自从去年7月份万科推出青年置业计划以来，众多本就资金链就紧张的房产公司纷纷跟进。春节以来，从下沙海天城7折高台跳水，到闲林西溪山庄房价跌回2004年的水平，打折销售，似乎成了提高销售量的不二法门。但是购房者观望气氛依然不减，这与股市中买涨不买跌的心态相似。半年来，杭州楼市除了屈指可数的几个性价比高的楼盘领跑大盘外，很难找得到什么热点板块。唯有良渚板块独善其身，别具一道亮丽的风景。

　　良渚板块代表楼盘有万科良渚文化村、新湖香格里拉、东田玉城、逸居城等。人们整合了从去年7月到目前为止良渚板块主力楼盘的销售数据（见下表），看得出来该板块始终在良性发展，这在杭州楼市低迷的境况下确实难能可贵。其中杭州高端楼盘标杆之作——新湖香格里拉，依托200余亩天然湖面与3000亩自然森林的绝佳环境资源，排屋在去年5月前已销售完毕，目前高档别墅正在陆续交付。

　　分析其中原由，首先，这些楼盘并未过多透支土地本身的价值。像去年开盘的东田玉城与逸居城，都采取了比较理性的定价策略，迎合了普通购房者的需求。第二是板块自身的价值日益提升。去年几大商贸物流基地的落成，凝聚了众多人气。如杭州农副产品物流基地开业后，成为辐射整个杭城的农副产品供应中心。浙江金恒德国际汽配城招商以来，店铺成交量一直占据余杭区销售榜首。中国最大的家居行业领袖品牌红星美凯龙落户亿丰家居建材城，强强联手之下推出的全市建材家具最低价活动震撼业界。从交通上看，与杭州主城相连的主要有两条，一条是经南北向的莫干山路直达良渚，另一条是经上塘高架转绕城北线出口，车程都在25分钟左右。现阶段已经实行的公交一体化极大地方便了这里人们的出行，不远的将来还有更便捷的地铁拉近与主城区的距离。第三是以良渚遗址保护区为依托，各项配套设施不断完善。良渚自古以来就是人类最理想的栖息地，良渚文化被誉为中华文明之光。去年10月新落成的良渚博物院正式对外开放，与美丽洲公园一起组成了808亩的“大美丽洲”旅游中心区。在良渚文化村内，除了已经开业的商业街区、度假酒店外，万科与上海外国语学校共建的余杭万科外国语学校，计划于今年开学。在素有尊师重教传统的浙江，此举影响力将辐射全省，届时必将大大地提升整个板块价值。

　　（惠永信）