需要得到居住使用权就达到了安居的目的，房产权目前属于房产开发商或产权人。如果时机成熟，你想买下这套房，你就立即可购买产权。

　　●以住待售销售模式的目标群体是哪些？

　　目标群体分四类：

　　1.持币观望者；

　　2.不想有按揭压力者；

　　3.资金用于创业，暂时无力购房的创业型人士；

　　4.欲投资房产者。

　　●房产降价怎么办?

　　你所拥有的是居住使用权，无论房子涨价或者跌价，都不会有影响。房子的价值，由市场和时间作为最终评判标准。

　　●如果在居住期间，我突然想把它买下来了，应该怎么做？会有优惠吗?

　　你在住房期间所支付的居住权费用立即转化为购房款，你只需付房子剩余部分的价值，并享受时价5%的优惠。

　　●如何实现“差钱也能变房东”？

　　1.在杭创业，具有合法的营业执照及租赁合同；

　　2.有杭州户口；

　　3.在银行及相关部门无不良信誉记录；

　　4.无不良嗜好，如吸毒、赌博、违反社会治安管理条例；

　　5.对在杭创业具有浓厚兴趣，并有可操作性计划。

　　欧银集团帮你先取得居住使用权，将居住使用权质押在公司，交适当财务管理费用，公司帮你申请创业基金，完成你在杭居住、创业梦想。

　　●论坛活动仅在杭州开展吗?

　　先在杭州开展，如果效果明显，反应热烈，我们会在全国范围内开展。

　　●以住待售销售模式的盈利点在哪里？

　　首先，我们是想要改变目前国人的居住理念，倡导真正能够体现房产价值的观念。

　　其次，帮助房产开发商摆脱现阶段销售不畅、资金回笼困难的问题。

　　再者，我们这一活动的主旨在于帮助那些真正需要住房者能够轻松住上一套适合自己的房子，在杭州安居乐业，和谐发展。

　　最后，凡寄存在我公司的房源，我们在双方认可的前提下，收取适当的寄存费和推广费。

　　●房子如果遇到被拆迁或者意外，应该怎么办？

　　对于这些不可抗力因素，将严格按照国家相关规定进行解决。

　　●跟社会上的房子相比，以住待售销售模式房租费便宜还是贵？

　　这两者不是一个概念。假如你最后决定买下这套你住了20年的房子，所付的居住使用权费用立即全额转化为购房款。

　　欧银行动

　　聚焦以住待售营销模式

　　首届房地产以住待售营销模式高峰论坛

　　“安者有其居，城市无空房”

　　爱惜国家每寸土地

　　“首届房地产以住待售新营销模式论坛”

　　邀请函

　　国际欧银财经学院投资集团有限公司

　　首届房地产以住待售营销模式高峰论坛入场券

　　主管单位：国际欧银财经学院投资集团有限公司

　　主办单位：国际欧银财经学院

　　协办单位：国际合资创业促进会

　　承办单位：浙江欧银实业有限公司

　　《欧银赢家》是以融资创业报道为重点的综合性大型月刊，旨在介绍全球商业领域的精英人物，报道融资创业事迹，传播创业精神，创新创业意识，展现企业家风采，挖掘财富领袖的创富模式，共享经营阶层的丰富资源。

　　

　　欧银集团主营教育培训、宣传广告、企业重组、存量房寄存式以住待售。

　　

　　首期优惠条件：可在《欧银赢家》杂志设计专题广告进行推广；在《欧银赢家》协作单位、国际合资创业促进会会员、理事单位中进行宣传推广；在oy288网站进行宣传推广，并在欧银集团协作媒体中宣传。您将以最高的性价比获得最直接的宣传效果，最大限度地拓宽合作渠道，《欧银赢家》将为您铸就成功的基石。

　　特别提示：前三期可为协作企业优惠提供专版广告、新闻发布，免费刊登协作企业名片。后续可提供专业版块供企业免费发布分类广告。

　　《欧银赢家》杂志邀请函

　　○浙江欧银实业有限公司盖章有效 ○盖章地址：武林广场浙江展览馆二楼中盈免税商场

　　○会议地址：浙江省人民大会堂国际厅 ○会议时间：2009年4月15日下午1时 ○电话：（0571）85464863 13858015814

　　主办单位：国际欧银财经学院投资集团有限公司

　　承办单位：浙江欧银实业有限公司

　　活动背景：危机震响万重楼，生生不息，爱惜国家每寸土地，是国民应尽的义务！转变国民传统居住观念，势在必行。以住待售，是居住产权化向居住使用权化迈进的科学方法。解除获得居住产权中的银行按揭每月还本付息的压力，轻装上阵挖掘创业者经营创业的潜力，促进安者有其居、城市无空房的目标快速实现，特举办本次论坛！

　　让时间与市场决定房价，20年居住使用权以现售楼价的10%一次性公开拍卖，随时有权按时价优惠5%购买产权，居住使用权费用可全部转为购房款。居住使用权合同由公证处公证，由浙江欧银实业有限公司与房地产商及房产所有权人共同签定。创业者暂时无资金可凭当地工商营业执照由公司协助您取得20年居住使用权。

　　参与首届房地产以住待售论坛的房地产开发商首笔解困款不计息，第二笔资金按银行利息。参加本次活动的房产商、投资商、房产营销商、装潢公司、家私公司、公证单位、拍卖行、银行、保险单位等相关企业将会载入史册。

　　国际欧银财经学院投资集团有限公司、浙江欧银实业有限公司联合国内外投资财团，特举办此次高峰论坛，对以住待售营销模式问题进行深入分析和广泛研讨。

　　诚邀全国各省市房地产商、房地产营销商加盟合作。

　　论坛时间：2009年4月15日下午1时

　　论坛地点：浙江省人民大会堂国际厅

　　让时间与市场决定房价

　　（仅限400名）

　　房地产开发商、房地产营销商进场费楼盘以住待售结束后，按退出时间计算退还进场费余款。所有进入房地产以住待售展示中心的相关行业，《欧银赢家》杂志长期做分类广告，颁发“战略合作商铜牌”，自动成为国际合资创业促进会会员单位，免费参加学习交流培训。

　　祖国的大江南北流下你们辛劳的汗水，在蓝天白云下有你们精心描绘的现代化城市，给多少家庭带来了安居乐业的喜悦。你们辛苦了，不断创造辉煌的房地产开发商，在突如其来的金融危机中遭遇多少难以为人知的困惑，大家非常关注。如何走出困难再展雄风，这就需要大家共同的努力。欧银实业推出的居住产权化向居住使用权化迈进，寄存式以住待售模式，旨在为房地产开发商解决资金的瓶颈，实现安者有其居、城市无空房，供房地产开发商参考。

　　运行方案：房地产开发商将所开发的存量房、预售房，列成清单，并带相关证件登记，寄存式以住待售的模式委托浙江欧银实业有限公司运作，办理20年居住使用权拍卖，公证处公证，保险公司保险，由浙江欧银实业有限公司与房地产商或房地产所有权人共同签定居住使用合同。20年居住使用权按现楼盘出售价10%起拍，估计最高30%以内。为保障取得居住所有权人合法权益，款项必须专款专用，资金存到银行共管账户，不得移作他用，用款时必须有凭证。

　　寄存式以住待售收费标准：房产寄存费每平方米2元人民币。广告宣传费每平方米30元，前五名楼盘签定合同者由浙江欧银实业有限公司先垫付每平方米20元。居住使用权完全拍卖后一次性扣除。20年居住使用权拍卖费用由房产开发商承担，其拍卖收入税额的2%作为欧银实业操作服务费，协助办理贷款的一次性收取1%的贷款服务费，其他公证、保险、拍卖所产生的费用，由房产商与居住使用权人双方各自负担。进驻房地产以住待售展示中心的房地产商每年交10万元进场费，进场费按退出时间计价退还。

　　地址：杭州市延安路528号标力大厦2706室

　　电话：（0571）85464863 85464869

　　手机：13858015814     13735540652

　　传真：（0571）85464973

　　QQ：972377071 986531637 764637906 846188334

　　E-mail：ouyin288@163.com

　　房地产楼盘展示地址：武林广场浙江展览馆二楼中盈免税商场

　　安居乐业、兴旺发达；居无定所、创业艰难；今天搬家、明天搬家，真的想买房，可是经营创业生活，一时难以两全。思想压力大，但有点钱想买房，又不知房价是上还是下，摸不透、看不明，东看看西跑跑，持币观望，无从下手。为了解决所有需居住者的烦恼，欧银实业隆重推出寄存式以住待售的新型居住模式。改变传统居住理念，居住产权化向居住使用权化迈进，彻底解决居住产权化中的银行每月付息还本的压力，提高生活质量，促进创业就业资本最大化。

　　让时间与市场决定房价，20年居住使用权以地域楼盘现售价标准10%起拍，公开拍卖，随时有权按购买居住所有权时价格优惠5%购买。所有居住使用权费直接转为购房款。居住使用合同由公证处公证，由浙江欧银实业有限公司与房地产商及产权人共同签定。创业者暂时无资金可凭当地工商营业执照及商铺租赁合同由公司协助您取得20年居住使用权。

　　20年居住使用权以住待售收费标准：欧银公司办理居住使用合同收取每套工本费200元。拍卖、保险、公证、税收由房地产商与居住使用权人各自负担。居住使用权转让时收取50元手续费。物业维修按产权房租赁标准收取。报名时请携带身份证、户口本及复印件，填写所需房产的地域、楼层、面积、联系方式，交手续费100元，交拍卖居住使用权费押金1万元，拍卖不成功退回押金（不计息）。

　　房地产兴则百业兴，房地产经济可延伸至每个行业的角落。要使房地产行业走出低迷，房地产营销、建筑商、建筑材料商、金融、典当、投资、拍卖、公证、保险、汽车、装潢、设计、家私、律师、财务、咨询等相关行业的配合至关重要。为了相关行业信息流通，浙江欧银实业有限公司成立房地产以住待售展示中心，加强房地产相关行业的良性发展。

房地产开发商 一年期 10万元人民币

房地产营销商 一年期 10万元人民币

房地产建筑商 一年期 10万元人民币

金融典当投资 一年期 5万元人民币

拍卖公证保险 一年期 5万元人民币

装潢、设计、家私 一年期 5万元人民币

法律、财会、咨询 一年期 3万元人民币

信用卡及房产证办理 一年期 3万元人民币

　　盛世欧银

　　雄鹰展翅

　　致想拥有居住使用权者的一封信

　　致房地产相关行业的一封信

　　致房地产开发商的公开信

　　——全新的寄存式以住待售的营销模式

　　房地产以住待售展示中心

　　进场收费标准

　　此次活动本公司具有最终解释权