本报杭州10月28日讯 （记者 金涛） 众多购房按揭户翘首以待的楼市新政银行房贷业务实施方案，终于有眉目了。农业银行今天率先出台了房贷实施方案，成为首家出台楼市新政房贷业务实施方案的商业银行。

　　据了解，农行今天出台的房贷方案针对新购房户，按自住房和非自住购房两类情况分别作了具体规定。其中，自住房新购房户分为两种情形：

　　——购买自住房，普通住房的首付比例为20%，优惠利率享受同期同档次贷款基准利率的70%；非普通住房的首付比例为25%，优惠利率同样享受基准利率的70%。

　　——购买改善型自住房，普通住房的首付比例为20%，优惠利率享受基准利率的70%；非普通住房的首付比例为25%，优惠利率分两档，优质客户可享受基准利率的70%，普通客户则享受基准利率的75%。

　　非自住购房户也分为两种情形：购买普通住房的首付比例为30%，优惠利率享受基准利率的75%；非普通住房的首付比例也是30%，优惠利率分两档，优质客户享受基准利率的80%，普通客户则按基准利率的100%执行，也就是说不享受优惠利率。

　　至于老的房贷客户与新政如何衔接，农行也作了规定。对该行初始房贷发放金额30万元以上、原来享受基准利率85%优惠的老客户，自明年1月1日起该行电脑系统将自动把利率调整为按基准利率的70%执行。房贷额在30万元以下或享受优惠利率幅度在85%以上（比如90%等）的老客户，则需要客户本人书面向农行提出申请，银行再进行手工调整，同样可享受70%的优惠利率。

　　另据了解，目前其他商业银行也在紧张地“张罗”各自的实施方案。中行、建行省分行、深圳发展银行杭州分行今天均已接到各自总行的相关文件，目前正结合各自的实际情况作进一步的研究、细化，待“微调”后近日即可出台。杭州银行对实施方案正在作最后的修订，明天将出台。