2008浙江楼市，谁与争锋？

　　“2008年度浙江省十大住宅产业领军企业、人物和楼盘”宣传活动拉开帷幕

　　当前的金融危机对中国企业的影响到底有多大？影响会持续多久？这些都在直接影响着浙江楼市。从万科打折销售、房价一降再降开始，到房博会的平淡，再到银行利息一降再降，2008年下半年成为了中国楼市真正的冬天。在冬天来临的时候，不少浙江的房地产企业正在悄悄地做着各种准备，因为他们坚信：既然冬天已经来临，那么春天也不会太遥远了。

　　由全国房地产商会联盟、中国主流报刊影视媒体宣传联盟及本报共同主办的“2008年度浙江省十大住宅产业领军企业、人物和楼盘”宣传活动，在这样的背景下正式拉开帷幕。

　　9月楼市盛吹打折风

　　9月，借势万科打折活动，杭州开发商纷纷推出了打折房源，而且打折的幅度基本都在7折左右，其力度之大，堪称近年来浙江楼市一大奇迹。消费者开始步入理性消费阶段，浙江楼市观望气氛浓郁。

　　一位房地产老总说，受万科降价的影响，杭城新盘开始审慎入市，二手房市场挂牌量剧增，与此同时购房者观望情绪加剧。

　　事实上，在万科之后，一些开发商对购房者除了给予平常的9.5折左右的优惠外，开始采用买房送抵价券、车位以及精装修甚至物业管理费等手段。

　　今年以来，杭州房产销售持续走低。据杭州市住房公积金管理中心发布的上半年报告显示，受整个房地产市场交易低迷的影响，上半年杭州住房公积金贷款发放户数和金额同比大幅下降，比去年同期下降32.15%和29.90%。今年上半年，杭州主城区共成交商品房及经济适用房12755套，同比下降37%；成交二手房7538套，同比下降22%。

　　2008楼市，一场精彩的“博弈”

　　10月短短的31天，在这个传统上被称为“银十”的月份，“杭二十四条”、中央房产新政、房博会、银行政策纷至沓来。地方政府、中央政府、银行、开发商、购房者，你方唱罢我登场，博弈角力之复杂，叹为观止。

　　如果从结果来看，人们也许可以发现，购房者，这个市场参与者中最重要的一方，却一直被排除在“博弈”主角之外者，历史性地取得了相对优势地位。

　　杭州市政府力度空前的房产新政政策出台后，一向谨言的地产大佬们纷纷发表房产新政感言。

　　绿城集团董事长宋卫平在房产新政后直言：市场不会再坏了。

　　以稳健著称的滨江集团董事长戚金兴在对此表示乐观的同时也表示谨慎，他认为受宏观经济影响，地方政府房产新政政策提振市场的效果幅度有限。

　　金都集团董事长吴忠泉则认为，房产新政“重在稳住心态”。

　　金地集团杭州公司总经理王南对房产新政同样表示谨慎乐观。

　　在发表感言的同时，他们都发出了一个共同的声音，那就是要不断提高房产品品质，提升房产品的附加值。

　　楼盘品质大做“加法”运算

　　品牌品质+景观配套+物业服务+……=高附加值。

　　万科降价终结了杭州楼市十年不降的神话，掀起楼市千层浪。随着冬天的来临，浙江更多开发商则选择增加投入，在品质上做加法，增加楼盘的价值，来提升产品的性价比。“价值决定价格”这一基本市场规律，再次被杭州房产业界所关注。

　　作为本土房地产龙头，绿城推出“园区生活服务体系”，开展以“共同发展，分享价值”为主题的绿城品质系列体验活动。绿城在楼市低迷时期，做足产品品质功课。

　　金都集团则在杭州、武汉、厦门、北京四个城市开展为期三个月的“品质亮剑”行动，把产品的所有细节真实展示给购房者。

　　坤和集团董事长李宝库早先就推出“做加法提升产品品质”活动，并在9月15日至10月15日坤和·西溪里项目“品质提升月”活动中，推出“零距离倾听客户需求”——“零·听”行动等等。

　　作为外来房企大鳄，10月21日朗诗地产对外推出了科技住宅终身保障方案——绿色阳光“1+1”产品服务增值行动，给科技住宅购房者吃下了一颗“定心丸”。

　　此外，华门·新西湖小镇在绿化上下功夫，在原项目用地周边再拿地块，增加项目的景观和配套。

　　据了解，杭州业内多数开发商认为，房企要想在冷市中受追捧，除了在产品价格、营销策略等方面不断努力外，更重要的是修炼好“内功”，持续给产品做“加法”，才能赢得更多筹码。

　　于是，人们又开始呼吁打造“百年建筑”。所谓“百年建筑”，就是在100年后依然是经典的建筑。人们造房子是为现代人服务，也是为未来人服务，人们还要肩负创造未来100年后城市的责任。

　　2008浙江楼市谁来领军？

　　随着宏观调控政策不断，房地产优胜劣汰的竞争格局进一步加剧，自有资金充足及市场竞争水平较高的房地产商的市场占有率将会进一步提高，各大房企也更加注重品牌个性打造，步入“百年品牌”的营销态势。房产巨鳄数足鼎立，产品与营销的竞争已经在一个更高的水平上进行。

　　竞争的结果又是如何？2008浙江楼市又该由谁来领军呢？《浙江日报》和全国房地产商会联盟和中国主流报刊影视媒体宣传联盟共同主办的“2008年度浙江省十大住宅产业领军企业、人物和楼盘”宣传活动，今天正式拉开帷幕！

　　为全面展示浙江房地产企业的新形象、新成就、新水平，本次宣传活动将以推动房地产企业品牌化进程为出发点，促进全省房地产业的蓬勃发展,提高全省房产品质。活动将采用专家学者评审与购房者投票结合的方式进行。参评对象要求是在浙江省内有较高知名度、美誉度、号召力和影响力的房地产企业、人物，并且在当地房地产综合实力名列前茅；企业还要有较强的核心竞争力和良好的企业文化及创新精神；尤其，近期企业开发的项目应为当地较有影响力的楼盘之一，并对2008年的浙江楼市造成深远的影响；在慈善、文化、体育等社会公益事业上作出特殊贡献的企业、人物和楼盘，对采用新技术、新工艺、新产品及规划设计、环保节能、绿色健康生态、智能化、物业管理等方面有突出成绩的企业、人物，本次活动可给予加分和优先考虑。