２００８年，关于房地产业的词汇频出。

　　“拐点”

　　这个词产生于２００７年末２００８年初。这个词汇出现后，广州、深圳等城市的楼市成交量有所减少。

　　一些房开商把“拐点”作为降价促销手段，一些房开商则将其视为争取银行信贷政策的关键。

　　“流拍”

　　有关数据显示，２００８年上半年全国有１０％左右的土地遭遇流拍、流标。

　　“流拍”出现的最直接原因是开发商对土地热情减退。这使得部分城市放缓了土地出让节奏。

　　“降价”

　　这是最受老百姓欢迎的词。与此类似的词还有“打折”、“促销”、“优惠”等。

　　２００８年下半年，“降价”影响了房地产市场。房地产商不仅用优惠政策留住买主，更用打折信息侵占市场。

　　“寒冬”

　　一年来，深圳、广州等城市房地产成交量和成交价格回落，购房者期盼房价续降。

　　除深圳和广州外，上海和北京等城市房价也出现下跌。

　　“断供”

　　２００８年６月，媒体上爆出“深圳千亿房贷断供”消息。随后，深圳银监局公布数据：个人住房贷款不良余额为１３．８５亿元，比年初减少０．７３亿元；不良贷款率０．６３％，比年初下降０．２个百分点。深圳银监局认为，深圳银行业个人房贷业务风险可控。

　　“降息”

　　从２００８年９月开始，央行数次降息。个人购买首套普通住房，按首付２成、利率下浮３０％的标准执行，而按目前的基准利率，房贷利率最多可优惠到４．２８％，目前商业房贷利率已与公积金贷款利率４．０５％接近。

　　“新政”

　　房贷政策与降息几乎同时问世，央行宣布新的房贷政策以支持首次购买普通住房。１０月２７日房贷“新政”开始执行，市民在首次购买普通住房时，商业性个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的０．７倍，最低首付款比例调整为２０％。金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素区别确定。　

　　契税减免是财政部出台的鼓励首次购买普通住房的政策，推出时间和房贷“新政”接近。这意味着从２００８年１１月１日起，对个人首次购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到１％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定收费减免政策。　

　　“资金链断裂”

　　２００８年初，北京房地产中介中大恒基公开表示，２００８年上半年关闭５０家门店。２月初，中大恒基内部管理人士表示，春节之后至少关闭１００家门店。此后，中介行业的洗牌持续进行。

　　交易量骤减导致一些中介公司关闭门店，由此拉开二手房经纪行业洗牌大幕。

　　“抄底”

　　去年下半年，有人说，美国房价持续下滑，中国人应尝试前往美国购房。甚至传出在美国购房可拥有美国永久居留权，引起一些人的兴趣。

　　不过，“抄底”美国楼盘“风”迅疾而过。专家指出，根据美国目前法律，外国人还不能直接通过购置房产获得入籍资格。人们如果没有美国绿卡，也没有签证，是不可能去美国定居的。

　　“救市”

　　至２００８年１２月末，全国有１８个城市相继出台地方性的房地产政策。一些专家学者和网民认为，“救市”表象的背后是地方政府对土地财政的渴求。

　　（何丰伦）