“省城最保值的十大品质楼盘”

　　名单揭晓

　　此次入选的楼盘是：滨江·阳光海岸、绿城·千岛湖度假公寓、坤和·和家园、金都·城市芯宇、富越·香墅、欣盛·东方郡、林风·御树、滨江·金色蓝庭、嘉里·桦枫居、华荣·风景蝶院。

　　战胜挫折才能进步，逆水行舟方能体现英雄本质！随着楼市进入寒冬，随着降价风潮的兴起，十年来，开发商对品质的关注达到了空前高度。那么，究竟“谁是楼市严冬的热销楼盘？”“谁是逆势上扬的信心项目？”“谁又是洗牌大浪中的弄潮儿？”

　　日前，由浙江日报《浙江楼市》和浙江大学房地产研究中心共同开展的“谁是‘省城最保值的十大品质楼盘’”活动的顺利揭晓，为大家解答了这三个问题，也评选出了“省城最保值的十大品质楼盘”。此次入选的楼盘是：滨江·阳光海岸、绿城·千岛湖度假公寓、坤和·和家园、金都·城市芯宇、富越·香墅、欣盛·东方郡、林风·御树、滨江·金色蓝庭、嘉里·桦枫居、华荣·风景蝶院。

　　品质是楼盘的第一生命

　　眼下，我国的人居事业正经历着从“居者有其屋”到“居者优其屋”的跨越发展。房产品，作为以满足人的需求为目的的大型消费品，不仅是物质的，更是精神的。房产品品质的提升，之于人、之于人类所聚居的城市，都具有重大意义，从根本上反映了社会经济的发展和人们生活质量的提升。而随着人们生活水平的进一步提高，房产品的品质提升更将成为中国房产发展的核心动力，推动人居历史的车轮滚滚向前。此次评选活动综合考虑了各大楼盘的户型、景观、工程质量、项目配套等楼盘各项指标；并且牢牢围绕保值来进行考察，从一个项目的地段、环境、交通、配套和城市发展前景等稀缺性，来考核项目的居住价值和升值潜力。

　　值得高兴的是，记者近来在采访中发现，越来越多的开发商开始将注意力回归到产品本身，精雕细凿，精心打磨。认真而全面的研究市场，研究消费者的需求，把产品当作作品来做正成为不少开发商的工作理念。我省的房地产市场已进入品质为王的时代，开发商普遍认识到：只有坚持着力于产品的研发和品质的打造，才能经受住市场的洗礼，才能在逆市中飘红，受到购房者的青睐。

　　刚刚过去的2008年，对于众多房地产企业来说，是一场艰难的历练，让人欣慰的是好的产品在这场历练中依然得到了颂扬，好的公司依然勃发着旺盛的生命力。新年伊始，浙江房地产业的老大哥绿城率先公布了自己的年度成绩单，截至2008年12月底，绿城2008年总销售额达151.8亿元，位于全国房地产行业前五，第二次进入中国房地产企业“百亿俱乐部”之列，稳居杭州及浙江房产企业销售额榜首。同时，在国家税务总局与中国税务杂志社联合发布的2007年度中国企业纳税百强排行榜上，绿城房地产集团以121859万元的纳税额，位列“中国企业集团房地产行业纳税十强排行榜”第7位，“中国企业集团纳税500强排行榜”第159位。

　　绿城董事长宋卫平在接受采访时曾表示：“品质与价值是绿城产品的重要标志。我们有一个明确的态度，不能因为阶段性的困难而导致行业的倒退，尤其是品质方面的倒退是非常不应该的。致力于技术含量、品质含量的提高，才是中国发展的根本之道。”在目前这样的形势下，绿城的表现充分证明，有高品质的硬件产品和软性服务体系作支撑的好房子，还是会受到市场的追捧和认可。

　　相信“宋老大一贯对品质的追求”加上“业主的忠诚度”，就是对“品质是楼盘的第一生命”最好的注解。

　　高性价比成为楼盘热销的关键

　　在本报的一次关于购房的调查中，我们发现：品质和价格两个因素占了63.34%。也就是说，高性价比已经成为楼盘热销的关键。在银行工作的黄女士说，在能接受价格的前提下，品质是最重要的。毕竟买房子要住得放心、安心，很多楼盘交房了还出现这样那样的问题，给业主造成了极大的困扰，保证房子质量，是开发商对老百姓一种义不容辞的责任。现在我们消费者越来越理性了，买房子不会盲目冲动，肯定是货比三家，挑选性价比最高的房子。

　　经历过2007年旺销楼盘遍地开花的人，则更能体会2008年楼市行情的急转直下，但是滨江集团2008年的两大楼盘阳光海岸和金色蓝庭，都是在9月打折风暴之后面市，滨江集团根据市场情况和自身楼盘的定位，对项目进行了理性定价，依托公司的品牌价值，两大楼盘都取得了不错的销售业绩，被业界称为“滨江现象”。这是消费者对高性价比青睐的最好例证。

　　没有不好的市场，只有不好的产品。2008年11月16日，钱塘江畔一线江景大宅滨江·阳光海岸首次亮相，尽管最便宜的一套公寓售价也要1000万元，但截至2009年1月4日一期99套房源已销售69套，总销售额近10亿元，这样的成绩对整个房地产界都是一个不小的震动。富越·香墅排屋开盘预定超过85%，也是杭州主城区低密度社区成功的经典案例。在眼下的低迷楼市，像阳光海岸、香墅这样的高端物业之所以逆势热销，性价比依旧是决胜的法宝。

　　同样，华荣·风景蝶院在开盘当日便创下了被预定90余套房源的好成绩，开盘33天劲销120余套，去化率近50%，也取决于它的性价比。华荣·风景蝶院90方住宅产品的总价为62~72万元，符合大多数消费者的购买能力，而在低总价的同时，风景蝶院却拥有高品质，是性价比极高的品质公园住宅。隔音隔热建材的使用，铝合金双层中空玻璃窗等。3.9米架空层、最大66米楼间距等空间规划，新风系统、无线网络、阳光车库、小区巴士、安防与智能化管理系统等现代化配备，约224米的河堤公园、亲水运动区等，为住户打造温馨和谐的现代化小区。

　　开发商纷纷为房产品质做加法

　　万科降价，一石激起千层浪。随着楼市严冬的到来，不少杭州老牌开发商都站出来说话：我们要做加法。“做加法”的核心所在即加大对开发产品的投入，根据原产品的不同，有差别地为老业主提供各类服务，全面提升产品品质。新科技、新产品、新制度、新配套……我们欣喜地发现：越来越多的开发商都开始增加投入，不断提高房产品质。

　　其中最突出的当属坤和，2008年9月坤和鲜明地提出了“做加法不做减法，实现共同价值”的策略，以努力实现坤和旗下物业的资产保值。坤和从2008年９月起对亲亲家园、白荡海人家、山水人家等已交付小区进行集中的房屋体检，对房产品在使用过程中出现的问题，本身存在的设计缺陷，进行弥补和提升。目前，坤和以和家园为试点，全方位提升产品性价比。和家园将全面推进扩大开发范畴的进度，扩大开发范畴分为留下板块次中心建设和项目周边提升建设工程。特别是日前，和家园与杭州老牌名校杭州市求是教育集团签订合作协议，正式进驻和家园，设立24班小学。百万方大盘和家园继2007年坤和投入近2000万元，配合政府新建留下中学，2008年小区内幼儿园建设完成后，2009年和家园与东方爱婴、英孚语言培训、杭州市求是教育集团等名校资源、专业教育机构相继合作，其完善的教育配套主打“全龄化”概念，同时百万方大盘利用规模优势引入的优质教育资源，更将辐射留下，全面提升留下新城的教育配套。

　　金都·城市芯宇的高科技应用，欣盛·东方郡的双主体社区的打造，嘉里·桦枫居“可修改的精装方案”推出……这些都成为开发商“加法行动”的案例，也正是他们的“加法行动”，保证了房产的品质，也体现了房产保值、增值的潜力。

　　评选活动为老百姓买房指引了“方向”

　　谈到本次“保值品质楼盘”大型评选活动，家住杭州城东的王先生颇为兴奋：“买房是老百姓一生中的几件大事之一。毫不夸张地说买对房与否直接影响人的生活品质。”王先生告诉记者，现在市面上楼盘成百上千，如同其他商品一样，在产品的品质上也良莠不齐，如何在纷纭复杂的楼市上买到令自己满意房子，普通老百姓很难鉴别。

　　“你们的评选活动刚好为我们指引了买房的方向。”王先生现在退休在家，自己虽然不需要再买房，但儿子目前在考虑买房，也光顾了之前的几次房交会，带回家一大包各楼盘的宣传资料，每家都说自己的楼盘好，作为非专业人士，也没办法识别究竟什么样的楼盘才是好楼盘。通过“保值品质楼盘”评选活动，消费者在买房时基本上可以确定一个大致的方向。通过关注我们的活动和自己的实地考察，最近他们看上了钱江新城林风·御树的房子，就是觉得那里性价比高，离老人又近，而且目前林风·御树土方工程已全面完工，外立面工程建筑石材及变频中央空调、全热交换新风系统、户外燃气热水器、高速电梯等设备安装，面向全球公开招标。对于投标单位门槛设置较高，不仅需要有一级资质、还必须近年来有大型施工经验，对于设备品牌要求国际知名品牌、并具有较高市场占有率。这些都让老王感觉很放心，还有就是他们的价格在17000元左右，很让他们一家心动。

　　“以尽量少的钱买尽量好的房子。”王先生认为，作为消费者，人们的普遍心理是买到品质不错、价格不高的房子。“保值品质楼盘”评选活动为消费者买房指明了方向，希望以后报社能多搞些此类为消费者考虑的活动。

　　在浙江某高校当老师的范女士则认为，目前房地产市场比较疲软，众多消费者不是十分了解市场的具体情况，“保值品质楼盘”的评选活动比开发商自己打广告效果更好，因为是由老百姓自己选出来的，更具有口碑效应和指导意义。