谁是楼市严冬的热销楼盘    谁是逆势上扬的信心项目     谁是洗牌大浪中的弄潮者

　　谁是“省城最保值的十大品质楼盘”

　　浙江日报《浙江楼市》编辑部 浙江大学房地产研究中心

　　逆境更能考察一个企业的实力，逆势更能彰显一个项目的品质。

　　“省城最保值的十大品质楼盘”推荐活动已进入第二阶段暨活动提名阶段，本报组织房产专家经过实地考察、看房验房，结合读者的投票、评议进行了综合比较，从首轮72个初选项目中选拔了22个提名项目。我们相信全省读者将会一如既往，像踊跃参与首轮评选活动一样，继续关注并参与到第二阶段的评选活动中来。本报将组建第二评选阶段的专家评审团，结合读者评选结果，从品质、稀缺性、企业综合实力和社会责任感三大要素出发，从本次提名的22个项目中，推举出“省城最保值的十大品质楼盘”，并开展 “省城最保值的十大品质楼盘”专题系列解读。

　　1.品质：涵盖了户型、景观、工程质量、项目配套等楼盘基本指标，是一个楼盘的“硬件”与“软件”水平综合体现，是楼盘保值的根本。

　　2.稀缺性：一个项目的地段、环境、交通、配套、城市发展前景等稀缺性，决定了该项目的居住价值及升值潜力，是楼盘保值并升值的关键。

　　3.企业综合实力和社会责任感：作为楼盘保值的重要前提，企业综合实力和社会责任感也是项目能够得以顺利开发、交付的重要前提，以及业主入住后获得优质后续服务、享受品质生活的保证。

　　“省城最保值的十大品质楼盘”推荐，不仅希望能实实在在地为全省读者置业提供理性、客观的参考依据，推荐能够经得起时间检验的品质楼盘，更希望广大开发商能以提高住宅品质为本，在云谲波诡中担当中流砥柱，树立起品质样板与责任标杆，继而推进房地产市场稳定健康的发展。

　　1. 坤和·和家园

　　2. 金都·城市芯宇

　　3. 滨江·金色蓝庭

　　4. 绿城·千岛湖度假公寓

　　5. 香 墅

　　开发商：杭州振兴置业有限公司

　　该楼盘是目前杭州市区范围内唯一的百万平方米生态大盘，物业形态包括山景公馆、院落排屋、独栋别墅。园区占地面积约870亩，规划总建筑面积约100万平方米(含地下建筑面积)，密度极低。项目被7大山系环绕，外围山景蔓延到小区内部形成拥有丘陵地形的疏林草地景观，处于山坳中的和家园像是被7大山系保护住一样，隐藏在谷底，其“和”文化自然萦绕于胸。项目本身又充分利用了周边山系及坡地，将山景资源最大限度地引入户内，户户可享山景，确实做到了在自然中体味居住本色。对追求内心平静的隐贵是一个较好的选择。

　　开发商：浙江金都房地产开发有限公司

　　该项目定位于成功人士的升级换代产品，由3幢精装修和2幢毛坯组成，总建筑面积约23万平方米，文一路原浙江理工大学绝版地块，距西湖3公里。特点：1.科技含量高，22项住宅科技技术领先应用，营造人体最佳舒适环境。2.市中心低密度住宅，每幢板式楼房间距有70米，且5幢楼共形成四组庭院，通过底层的架空，这四组庭院可以连通，因此活动空间比较大。3.服务品质高，室内立面大理石采用水刀切割，提供24小时管家式服务。对希望留在市区，但又想改善居住品质的购房者是一个不错的选择。

　　开发商：杭州金色蓝庭房地产开发有限公司

　　项目地处文一路和古翠路交汇处，属于文教区。从地段上来说，在市中心寸土寸金的今天，这里还是属于黄金地段的。该盘采用板式设计，最大楼间距超过100米，布局开阔，有滨江房产一贯的气魄。景观上，内有超过1万平方米的中心园林，边有冯家河沿河景观和沿街城市绿化。户型上，大开间短进深，多居室朝南，带来阳光与视野；格局方正，空间利用充分。为文教区高端楼盘。

　　开发商：杭州千岛湖绿城投资置业有限公司

　　项目总建筑面积约29万平方米，由8座小高层、高层建筑组成。公寓拥有70年全产权。园区临千岛湖，三面环水，视野自然开阔。临湖三幢为酒店式公寓和五星级酒店，后面五幢为住宅公寓；另，西侧配有商业街。其定位为高端标准的综合性休闲度假胜地住宅。

　　开发商：杭州富越房地产有限公司

　　项目位于文一路西段，总建筑面积约5万平方米。主要特点：1.地段稀缺，在市中心土地资源越来越有限的今天，其楼盘的价值还是有不可复制性的。2.建筑密度低，项目为排屋、多层形态，在市中心日渐稀缺了，另有紫金港河、余杭塘河两大天然水系环绕西北。3.设计自成风格，外立面有古典主义的庄重，花园有宫廷式的精致。

　　开发商：杭州欣盛宏业房地产开发有限公司

　　该盘总建筑面积约42万平方米，是滨江区标志性的地铁大盘。主要特点：1.地段优势，从区块位置上来说，东方郡位于三桥、四桥中间，属于滨江区政府所在地辐射区块，是整个滨江的核心区，规划的大型配套很有优势。2.交通便捷，是真正意义上的地铁大盘。3.IHOME和VLAND双主体社区，居住人群相互间的生活方式有共通之处，利于形成和谐氛围。

　　6. 欣盛·东方郡

　　开发商：杭州华荣风景置业有限公司

　　主要特点：1.景观优势：项目位于滨江白马湖区块。白马湖区块是市政府规划斥资170亿元打造的生态创意城，将来是一个既有生态又有产业的地方。华荣·风景蝶院就在白马湖边，距湖仅800余米。所以，环境资源是该盘首推的一张牌，南有白马湖，北有市政公园（在建，约3万平方米），内有天然长二河，另外还有改造中的长河古镇、冠山等。从项目本身上来说，楼间距最大可达66米，超45%的绿化率。2.周边幼儿园、小学、中学配套齐全。

　　7. 华荣·风景蝶院

　　8. 广宇·西城美墅

　　开发商：广宇集团股份有限公司

　　项目位于申花板块，总建筑面积约9.6万平方米。主要特点：1.景观好，楼盘东侧是规划60万平方米生态控制区，目前这里已有一个方家埭农业休闲观光园，占地面积有200来亩。西边仅一路之隔的育英公园，也有1.8万平方米。另外，小区内将建设一个两万多平方米的中心花园，包括中心湖，湖景将是该盘的一大亮点。2.教育资源佳，从距离800米的浙大紫金港校区，到保俶塔实验学校申花路分校，到建设中的大型幼儿园，配套相当丰厚。3.户型上也有突破，是西城年华的升级版。

　　9. 世贸·滨江花园

　　开发商：杭州世茂置业有限公司

　　70万平方米纯住宅小区，开发商规模较大。主要特点：1.一期户户面江，整体建筑均为东南倾斜25度，在对江景和采光的获取方面有独到之处。2.交通便捷，地铁一号线16号路站在其一期西侧，预计在2011年建成，另有快速公交站也在规划中。3.物业管理有保障，由上海世贸第一太平物业管理有限公司提供物业管理，第一太平戴维斯成立于1855年，是国际上比较知名的物业管理公司，在物管方面比较有经验。

　　10. 保利·东湾

　　开发商：保利（杭州）房地产开发有限公司

　　主要特点：1.物业形态丰富，总建筑面积为86万平方米，是下沙区块目前在开发楼盘中最大的一个盘，由高层、排屋和约26万平方米的商业组成。2.景观优势突出，自身规划有18万平方米社区园林；沿江城市湿地与该盘的外围绿化带融合在一起，可共享2200亩的湿地资源。3.靠近钱江新城，随着年底沿江大道的开通，从钱江新城到下沙只需约20分钟车程，保利·东湾将名副其实地成为“CBD后花园”。加上此次开盘低价入市，不失为高性价比楼盘。

　　11. 新帝·郎郡

　　12. 名城·燕园

　　13. 凯德·视界

　　14. 万象城·悦府

　　15. 雪峰·水岸枫庭

　　开发商：浙江新帝置业有限公司

　　项目位于杭州市区唯一的高尔夫球场——西湖国际高尔夫球场南侧80米处。总建筑面积28万平方米，共由9幢高层景观公寓和82套电梯排屋组成。主要特点：1.景观好，高层基本能看见北面的高尔夫球场景观，排屋的三楼也能看见。2.设计用心，设计师采用了中国的棋盘格划分，使8幢板式高层之间形成了三个大的方形庭院，排屋则形成一连串大大小小的方形庭院。而这里所有的方形庭院又是相互贯通相连的。另外，该盘还是杭城第四个外立面采用干挂铝板的楼盘。3.稀缺性，在转塘镇今后再开楼盘中排屋将是一种稀缺物业。

　　开发商：名城房地产集团有限公司

　　总建筑面积约10万平方米，位于拱墅区湖墅板块。主要特点：1.小河（西塘河）自其西南面过，也是该区块最靠近小河公园和京杭大运河、余杭塘河与小河的三河交汇处的楼盘。2.中式公馆风格，建筑外立面主要为白、灰两色，与前方改造完成的小河直街历史街区的色调较融合，与周边在售楼盘有区分。3.多层建筑，为市区楼盘所稀有。同时，沿小河路规划有商业，对小河街区产生凝聚效应。

　　开发商：凯德新运（杭州）房地产开发有限公司

　　项目总建筑面积约13万平方米，是湖墅板块相邻四个盘中唯一一个精装修楼盘，由新加坡知名上市企业嘉德置地在华全资子公司凯德置地投资开发。其 “筑就人文空间”的理念在精装修中还是得到了体现的。不管从户型设计还是从整精装设计都有出彩之处，如厨房通透户型的设计，一头通客厅，另一头还通一个半开放的小露台，增加了厨房的开阔性，体现了一种对居住需求的把握，看得出是多年精装经验积累的结果。应该说，属于一个中高档居住小区。

　　开发商：华润新鸿基房地产（杭州）有限公司

　　整个万象城总建筑面积约80万平方米（含地下），悦府部分由3栋约160米高的超高层组成，是钱江新城CBD核心区高端住宅项目。这个精装修项目，做的不是形式上的高端，而是对细节的认真，比如在客厅的左右两面墙上，设计师分别设计两个电路接口，让客户自由选择今后家具摆放的位置，将装修的形式感向设备的合理性、舒适性转化。为港派风格在杭的先行者。

　　开发商：杭州枫远房地产开发有限公司

　　总建筑面积6.3万平方米，为精装修高层楼盘。有13种精装户型，部分户型配置大面积隔层空中花园，有“入户庭园”的氛围，选择空间大。项目拥有天然的江景资源，临江而不靠江，交通便捷但不嘈杂喧嚣。项目作为义乌雪峰集团立足杭州楼市的新基点作品，还是比较用心的，是市区不多的高档精装楼盘。

　　16. 林风·御树

　　17. 嘉里·桦枫居

　　18. 东田·玉城

　　19. 华安·西溪山庄

　　20 六合盛·湖光山社

　　开发商：杭州金源房地产开发有限公司

　　这次的户型是林风的一大亮点，首先是将生态花园引入住宅，“庭院情结”在现代高层公馆中得以延伸。其次，户户南北朝向、户户全明设计，提高了户型的宜居性和实用性。另外，外立面为公馆风格，有怀旧气息，在钱江新城区块还是比较少见的。

　　开发商：嘉里桦枫房地产开发(杭州)有限公司

　　项目由香港嘉里建设投资开发，总建筑面积25万平方米，为下城北最大的精装楼盘，主要特点：1.精装经验丰富，嘉里建设有30年精装经验。其精装概念从户型设计开始就介入，现在售楼处开放的样板间是户型设计师自己用来检验在实际尺寸下厨、洁具摆放的一个空间和位置，从而能从实处修改设计方案，所以它的精装是一直贯穿其中的，而不是一个削足适履的概念。2.交通便利。秋石高架、留石高架开通后桦枫居周边的“井”字型交通将成型，到钱江新城只需20分钟车程。

　　开发商：杭州东田房地产开发有限公司

　　项目位于良渚板块，总建筑面积约5万平方米，由11幢多层及小高层公寓组成。东西两侧分别被天然河道环绕。中间有现代风格的生态园林，林荫漫步道、树阵广场，辅以宅间绿地、雕塑小品等精致的细节，小区更显舒适。另外，户型上几乎每户都可享有高利用率的“可变空间”。性价比高，对首次置业的年轻购房者是一个不错的选择。

　　开发商：杭州西溪山庄房地产开发有限公司

　　项目最大的特点是以排屋和别墅为主，总体的容积率比较低，2000亩地只推出了40万平方米。项目共分北、中、南三大块，北部和南部为别墅排屋区，中为小高层和高层公寓；另外，配有3000亩的西郊农庄（45年产权），可谓超级大盘。小区外立面比较有质感，绿化比较到位，中心会馆也在餐饮招商中，还是有世外桃源的感觉的。

　　开发商：浙江新广发置业有限公司

　　项目位于杭州青山湖板块，总规划占地面积约800亩。别墅排屋的外立面特点鲜明，为杭州别墅类建筑中少见的简约风格，房屋依山坡而建，底部架空，溪水从建筑底部流淌而过，建筑悬浮在水系之上。整体风格与当年F·L·赖特设计的现代建筑杰作——流水别墅（考夫曼住宅）有几分相似。有几何感、立体感和雕塑感。另外，其设计的花园脱离简单的绿化概念，引入全新的“彩化”理念，有花团锦簇的欧洲园林风格，为杭城楼盘景观中少见的设计。

　　投票说明：

　　“省城最保值的十大品质楼盘”将根据读者评选，结合专家评议最终确定。读者评选方式有两种：1.电话投票；2.邮寄投票。此外，每位读者都可以把对提名名单的评议、对此次活动的意见和建议通过电话和邮寄两种方式告知本报。

　　活动评选截止日期：2008年11月7日

　　本活动组委会电话暨读者投票电话：（0571）85310194 85310645（传真）

　　邮寄投票：

　　把您评选的项目序号填写在选票中（每票限投10个），邮寄至：（310039）杭州市体育场路178号浙江日报楼市编辑部。该选票复制、传真有效。

　　为感谢读者参与，活动组委会将从来信中抽出10位幸运读者，在22个楼盘中提供购房特惠服务。

　　21. 德信·泊林公寓

　　22. 东方一品

　　“省城最保值的十大品质楼盘”选票

　　开发商：浙江德信广源置业有限公司

　　项目属于近来热门的九堡区块。总建筑面积逾10万平方米。主要特点：1.最突出的卖点为“科技住宅”，其一卡通、中央太阳能热水系统等在九堡乃至整个城东是一个首创概念。2.交通便捷，附近有地铁一号线九堡东站与新运行的客运中心，对在四季青或城东有生意经营的购房者给与了交通上的支持。3.性价比较合理，一期均价为10500元，其中已包括科技性硬件配套。

　　开发商：浙江锦润房地产开发有限公司

　　项目位于萧山经济技术开发区，主要特点：1.地段佳，处于连接钱江新城与萧山城市中心区域的双CBD区位。2.设计出众，项目历经三年的酝酿和反复设计，在多个家国团队的合作下，建成总建筑面积11万平方米的东方一品，外立面采用干挂铝板。3.户型大气，均为170平方米以上，200~220平方米为主力户型，11万平方米建筑只有478户，定位为成功人士、精英阶层的社区。

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