|
 |
|
|
2009年2月13日 |
   收藏 打印 推荐 朗读 评论 更多功能 |
||
 所谓货币化安置，是指由拆迁人向被拆迁人提供货币化安置款，被拆迁人自行解决安置用房的安置方式。一直以来杭州市集体土地住宅拆迁由拆迁人提供安置用房安置被拆迁人，即实物安置。随着城市化进程的推进，因城市建设涉及拆迁的集体土地住宅日益增多，但因以往安置方式比较单一，集体土地住宅的被拆迁户不仅在住房选择上局限性较大，而且因安置房建设需要一段时间的客观现实，安置过渡的时间往往相对较长。如果被拆迁人经济紧张，又希望在安置房之外另行选择住房，必须在取得安置房后，再通过二级市场置换后才能实现这一愿望，费时、费力，而且过渡时间相对较长。去年以来，在杭州市部分重点项目拆迁货币化安置试点的基础上，通过广泛调研和反复论证，杭州市政府出台了此《意见》，不仅有利于增加安置途径、缓解安置房建设压力、而且选择货币化安置的被拆迁人可以自主选择住房，实现拆迁安置“零过渡”。 《意见》明确货币化安置总价根据拆迁公告发布时被拆迁房屋所在地周边普通商品住房评估比准价格等因素结合安置面积计算（货币化安置总价＝货币化安置单价×安置面积）。货币化安置单价的评估基准日为房屋拆迁公告发布之日，具体由具有资质的评估机构根据被拆迁房屋所在地周边普通商品住房价格等因素综合评估确定；货币化安置面积根据人均安置面积结合选择货币化安置的人口计算（即货币化安置面积=人均安置面积×选择货币化安置的人数）。人均安置面积根据《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》和市撤村建居的有关政策确定。其中，属非撤村建居地区的，按拆迁条例规定标准：安置面积由房屋合法建筑面积结合家庭常住人口计算，人均最多不超过40平方米；属撤村建居地区的，标准为：安置面积为人均40平方米（建安价购买）+10平方米（成本价购买）。 《意见》规定，对被拆迁房屋中货币化安置面积部分的房屋重置价不进行补偿；被拆迁房屋装修、地面附属物、合法建筑面积超过安置面积部分按有关规定补偿。 《意见》规定了货币化安置临时过渡费发放的具体标准：拆迁人对被拆迁人发放12个月的临时过渡费，并按两次发放搬家补贴费。同时，《意见》明确被拆迁人在领取货币化安置款项12个月内在本市上城、下城、拱墅、江干、西湖、滨江区行政区域范围内购买商品住宅的，凭购房纳税凭证，拆迁人可给予购房款2%的奖励，但购房款超过货币化安置款部分不享受奖励。 另外，选择货币化安置的，被拆迁人还必须与拆迁人签订房屋拆迁货币化安置协议，协议内容包括拆迁人与被拆迁人双方的姓名或单位名称；被拆迁房屋的地址、建筑面积、可安置人口和选择货币化安置人口；货币化安置单价和货币化安置款；支付方式和时限；搬迁时限；争议的解决方式；违约责任及其他事项八方面内容。 （通讯员 林亮 王巨） 被拆迁人可以自主选择住房，实现拆迁安置“零过渡” 杭州试行集体土地住宅房屋拆迁货币化安置 九堡再次开打价格战 杭城楼市响起春节后降价第一枪 今天收到消息：泊林公寓意向客户只需在指定银行存入一万元现金，购房时就可以在总房款中减免五万元，而且二期开盘价格也有不同幅度的下调。元宵节后，杭州楼市终于开始上演降价大戏。春节前九堡板块绿城丽江公寓已推出20套优惠房，成交结果大家心知肚明。但这次泊林公寓优惠是针对二期房源，明白人都知道，二期价格下跌是必然的。 为什么是泊林公寓 九堡板块群雄割据，万科早已离开这个是非之地——外地大鳄就是跑得快，在市场跌宕起伏的时代，能取得这样的成绩应该算是成功的。价格飙涨是由万科带动的，现在价格下调也是万科，万科只是减少部分利润，换取功德圆满，是高手中的高手。现在万科就在看九堡板块价格战这出好戏怎么上演。 昆仑红苹果剩余房源不多，要红苹果（从杭州透明售房网看，还有70-80套房源，如果按成交价格9000-10000元/平方米算，还有9千万元-1亿元销售金额）降价销售，可能性不大的，还不如静观其变，等楼市春天到来，尾盘终究会清盘的。 香槟湾花园也还有140多套房源在售，可销售面积近2万平方米，如果按1万元/平方米，还有2亿元销售金额。由于开发商在售项目只有1个，如果没有什么特殊情况发生（如自身资金紧张），也不会贸然做降价第一人。毕竟对于开发商来说，降价销售就是让利润变成泡沫。在九堡类似的还有一个楼盘就是风林公寓。 还有一类楼盘（左邻右舍、九月庭院等），销售进入中后期，还有200-300套房源没有销售完毕，而且开发商手上还有其他板块的楼盘在售。这类开发商降价销售不是从单一考虑，而是从全局考虑，找个降价后能快速走量的楼盘，如果选择九堡板块的楼盘做“第一人”，好像感觉正好撞到枪口上，毕竟九堡群雄众多，打价格战自己没有得到什么好处，却让板块内其他楼盘“受益匪浅”，所以只能采取地下行动，对外报价不松口，对有意向客户还是有弹性空间。 而像春节前绿城集团20套丽江公寓推出，其意义是多重的：价格试探，客户试探，后期销售策略的调整。降价后的价格能否激发客户的购房欲，能否试探到意向客户的心理底价，这一切都为后期营销策略打好良好的基础。能销售成功是好事（说明这价格也是能打动客户），没有成交量（说明降价幅度没有打动客户），不能证明此次优惠不成功。 泊林公寓这次优惠力度，才是今年板块内真正意义上的优惠，其效果怎么样，看看开盘后的成交情况就知道了。2009年楼市严峻，有很多的不可确定性，而作为开发商，近期有房可售，而且潜在客户也不定期来人来电，如是情形之下，价格是阻碍成交的最大因素；开发商只有认清形势降价销售才是正确选择，会让更多的客户从观望等待向积极下单转变。所以泊林公寓做出这样的策略是大势所趋。 竞争激烈 再没有淡旺季之分 九堡价格战开始了，那些近期首次开盘的楼盘将如何应对（如宋都阳光国际、圣奥领域、大家九堡项目），是勇敢面对，还是选择继续捂盘，等杭州整体形势有所好转，再显江湖？ 销售期的楼盘将如何面对呢？你打折，我也打折，看谁能笑到最后？等待时机，来个出其不意活下去？。 元宵节刚过就开始出现降价的楼盘，看来2009年竞争之激烈，在市场不好的情况下，再没有什么淡季、旺季之分，只有时时刻刻战斗，针对客户采用不同的价格轰炸，运用创新营销策略，让更多的客户下定单，让开发商自己能安全度过2009年，等待“春暖花开”。 （顾晓立） ■地产博客 新闻链接： 华荣·风景蝶院位居杭州滨江极具潜力的三大商圈之一的白马湖休闲文化圈西北，总建筑面积约18万平方米，总户数1580户，由11栋板式、点式结合的高层景观公寓组成。楼间距最大达到66米。风景蝶院户型为84~144平方米，户户赠送露台、创意飘窗和装修方案，部分户型甚至赠送双露台。开盘至今已劲销160余席。 牛年伊始迎来开门红 华荣风景蝶院劲销24套 2008年在市场上脱颖而出、备受消费者青睐的华荣·风景蝶院，最近又入选《浙江日报》和浙江大学房地产研究中心共同开展的“省城最保值的十大品质楼盘”。在去年一期开盘热销势头还未褪去、牛年新春到来之际，华荣·风景蝶院又迎来了逆势劲销的好兆头。 辞旧迎新的烟花还在阵阵响起，钟情于风景蝶院的客户已经开始拜访蝶院的现场了，尤其是在滨江高新区工作的精英分子，更是趁着距离上的便利，拉着自己的朋友、同事三五成群的到现场参观“风景生活体验空间”——滨江区唯一一个大型景观示范区+实体样板房。 销售现场日日火爆，每天来访者达30多组，周末更是高达50多组，置业顾问忙得不亦乐乎。对他们来说，风景蝶院的内外环境、巨大的板块发展潜力、极高的性价比，是吸引他们的主要原因。而风格迥异的的样板房、漂亮的园林景区，使得到过现场的来访者赞叹不已。一些原本被朋友拉来陪同参观的人，也因此下了订单。到目前为止，牛年2月份的第一周，华荣·风景蝶院劲销24套，并荣登该周销售亚军，让稍显寒冷的杭州楼市，着实火了一把。 （夏宏伟 金之超） 责任编辑：秦正长 版式设计：朱耀彬 CFP供图 |
|
收藏 打印 推荐 朗读 评论 更多功能 |