美国总统贝拉克·奥巴马18日在亚利桑那州公布耗资最高可达2750亿美元的住房援助计划。
根据计划内容,政府将采取3项主要措施,帮助大约900万房主保住房产。
取消部分再融资限制
住房援助计划的第一项主要措施是放宽抵押再融资限制,允许信用良好的房主向“房利美”和“房地美”等房贷机构再次申请低利率贷款,以降低他们偿还先前房贷的难度。
奥巴马在计划中说,美国的房屋抵押贷款利率眼下降至历史低点,为房主提供了借助再融资减少月供的机会。但按照现行规定,房贷占房价市值80%以上的住房不能再次抵押贷款,这导致许多苦于高额房贷的房主无法向房贷机构寻求帮助。而如今“我的计划将取消这一限制”。
奥巴马说,这项措施有望帮助400万至500万“负责任的”房主实现抵押再融资,进而减轻还贷负担,让他们“更供得起”住房。
鼓励房贷机构减“月供”
第二项措施则主要针对那些背负次级抵押贷款的房主。
计划说,鉴于经济衰退、失业率攀升、房价下跌等现状,靠次贷购房的中低收入房主眼下更陷困境,一些家庭每月须偿还的住房贷款已占全家月收入的40%甚至50%。
政府将采取刺激机制,鼓励贷款机构为这部分房主降低月还贷额。如果贷款机构同意调整贷款,将房主的月还贷额所占收入比例降至38%以下,那么政府将为做出一定“牺牲”的贷款机构提供“补助”,帮助把上述比例再降至31%。
这项措施预计耗资750亿美元。
奥巴马认为,这项措施将惠及300万至400万房主,同时也有助于稳定房市乃至整体经济,因为通常一栋住房丧失抵押赎回权,会导致它附近甚至整个社区的房产价值缩水。因而,从这个角度来说,这项措施“值这个钱”。
注资维持房贷低利率
第三项措施为政府加大对两大房贷机构“房利美”和“房地美”的注资,目的是将房屋抵押贷款利率维持在低水平,鼓励中产阶级家庭继续购房,提振市场信心。
这项措施的成本将全部来自财政部去年获国会批准的专用资金,不占用新资金。
两“房”是美国最大的住房抵押贷款融资机构,持有或担保的住房抵押贷款总额约5.3万亿美元,占全美住房抵押贷款总额将近一半。去年9月初,两“房”因陷入困境被政府接管。
奥巴马说,鉴于两“房”的重要性,“财政部将再提供最多2000亿美元资金,确保这两家机构能继续稳定市场,维持低抵押贷款利率”。
张代蕾
(新华社供本报专稿)