打造巴蜀新地标

　　成都来福士广场开工

　　10月28日，由凯德置地投资开发的成都来福士广场举行了隆重的开工仪式，该项目开始进入全面施工阶段。新加坡国防部政务部长顾蔡矶、成都市副市长王忠林、新加坡国际企业发展局中国策略关系署署长林瑞光、成都市人民政府副秘书长师江、凯德置地副总裁廖茸桐等一百多位中外嘉宾共同见证了这一时刻。就在前一天，北京来福士中心刚刚在新加坡内阁资政李光耀、北京市副市长陈刚等贵宾的见证下宣告落成。而两天之后，上海来福士广场将迎来5周年庆典。此次东西齐动、南北同发，显示出凯德置地在中国发展的决心和魄力。

　　成都来福士广场开工仪式是从唐代诗人杜甫的名句《咏怀古迹》开始的。古诗吟颂者清朗的声音伴随着书法家挥毫泼墨的表演，将成都来福士广场源自三峡的创意灵感表达得淋漓尽致。随后由顾部长、王副市长和几位嘉宾分别将代表新加坡、上海、北京、成都、杭州以及中东巴林六座来福士的泥土注入舞台中心的容器中，一个巨大的来福士LOGO破土而出，缓缓升起，预示着融汇了世界精粹的成都来福士广场全面建设工作正式启动。

　　来福士品牌1986年发源于新加坡，20多年来，凭借绝对城市中心的地理位置、与城市交通系统的完美融合、优秀的市场规划和建筑设计，来福士在所在之处均成为了当地地标。来福士全方位一体化的商业、办公楼和公寓式酒店定位，完善了区域商务功能，并以城市综合体的概念推动当地的城市发展。

　　成都来福士项目位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点以东，由国际建筑大师史蒂文·霍尔（Steven Holl）担纲设计，以巴蜀文化、三峡风光为设计灵感来源。它由甲级写字楼、购物中心、服务公寓以及五星级酒店组合而成，运用多种绿色节能技术，目前已申请国际最权威的绿色建筑大奖——美国LEED金奖。

　　此外，凯德置地在成都的首个住宅项目凯德·风尚也将于11月底面市，该项目位于西三环附近，临近规划中的青羊区政府行政办公中心，是中国首例高层隔震住宅社区。（记者 秦正长）

　　房博会表现不尽人意，房产新政效果未知，观望气氛愈加浓烈

　　刚刚谢幕的省房博会人气不及往届，成交量更是远远不如。本次展会共成交408套，与去年春季的2177套、秋季的848套和今年春季的798套相比，更是惨不忍睹。

　　根据透明售房网显示，房产新政出台前后，杭州楼市成交量并未出现大的上升，反而出现下降的趋势。10月14日新政出台前，杭州楼市成交近百套；10月14日以后，成交量反而下降，房产新政效果到底如何不得而知。

　　房价还未达到消费者心理预期

　　杭州房价近年一直处于较高水平，虽然今年出现由万科打折事件引起的降价风波，多年屹立不倒的房价首次出现了下滑，然而消费者并不买账，降价并没有促使更多的消费者下单。

　　究其原因，汉嘉地产顾问认为：房价虽然出现下降，但仍然没有达到大部分消费者的心理预期，消费者观望趋势异常明显。根据汉嘉地产顾问房博会问卷调查，66.8%的人持观望态度，11.7%的人认为需要再等一年，11.5%的人认为需要再等半年，仅有10.0%的人认为现在是购房的合适时机。66.1%的人认为明年杭州的房价会继续下跌。

　　在针对24条房产新政对楼市有何影响的测试中，64.9%的人认为对楼市影响不大，房价会继续降低，21.7%的人认为影响较大，将会保持平稳，13.4%的人认为影响大，楼市会回暖。

　　同时在对房产新政措施出台后，会不会买房的测试中，62.9%的人觉得应该再等等看，说不定还将有什么政策出台，23.4%的人认为会准备买房，13.4%的人认为不会买房。总体来看，持观望态度的人占据绝大部分，期望有更好政策出台。

　　走出观望三方努力

　　汉嘉地产顾问机构认为：要使市场从目前的观望期走向平稳期，需要消费者、开发商和政府三者之间的共同努力。消费者需要理性看待市场变化，理性入市；开发商应该恢复市场信心，积极自救；而政府的房产新政则应该平衡消费者和开发商两者之间的利益。

　　面对目前的低迷楼市，越来越多的消费者选择再等等看，期望有更低的价格、更大的折扣。汉嘉地产顾问机构认为：消费者不能过分盲目地低估市场，一而再地降低自己的心理预期。

　　国家不会放任楼市变成第二个股市，政府会出台系列措施稳定房地产市场，消费者理性入市比较重要。

　　在当前的市场面前，开发商应该调低利润预期、理性定价，同时提高产品附加值。

　　从房博会现场来看，真正想买房的人其实还是很多的，说明现在的刚性需求还是很旺盛的，但实际成交量却很少。开发商面临的挑战是：如何让这些刚性需求变成实际的成交？这里面的关键无疑是价格。现在很多开发商，价格是下降了，但是成交量却仍然没有上来。这其中的关键就是，价格仍未达到绝大多数消费者的心理预期。价格的下降并不危险，量价齐跌才是可怕的。只要成交量上去了，价格就能保持在某一比较稳定的水平，市场也会比较平稳，从目前的观望期走向平稳期。同时降价在某种程度上也可以改善目前开发商的资金链问题。毕竟经历了近一年低迷的楼市，不少开发商的资金链都出现了问题，降价快速回笼资金是一个比较重要的方法，也是解决开发商困境的捷径，尤其在接近年末的时候。

　　房地产企业需要改变暴利观念，需要适应市场发展趋势。

　　（汉嘉地产 供稿）

　　昆仑公馆打造 “新亚洲院宅”

　　去年杭州市中心“高价”地块之一、昆仑置业集团旗下昆仑公馆最近以全新“新亚洲院宅”概念首次亮相。

　　昆仑公馆总建筑面积约19万平方米，整体规划五幢超百米高层，采用围合排布，形成与城市公园相衔接的内部庭院，并规划有一个高端会所。

　　昆仑公馆与整个城市肌理融合，其以超百米的高度，适宜的距离和高度与武林广场周边的高层建筑，与浙江环球中心形成对望之势。

　　整个项目以高层落地的庭院和东方园林为原点，打造全新的新亚洲风格内建筑，体现着一种低调的奢华。内部的景观讲究人与自然的亲近尺度，汲取了别墅庭院营造的精粹，同时还借鉴了东方园林艺术的精髓，通过精致的东方园林规划，将传统东方元素植入现代高层建筑群之中，形成了含蓄的、优雅的现代东方人居的生活场。

　　最顶级的城市豪宅不仅仅要位于城市交通核心位置、依发达的商业、文化区域，诞生高尚住宅集群，更为重要的是拥有在城市中极为珍贵的自然景观。昆仑公馆东面拥有一个超20000平方米的城市公园和沿河绿化带，集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，是高品质生活的小区。

　　（记者 俞亦赟）

　　朗诗推出全国首家科技住宅终身保障方案

　　10月21日，朗诗地产对外宣布，科技住宅终身保障方案正式推出。本次行动旨在通过科技住宅专属的终身保障，严格科技住宅产品品质、规范科技住宅的服务标准；建立科技住宅专属识别特征；健全科技住宅的健康发展环境；凸显差异化产品竞争价值；兑现科技住宅的社会承诺、强化企业社会诚信体系；结合国家经济环境以及生态自然环境，为当前的房地产市场提供可持续发展的新型模式。

　　作为科技地产的领军企业，朗诗地产创造了“恒温、恒湿、恒氧”的人居新模式，被誉为“绿色阳光‘1+1’产品服务增值行动”的朗诗科技住宅终身保障方案中，明确界定了13类产品承诺、24小时快速响应机制、朗诗客户服务平台、6项科技系统服务、36项免费服务、38项有偿增值服务等内容。值得一提的是，朗诗的产品在质保期内，如有供应厂商失去履约能力，将由朗诗物业实行免费维保。

　　客户购买朗诗地产开发的高舒适度住宅后，将享受到由朗诗物业提供的终身保障服务，并且此服务保障方案由朗诗地产向其全资子公司——朗诗物业提供不可撤消的担保责任。（记者 俞亦赟）

　　从房博会现场来看，真正想买房的人其实还是很多的，说明现在的刚性需求还是很旺盛的，但实际成交量却很少。开发商面临的挑战是：如何让这些刚性需求变成实际的成交？

　　杭州楼市如何走出观望阴影？

　　江南文苑开盘吸引逾百位业主

　　杭州滨江杭房地产·江南文苑10月26日开盘。江南文苑一期推出高层、小高层共370户房源，其中327户主力户型在89平方米左右。

　　开盘当天，虽然秋风瑟寒，天空还下着小雨，但是在滨文路的售楼中心却是暖意融融。上午9时，已有数百名购房者陆续到来。

　　钱先生是一位滨江准白领，他希望用这几年的积蓄在杭州滨江购房入户。作为商务精英，他对交通与生活氛围有较高要求，而闹中取静的江南文苑正适合他。江南文苑位于钱塘江一桥南，靠近钱塘江，远望六和塔，紧邻主干道滨文路，与市区交通互动密切。百米开外便是华润万家超市、肯德基、九百碗等商业配套。

　　江南文苑没有传统的一梯四户或以上，规避中间户不通风的弊病。它的小户型相当部分设计于小高层，超过18层的小户型必定结合大户型进行设计，这么做为了减少公摊（得房率达到80%左右），减少单元户组合（最多一层三户），提供既经济又舒适的实用空间。而且大开间排布，客厅面宽达3.8米以上，主卧面宽大3.6米，使主要的动静空间具有更多实用价值。

　　除了成熟的配套和实用的户型，江南文苑在公共区域建设上用心良苦。除了300米景观长廊牵起的“一轴两带四院”人文风情外，2000平方米下沉式健身中心独具特色，里面不仅有常规设施，还有篮球区、健身房、儿童游戏场等老中青少皆宜的活动空间。

　　（记者 秦正长）

　　钟昊 摄

　　10月25日，杭州万科良渚文化村竹径茶语村志碑刻落成揭幕，这是国内第一个由业主自发撰写的“村志”。

　　浙江万科南都公司副总经理陈军说：“如果没有良渚文化、良渚博物院，良渚文化村也就只是一个普通的房地产项目。村志不仅体现了良渚深厚的文化底蕴，也让大家体会到了广大业主们的人文情怀与开放的文化视野，这是良渚文化村发展的一个有利条件。”（吕文）

　　■责任编辑 秦正长 ■版式 祝侃磊