沧海横流方显英雄本色，2008年的楼市充满了挑战，但对滨江集团来说，这一年收获颇丰，更具有里程碑意义。初步统计，滨江集团2008年金色蓝庭、阳光海岸、万家花城、金色海岸尾房和新城时代广场这5个项目，再加上其他置业收入，预计全年滨江集团实际销售总额在30亿元左右。

　　上市插上腾飞翅膀

　　2008年5月29日，杭州滨江房产集团股份有限公司（简称：滨江集团，股票代码002244.SZ）正式登陆内地A股市场，滨江集团是第二支IPO登陆A股市场的浙江房地产股票，也是国内A股市场去年第二只发行的房地产股票。

　　上市之后，滨江集团作为上市企业与所有的上市公司站在了一个全国性的大平台之上。

　　滨江集团董事长戚金兴说，上市后的滨江集团必然不会再满足于发展一隅之地，而是要成为全国房产行业的推动者，成为长三角区域的龙头企业。上市可以说是给了滨江集团一个更加长袖善舞、借助外力纵合连横的战略平台。

　　淡市拿下航母地块

　　在去年杭州土地市场行情清淡之下，滨江集团在2008年9月16日以24.6亿元的成交价一举夺得重机厂284亩土地。这也是滨江集团A股上市以来首次公开拿地。

　　杭州重机厂地块是杭州四大老厂区地块之一，是杭州市中心有史以来推出的最大规模地块之一，自挂牌出让以来，引起广泛关注。但9月恰逢万科领跌，楼盘降价打折风愈演愈烈，许多开发商出于多方考虑都不敢轻易拿地，因无人要求书面竞价，杭州重机厂三地块全被滨江集团各加价20万元轻松拿下，成为淡市拿地的经典案例，节拍精准令业内惊叹。

　　此次夺地符合滨江集团拿地的一贯策略，不在市场行情过热的情况下拿地，侧重于瞄准一些资源稀缺、成长性好的土地。滨江集团计划将旗下的如金色家园、万家花城、金色蓝庭等高性价比高品质的中档住宅移植到重机厂项目上，努力将项目打造成标杆产品。

　　据悉，今年杭州市土地市场出让金总额242亿元，滨江集团占了十分之一。

　　两大新盘逆势热销

　　滨江集团2008年的两大楼盘阳光海岸和金色蓝庭，都是在9月打折风暴之后面市的。滨江集团根据市场情况和楼盘自身定位，理性定价。依托公司的品牌价值，两大楼盘都取得了不错的销售业绩，再次掀起了杭城“滨江现象”。

　　11月6日金色蓝庭一期开盘，创下一个月销售近90%的业绩，面对15160元/平方米的理性开盘价格，业主纷纷表示觉得“值”。金色蓝庭二期紧接着于12月16日开盘，推出280套住宅房源，再度热销，二期房源当天预订160套，当天预订率已近6成。金色蓝庭的热销已成为万科降价后杭州楼市的一大现象。

　　金色蓝庭对产品的精细研磨和对价格的准确把握，以及超高的性价比，成为热销的关键因素。

　　11月16日，钱塘江畔一线江景大宅滨江·阳光海岸首次亮相，尽管最便宜的一套公寓售价也要1000万元，但截至2009年1月4日一期99套房源已销售69套，总销售额近10亿元，引起地产界不小的震动。

　　低迷楼市之下，像阳光海岸这样的顶级高端住宅逆势热销，品质依旧是决胜的法宝。阳光海岸是杭州仅有的精装修全江景房且又在地热、中岛厨房、独立洗衣房、公寓双开门等细节创新设计及引进Gaggenau厨房电器、唯宝洁具、西曼帝克橱柜等世界顶级品牌，把高端住宅的购买力再次引向一个新的平台。

　　（本报记者 秦正长）

　　逆势飘红 杭城地产再现“滨江现象”

　　滨江集团董事长戚金兴说：“2008年，是我从事房产行业17年以来，最为紧张的一年，最为惊心动魄的一年，也是企业实力增长最快的一年。”