在杭州，越来越多的声音开始倒向“楼市回暖”这一说法。

　　春节以来，自从海天城，西溪山庄、泊林公寓等一系列楼盘降价促销以来，杭城楼市的总体成交量节节攀升。3月7日，保利·东湾11号楼开盘时竟然还出现漏夜排队现象，尽管真相不得而知，但开盘当日房源3小时售罄，一天235套预定，2007年杭州楼市的盛况似乎再次上演。

　　不过也有悲观者认为房地产形势还相当被动，接下来行情很有可能持续低迷。甚至有人直言：“希望越大，失望越大。”

　　如果说“楼市回暖”一说还要值得商榷的话，那么成交量、预定量的上升则是显而易见的。据杭州市透明售房网数据显示，截至3月16号，全市已售房屋131873套，当日成交套数达到了129套，比起去年同期的93套高出了不少。而就在一个多月前，杭城楼盘的日成交量还在两位数之间徘徊。不得不承认，前段时间下沙与闲林板块的降价大战，直接刺激了两大板块房价整体下调，促成交易量上升。

　　作为杭州楼盘售楼处最为密集的地方，黄龙世纪广场一度门可罗雀，闲得发慌的售楼人员聊天，或者翻看杂志。而现在他们更多的是在为客户耐心地推荐楼盘。某楼盘售楼小姐坦言，成交量回暖让他们在工作时更有信心了。“这个户型怎么样？旁边的景观能介绍一下吗？配套设施呢……”在西溪望庄的销售中心，几个客户正在仔细地询问房子的相关信息。据售楼小姐介绍，虽说楼盘尚未开盘，但前来咨询预定的客户不在少数。紧邻西溪望庄的绿城销售中心，也陆陆续续有客户前来咨询预定。其中一位客户问到留庄的销售情况时，售楼小姐信心满满地表示一半的房子已经卖掉了。

　　当然，成交量的回暖并不意味着房价也开始回暖。数据显示，在去年同期时段，杭城楼盘的销售均价为14555元/平方米，春节期间的交易均价为15310元/平方米。而最近一周，杭州主城区楼盘的成交均价降到了12330元/平方米。低价促销带来的立竿见影之效还是让不少开发商意识到只有将价格定到市民的心理价位，才能在楼盘销售中分得一杯羹。开发商们现在考虑的，显然不再是“如何卖高价”的问题，而是“如何生存”、“市场何时回暖”或是“市场走向何时才能清晰”。

　　对于后势走向，有杭州地产专家表示，如果杭州楼市一段时间内能够持续保持这样价平量升的状态，那么市场将逐步度过冬天；到了2010年，因为2008年拿地节奏放缓，新增房源增多，而市场成交回暖，市场又有可能出现相对供不应求的状况，导致价格小幅度上扬，市场复苏。

　　更多专家认为，经历2007年过热、2008年过冷两种极端的发展形势之后，2009年应该是过热和过冷的对冲，会达到正常偏冷而逐步回暖的状态。一季度应该是价跌量升的阶段，是2008年的一个惯性调整，开发商合理调价，消灭2007年产生的价格泡沫，销售量则逐步走高。二季度是楼市传统旺季，所以成交会继续上扬。

　　杭州楼市到底会怎么走，人们拭目以待。

　　（张晨）

　　杭城楼市

　　春日里

　　画出一条上扬线