“你的房贷７折了吗？”这是当前房奴们流行的问候语。但各家银行对享受７折优惠利率的限制条件，态度之暧昧、口径之多变，却着实令广大贷款人一头雾水。

　　自２００８年１０月央行出台房贷新政策以来，除农行外，其他银行都采取观望态度，优惠细则迟迟没有出台。直到２００８年末，光大、民生等中小银行明确存量房贷利率７折优惠条件，四大国有商业银行才跟进。

　　２００９年１月１日，建设银行９５５３３客服人员称，根据最新通知，只要调整前执行基准利率０．８５倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在１月４日至２月２２日之间，申请７折利率优惠。中国银行、工商银行等银行对咨询客户的答复也基本与此类似。

　　让人无所适从的是，之后的一周内各家银行上演了一出“变脸”戏：先是遮遮掩掩、欲迎还拒，之后就给房贷客户开出五花八门的附加条件。在上海，有的银行要求客户承诺若干年内不得提前还贷，有的要求必须办理５万元或１０万元以上的大额定期存款，有的则借机“搭售”理财产品，甚至要求办理１０张信用卡；在杭州，则增加了是否持有该行信用卡、有无购买该行理财产品、基金等“隐形条款”；南京一家银行要求客户先“自愿”向银行交纳５００元贷款合同变更费；北京部分银行则要求客户贷款余额不得低于３０万元，否则必须办理该行的白金信用卡。

　　这些附加条款经媒体报道后，沪上各家银行均给予否认，不少银行表示，只要信用状况良好、原房贷享受８．５折优惠的客户都可以申请，中行上海分行则明确将首次购房列为前提条件。

　　令人啼笑皆非的是，建设银行上海分行的存量房贷客户反映，几天前网上银行显示利率已经自动打了７折，但７日又变回至８．５折。随后建设银行相关人士出面解释说，这是元旦期间系统测试造成的“误会”，测试结束后就自动恢复原有状态。