楼市五大怪论

　　房价，只能涨，不能降，一降下来，楼市就崩盘，经济就崩溃。较远的例子是香港，较近的例子就是美国

　　在目前的经济形势下，这种说法极具威慑力。要批驳这一观点，看上去很难，因为楼市和经济实际已是一个硬币的两面。但这种观点其实大谬：首先，无论是经济还是楼市，从来没有只涨不跌的，它们总是波浪式上升的，有高潮就会有低潮。退一步，假设房价一路上涨，而且没有风险，但经济从繁荣进入衰退，房价还能保持上涨吗？其次，如果房地产更多地借助金融杠杆，房地产价格就可能虚高，金融安全就可能不保，一旦到达一个临界点，不是房价暴跌，就是金融危机。没有暴涨，哪来暴跌，暴涨暴跌都有可能导致经济崩溃。为了阻止暴涨，政府绞尽脑汁，才稍有成效；为了预防房价暴跌，政府相应的救市政策，已给了房价软着陆一个安全垫。这时候房价适度回调不仅时机恰好，而且风险不大。

　　房地产市场化受到威胁

　　这一说法对以市场化为己任的政府来说，极具挑战性。但房价适度下调，并不会威胁房地产市场化，只会使房地产市场更加健康；建设保障性住房，只是弥补市场化所不能解决的缺陷，是补市场化的台，并不等于放弃市场化；保障性住房不可能完全市场化，开发商也不可能去履行这样的政府责任，只有政府来做；政府既有保护市场的责任，也有保护弱势群体的责任。

　　房价下跌，很多人会破产，甚至成为“负翁”

　　这一说法，对那些已经买房的人来说，很有煽动性。什么人会成为“负翁”？首先，对买房自住的人来说，房价涨跌、“资产正负”实际跟他们无关。其次，如果经济形势大好，房价单边下降，也许收入增长可以弥补房价损失。再次，对那些用自己的钱买了很多房的人来说，如果房价经济双双下降，变成“负翁”的概率是50%。因为如果长期持有，按照开发商的说法，房价只跌不涨，肯定会报复性反弹，那时只会挣得更多！最有可能变成“负翁”的人是那些从银行贷款买房用于投资的人，如果他贷了不止一套房，恰巧在房价暴跌前没出手，也没有租金可维持月供，那么就只好去做“负翁”了。但他并不孤独，至少银行是他的难友，开发商是仅次于银行的第二大“负翁”。这一说法，恰好提醒我们不要过多地依赖金融杠杆。

　　商品房是卖给富人的，房价自然高，不是人人都买得起的

　　这一辩解，听起来很好，但与事实不符。住房制度改革时，确实也是这么设计的。如果十来年房地产市场的发展真按这一路子走下来，恐怕，人们至今也不必担心房价过高了。因为，富人毕竟只是少数，让富人们去操心房价高低吧。但现在的问题是，不仅富人要买高价房，穷人也只能买高价房，开发商们既要把高价房卖给穷人，又说穷人不应该买房住，只能租房子。政府要给不是富人的中低收入者和穷人提供不同的住房保障，他们又说，政府管的面太宽了，影响他们卖房了。说白了，他们和政府实际都在争夺中低收入者，说是卖给富人的，眼睛还是盯着中低收入者。

　　媒体唱衰楼市，唱衰经济

　　这种说法杀伤力并不大。这太抬举媒体的力量了，其实，这不过是要找一个“替罪羊”。

　　在某些人的嘴里，政府做得总是不对（做对的时候，他们集体沉默），媒体不是误导政府就是跟着政府，只有房价持续上涨，买房人才睡得安稳，老百姓既不应该买商品房，也不应该住城里，更不应该由政府提供保障。果真如此吗？！

　　（陈雪根）

　　六案例揭示租房“陷阱”

　　春节后，大批外来务工者进入城市，其中不少人是首次入城，需要临时租房。资深置业顾问小雯总结了一系列以往发生的租赁纠纷，提醒租房者认准一个个“陷阱”，千万别跳进去。

　　案例一：“房中房”租不得

　　尽管房中房改造已被禁止，但林某还是将其房屋“巧妙”地隔成五间。每间房面积虽小，但厕所、厨房还是一应俱全，吸引了不少租客。而经过这样一番改造，房屋租金也从原来的3500元/月升至5000元/月，让林某喜笑颜开。但这样的房屋改造，涉及到不少电线和水管的铺设变动，漏水等事故常常发生。

　　点评：需要租赁小户型物业，最好租赁正规的单间或一房一厅物业，预算不多的人士也可考虑与朋友合租两房或三房等面积大一点的物业，以减轻租金负担。

　　案例二：新任租客要换锁

　　在某小区租房住的小王说，在租房期间，自己新买的电饭锅不翼而飞，而门窗没有丝毫被撬的痕迹。自己虽然怀疑房东和前任房客，但苦于没有证据，也就认了。所以，租房时最好换把锁。

　　点评：换个锁头不过花费几十元，很多房客在租房时忽略更换房屋的门锁，留下安全隐患。因此，无论有多忙，租房子第一件事就应该换锁。租客在征得业主的同意后再换锁，同时保留原有锁芯，租期结束后向房东移交有关钥匙。

　　案例三：合同条款不清惹麻烦

　　李某自己张贴出租的告示并找到了租户。省下了一笔中介费，让李某得意不已。可租赁合同期满，李某发现家里的一些小电器都不见踪影。李某让租户赔钱，租户却称原本就没有那些电器。翻出合同一看，这份简陋的合同里的确没有标明原本的电器种类和数量。空口无凭，李某只能吃哑巴亏。

　　点评：连家私家电出租的物业，在交易时业主和租客都应谨记列明家私清单，对家电的详细情况(包括品牌、型号、是否有损坏等)一一列清，任何一项细微的条件都有可能引起双方的利益冲突。

　　案例四：小心“二房东”骗租

　　小李在网上看到一则出租信息。信息中显示，有一间两房单位出租，地段和环境都不错，租金1500元一个月。第二天她约了另一个同学见到了“房东”，看了出租房也算整洁，于是和“房东”签了合同并交了三个月租金。过了一个星期，一名中年男子叫开了门说要收房租。“我们不是交了钱吗，怎么还要啊？”小李说道。该男子拿出身份证和房地产证，小李核对后发现与他签合同的所谓“房东”原来是“二房东”。

　　点评：出租房子业主也不能当甩手大掌柜，宜定期巡视出租物业，以防房子被人恶意转租。网络信息鱼龙混杂，租客须多留几个心眼才行。

　　案例五：“口头协议”要写入合同

　　陈先生租了一套房子，房东是一对夫妻，他们以共有的名义出租。合同签的是一年，但口头谈好了可以租三年，一年签一次合同。结果一年后，对方要收回房子自住。陈先生被迫再找房子，花了很多精力和时间，也浪费了冤枉钱。

　　点评：租房子交的是真金白银，签合同也要白纸黑字，合同上每一个条款都要仔细斟酌，毕竟口说无凭。一旦交易因故出现纠纷，合同上签署的所有条款会作为纠纷的处理依据。

　　案例六：房子遭窃各负其责    

　　张小姐租住的房间被小偷“光顾”，房屋和财物遭受损失，她与业主就责任谁负争执不下。

　　点评：此类纠纷应依据租赁合同的约定及《合同法》的相关规定来处理。在租赁合同没有特别约定，以及租客对小偷盗窃事件无过失的前提下，财物损失要由业主承担。 （金之超 乐言）

　　二手房市场回暖迹象明显

　　与春节期间冷冷清清的成交相比，节后二手房市场成交回暖迹象明显。据杭州透明售房网显示，春节假期之后的2月1日到4日，杭州主城区二手房日成交量分别为44套、42套、25套、44套，接近年前的成交水平。而翻看去年节后成交记录，人们发现2008年2月13到16日（正月初七至初十）的成交量分别为12套、10套、13套、14套，同一时期成交量却相差悬殊，可见今年的节后市场回暖速度之快。

　　中介公司一线人员感觉尤为明显。据中原地产文苑分行经理许小萍介绍，回暖迹象在长假的后两天就开始露出端倪了，原本以为春节假期还没结束，生意会很冷清，没想到大年初五一上班，上门来的客户就多起来了。而且春节期间几套登报推荐的房源都收到了不少咨询电话，要求看房的人不在少数，几位准备多休息几天的业务员不得不放弃休假赶回来上班。市场这么快就回暖的确有些意外。

　　普通住宅成交活跃

　　据中原地产统计，节后成交的155套房源套内面积均控制在140平方米以内，属于普通住宅范畴，这就意味着这些房源均可最大幅度享受到新政带来的优惠。成交总价80万元以上的物业约占成交总量的34%。从成交明细看，一些地段佳、品质好的次新楼盘格外受宠，如紫庭花园、金色家园、绿洲花园、现代雅苑、世纪新城等等，虽然这些次新房原本都涉及到营业税和个税，但是随着“24条新政”以及中央“救市”政策的出台，对于套内面积在140平方米以下二手房税费减免达到80%左右，因而直接带动了改善型需求下单。业内人士预测，在各种利好政策的推动下，2009年二手次新楼盘的需求量会更大，而优势不明显的老房子成交量难以突破。

　　36%的成交量

　　来自产权交易中心

　　长假之后不仅多数中介公司迎来了开门红，产权交易中心自行过户的人也是络绎不绝。

　　从成交信息看，节后约36%的成交量来自产权交易中心自行交易平台。这些房源成交价格普遍偏低，有些房源成交总价甚至只有几万元或十几万元。如2月2日成交的一套北景东苑，81.79平方米成交总价仅2万元，2月3日成交的一套十五家园，47.72平方米，成交总价10万元。据业内人士介绍，除了一些补办三证外，这些交易多数是亲戚、朋友之间的交易，因此价格也呈现出非正常的状态。

　　文/ 中原地产 荆海燕

　　杭州半山开建“卫星城”

　　2月2日，随着杭州城北半山地区桃源居安置房建设的破土动工，拱墅区又一个现代化大型商贸居住区——桃源新区项目正式拉开建设序幕。

　　5年后，规划总用地面积172.78公顷，建筑面积200多万平方米，规划入住人口达5万人的新桃源将在城北崛起。（王培华 供稿）

　　新闻链接：

　　春节之后，杭州一手房市场与二手房市场，不约而同地演绎了一波迅速回暖的行情。本报2月 曾经报道春节“杭州主城区新房日均销售不足两套”，但是，杭州市透明售房网显示，从1月31日至2月4日，杭州主城区日成交量分别是3套、7套、15套、24套、25套，令人欣慰。

　　一手房不约而同演绎同样行情。从1月31日至2月4日，杭州主城区日成交量分别是3套、7套、15套、24套、25套

　　责任编辑：秦正长 版式：朱耀彬