十年，作为一个国有老牌房地产开发企业，省直房产一直坚持着朴实无华的企业作风：没有噱头十足的华丽造势，却有真挚诚意的市场开拓；能坚持全资国有的企业体制，却又能灵活运用民营机制挑战市场。十年来，一直倡导经济效益与社会效益并行的企业发展方向，不仅积极融入商品房领域，更是出色完成了省级机关领导干部的经济适用房建设任务。

　　省直房产十年

　　筑就理想生活

　　公司寄语

　　在过去的十年中，作为一家全资国有房地产开发企业，省直房产一直怀着诚信处世、诚意待人的拳拳之心，在经济适用房和商品房开发领域取得了长远的进步。在十周年之际，我们为所取得的成绩感到万分骄傲，并为之喝彩。但和众多的全国乃至国际优秀企业相比，我们仍然是一个处于上升期的企业，未来充满了未知与挑战。

　　在过去的十年中，省直房产的发展是一个不断学习与自我完善的过程：身处在一个急剧变化和快速发展的世界，面对全球的经济转型，我们不得不面对各种挑战与困难。所以，我们从单一经济适用房开发，逐渐演变成经济适用房与商品房齐头并进的利好局面，逐步奠定了省直房产作为国家一级开发资质企业的实力与口碑。

　　在未来的十年中，我们需要不断审视自身发展，因为，我们深信对未来稳健与严谨的把握将使我们迈出一大步。所以，在省直房产十周年之际，我们提出了“筑就理想生活”的企业愿景和开发理念，确立了“抓品质、创品牌”、“以房地产开发为龙头，逐步发展壮大其他辅助产业”的未来发展思路。

　　在未来的十年中，我们将用发展的眼光规划企业战略。逐步提升开发项目的品质，注重企业品牌的积累和培育；立足房地产开发，在装饰设计、工程监理、工程管理、物业管理以及物资贸易等领域进行立体化的发展。

　　筑就理想生活——这是在省直房产十周年之际，我们对过去十年的美好记忆，也是对未来生活的美好憧憬。

　　理想生活，我们共同筑就。

　　——浙江省省直机关后勤

　　房地产开发有限公司

　　2008年10月

　　■ 厚积薄发        

　　实现经济适用房和商品房双轮齐转

　　浙江省省直机关后勤房地产开发有限公司始建于1998年，是由浙江省省级机关事务管理局投资设立的以房地产开发为主的国有独资企业，具备国家一级房地产开发资质。已建和在建以府苑省级机关住宅、政苑省级机关住宅、紫荆雅苑、海宁世纪花园、春江时代花园为代表，逾100万平方米经济适用房、商品房和政府工程项目。

　　公司经营范围及规模在发展中迅速壮大。参控股成立了温州省直房地产开发有限公司、浙江同人置业有限公司、浙江临安同人置业有限公司、浙江省直同人装饰有限公司、浙江省直工程管理有限公司、浙江同人时代物业管理有限公司、浙江省省直建设工程监理有限公司和浙江西湖老龙井御茶园有限公司，并与杭州著名幼儿园共同投资合作开发“和平早教园”、“莲花港儿童之家”、“同人儿童之家”。2003年通过ISO9000质量体系认证，2007年还被评为市级文明单位。真正走上了以房地产开发为龙头，集装饰设计、工程监理、工程管理、物业管理及物资贸易为一体的规范化、多元化、集团化的发展道路。

　　在2008年公司成立十周年之际，在经济适用房开发上一如既往，在商品房领域内更是一路高歌：钱塘江畔高档住宅“春江时代花园”圆满交房；临安青山湖畔900余亩原生态低密度住宅项目“同人山庄”顺利开工；大城西古墩路商业地产项目“同人广场”蓄势待发。

　　■ 质量管理        

　　提升国有企业的核心竞争力

　　管理是企业永恒的主题。一部分国有房地产开发企业经营亏损，体制并不是主要方面，重要的问题是机制的问题。各级政府主管部门已赋予企业充分的自主权，关键是国企领导如何用好权力。2005年开始，公司大胆引进全面质量管理机制，在两年多的改革实践中，企业员工总数缩减33%，部门数量缩减50%，通过公开竞聘上岗，提拔有能力的年轻同志任职于重要岗位;在薪酬分配上，向民营企业学习灵活的新模式，具体操作中出现了“下一级的员工只要干得好，收入甚至可以超过自己领导”的情况，真正实现了薪酬体系的激励和导向作用和公平原则，员工的工作积极性得到空前高涨。2005年，虽然还是同样的一批员工，但公司经济效益一举实现2600多万元，净资产增值超过15%，被省级机关事务管理局评为“经营特别贡献”企业。2007年更是创公司历史利润最好水平，全年实现利税18000万元。企业迈上了健康有序的发展轨道。

　　择良才，尽其用——人事制度的有序改革

　　从2005年开始，省直房产就在管理局关于“深化人事制度改革，开展岗位公开竞聘”精神的指导下，开展了岗位公开竞聘活动。经过竞聘，6名部门经理中有2名是从一般员工中产生的。部门正、副职定员人数较以前减少了10人。创新与丰富了人才选拔模式，营造了“能者上，庸者下”的用人格局，为下一步深化改革奠定了基础。

　　新颖有效的人力资源管理模式——专业委员会制度的成立和发展

　　2006年9月，为了进一步调动公司员工的工作积极性，充分发挥员工特长和员工潜力，合理有效地配置资源，提升执行力，推动公司各项工作的进展，提高公司核心竞争力，省直房产在公司内部成立了9个专业委员会。专业委员会制度的实施，为公司的人力资源的调配上迈出了更大的一步，它的成立对公司实力的提升做出了不可磨灭的贡献。

　　经过一年的实践，专业委员会为公司在企业发展策略、法律法规咨询、项目营销策划、员工互助互帮、网络宣传等做出了极大的贡献。为了能更好地精简资源、优化组合，将公司专业委员会制度功效发挥至最大化，经个人报名、群众推荐，并经总经办决定，将9大专业委员会精简成5大专业委员会，即法律事务委员会、网络策划委员会、文体委员会、工程委员会、材料委员会。

　　在实践中的不断探索——对各项日常工作制度的科学调整

　　企业管理离不开制度的建设。省直房产对企业管理制度有着完善而严格的体系，公司制度囊括了工作职责、会议制度、考核办法、财务管理、档案管理、工程合同管理、人事管理、教育培训以及党风廉政等九大类共39项制度（规定）或办法。

　　同时，根据新任务和新形式，在近几年来，又对如工程联系单审批管理制度、合同管理制度等进行了完善和修订。很好地防范、控制了风险，明确了各部门职责，同时有效维护公司合法权益，提升了工作效率。

　　提升执行力——努力构建学习型企业

　　建立学习型企业一直是省直房产所遵循的企业发展方向。近几年来，无论是理论层面还是专业知识的，各类培训、讲座在省直房产中经常举行，很好地提升了企业的竞争力，丰富了员工的知识结构。

　　■ 立足国有        

　　发挥国有房地产企业独有优势

　　近年来的宏观调控被比喻为“中国房地产行业的洗牌”，很多房地产小企业，尤其是规模小、资金实力不够的民营房地产企业受到了极大的冲击，表现出后劲不足。相比之下，国有房地产企业的优势在风浪考验中表现得更加明显。国有企业虽然也存在劣势，但重要的是发挥优势。

　　融资优势

　　国家宏观调控引发金融机构对房地产资金信贷的收缩，银行融资受限后普遍将房地产企业贷款年利率在基准利率的基础上上浮了10%~30%，有的甚至上浮50%。但融资的优劣将直接影响着融资成本的高低和金融风险的大小，进而影响公司利润的实现。相当一部分房地产企业出现了融资困难的重大问题。在目前形势下，由于有政府背景，大部分国有房地产企业拥有优良的资质，在本身资金已经比较充盈的情况下，获得银行贷款亦较民营企业更加容易。如同人·春江时代花园项目，公司利用其本身的优势、运营能力而且主要从双赢的角度剖析合作的意义，最终赢得了银行5.184%的贷款年利率(基准利率下浮10%)，贷款2亿元，有效地降低了财务成本，在资金运作方面占据了优势。

　　土地优势

　　随着中央政府调控的加剧，房地产企业必须通过招标、拍卖和挂牌方式取得土地的开发权，这对于以往通过政府优势取得廉价土地资源的国有企业而言无疑具有很大的打击。但是在土地运作过程中，国有企业因其领导班子过硬、管理水平较高、发展势头较好、利润回报社会、尤其是其政府投资的背景使当地政府更愿意将土地交由此类开发商开发。因此，国有房地产企业在新一轮竞争中赢得了土地优势。

　　行政优势

　　房地产项目运作过程中需要与众多职能部门交流沟通、处理复杂的政府关系。国有房地产企业大多数由政府有关部门投资，具有良好的政府资源，能获取政府的直接支持和保护。虽然政府的作用被限制在一定的范围内，但国有企业在这方面还是具有比较优势，为项目的顺利进行和提高办事效率、降低成本起到了积极的作用。

　　信誉优势

　　国有企业有良好的品牌信誉度和美誉度，具有回报社会的良好责任感，在项目运作过程中绝对不会出现偷工减料等质量问题，更不会出现烂尾楼现象，客户出于对政府信任，在选择商品质量和服务时更放心，购买信心大增。

　　人才优势

　　“种好梧桐树、引来凤凰栖”，企业的竞争说到底是人才的竞争，谁拥有了人才优势，谁就拥有了竞争优势，由于国有企业的稳定性和灵活性，吸引了大量专业人士加盟。同时，国有企业的高管大多数由政府相关部门委派，素质高、具有全局观念，社会责任感和使命感很强，有利于企业的发展。

　　■ 履行社会责任    

　　争做优秀企业公民

　　“要善尽社会责任，做优秀企业公民”，企业社会责任建设正在成为一流企业中的主要潮流，先进的社会责任建设不仅是一种成本，更是一种投资，是提升企业核心竞争力的重要手段。多年来，省直房产，一直致力于社会公益事业的建设，丰富多彩的形式更是走出了属于自己的一片天地。

　　省直房产献爱心，希望工程谱新曲

　　2005年10月，省直房产公司成立7周年，在杭州市委领导的重视下，由公司主要领导带队去建德航头镇捐建希望小学，除公司出资30万元外，还发动全体员工与贫困学生进行希望工程结对。此后，省直房产还于每年春节、六一儿童节多次组队看望建德的小朋友们，“让省直房产献爱心”得到了延续。

　　除此之外，公司又在省管理局的牵头下，奔赴武义县桃溪镇看望孤寡老人，并一次性捐赠了25万元。

　　一切为了孩子——积极投身教育事业

　　于今年开班的“同人儿童之家”幼儿园，是由省直房产投资650余万元开发建设，委托浙江省建筑设计研究院设计、杭州市甲级幼儿园武林门幼儿园经营的一座国际级的现代幼儿园。全园占地面积约3472平方米，建筑面积约2479平方米。幼儿园设有沙池、音体教室、艺术创作室、多功能厅等；每个班级配备空调、热水器、冰箱、电脑、饮水机、洗衣机，园内还设有智能广播系统、紧急按钮报警系统和IC智能接送系统等。

　　“结对2+1、携手创文明”

　　2007年，在上级领导的关心与帮助下，通过不懈努力公司获得了“2005-2006年度杭州市文明单位”称号。作为市级文明单位，积极参加了市文明办、区文明办开展的“结对共建”活动。于2007年10月31日联合东山弄社区与双浦镇（原周浦乡）下杨村正式签订了“结对2+1、携手创文明”协议书。

　　这期间，公司除经常派技术人员和政工干部到下杨村指导，共谋发展之外，还出资5万余元，在下杨村建造了一座漂亮的村坊牌楼，为下杨村打开了一扇形象之门。此外，公司还经常组织干部职工走村入户，以实际行动促进下杨村旅游事业发展。

　　警民共建创新风

　　在奥运年“八一”建军节的欢乐气氛中，公司就“警民共建”活动与武警杭州支队第十九中队达成了共识，准备发挥双方的优势共同发展，并签署了警民共建协议。这是公司经济效益与社会效益两手抓的又一次成功实践。

　　打造品质杭州，我为省直献热血

　　省直房产9周年之际，省直房产工会与文体委员会举行了“打造品质杭州，我为省直献热血”的义务献血活动。通过自愿报名，除确因身体不适外，公司70余人中有60多人报名参加了献血，最后，公司37人通过血检参加了献血。整个活动受到了杭州北山街道和血液中心工作人员的一致好评。

　　结语

　　十年的发展轨迹，无不折射出省直房产期望探寻“理想生活”的美好愿景。正是在“筑就理想生活”这一开发理念下，省直房产脚踏实地，积极融入市场，从拿地的战略布局到项目的规划设计再到产品的品质要求上默默实践，不断奉献优质产品，一步步实现“居者有其屋”的梦想。

　　省直房产主要荣誉

　　● 2000年~2006年，连续七年被评定为3A信用等级企业

　　● 2001年，府苑新村被评为“西湖杯”、“钱江杯”优质工程，并获得“中国房地产成功经营模式典范”

　　● 2002年，海宁世纪花园获嘉兴市物业管理优秀小区

　　● 2002年，府苑新村、政苑小区分获杭州市优秀居住环境及户型评比综合大奖及户型一、三等奖

　　● 2003年，政苑小区获建设部住宅产业促进中心户型精品奖

　　● 2003年，春江时代获全国人居建筑规划方案综合大奖及浙江省著名景观楼盘“最佳江景楼盘”

　　● 2006年，被评为“2005浙江房地产开发企业50强”

　　● 2007年，被评为“2006年杭州市市级文明单位”

　　● 2007年，荣获“中国骄傲第五届中国时代百佳创新单位”荣誉称号

　　● 2007年，荣获“2007中国最具竞争力的房地产企业”称号

　　● 2007年，荣获“浙江省公众满意质量诚信双优单位”称号

　　● 2007年，荣获“2007年度浙江省十大住宅产业领军企业”称号

　　● 2008年，荣获“老百姓心目中十佳最诚信的开发公司”称号

　　专注品质

　　共筑未来

　　一线江景，南岸巨制——同人·春江时代

　　同人·春江时代，位于杭州滨江区钱塘江南岸一线江景位置，距钱江四桥咫尺距离，距杭城闹市、西湖风景区约7公里，建设中的地铁专线紧邻小区，交通便利。小区总用地面积约100亩，总建筑面积237220平方米，沿江布置两幢33层高层住宅，两侧为22层和18层高层住宅，其余均为11~12层小高层住宅。建筑格调高贵典雅，立面富有质感和流线韵律，为杭州目前不可多得的一线江景楼盘。该项目是省直房产在杭州首个商品房项目，倾注了上级领导和全体公司人员的高度热情和心血。今年5月，该项目正式交付。

　　据悉，目前该楼盘商铺的销售已经正式启动。从地理位置上分析，春江时代处于四桥区域的中心之地，也是闻涛路、长河路、滨盛路交集之地，今后的商业价值还是可以值得期待的。该商铺面积在27~600m2之间，可以满足各类业态的需求，6米（部分）的层高，更显超值性价比。此外，春江时代最让外界称道的一线江景大宅，目前也推出了最后4套房源。共4套的房源本就珍贵，落处6、8号楼33层之上，一线顶跃，现房发售，且有屋顶景观嬉水池，怎能不让人心动？有兴趣的朋友不妨可打电话具体问问。

　　大城西古墩路大型商业综合体

　　——同人广场今日开工

　　同人广场，位于杭州市西湖区政苑小区的西北侧，西临古墩路，北靠萍水西路，东面是配套的中学校址，南面是政苑小区与浙江大学住宅之间的小区规划道路，总建筑用地面积约为17990平方米，该项目是高级办公及配套服务设施为一体的大型综合性建筑群，分商铺、精装小户和商务办公楼等业态。总建筑面积近十万平方米。分为南北两区，北区地下三层，南区地下两层为机动车车库，以及配套的设备及人防用房，地上由南北两区的三栋21层板楼及配套商业服务设施组成。

　　经过各级领导机关的大力支持和关心，该项目于今日，省直房产成立十周年之日正式开工建设。

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　一宅容山水——临安 同人山庄

　　同人山庄项目位于浙江省临安锦城街道潘山村石临公路北侧，属于临安青山湖旅游休闲度假区板块，总用地面积601584平方米（约902亩），规划总建筑面积20万平方米，有丰富的山地景观资源。该项目由省直房产下属子公司临安同人置业有限公司开发。项目性质为一类居住用地，规划建设低密度住宅区，建筑风格以欧美独立花园式住宅为主，由独栋300~600平方米等不同户型组成，约开发500多栋别墅，分四期开发，其中一期开发60栋。

　　浙江宾馆·西湖山庄

　　浙江宾馆·西湖山庄，坐落于风景秀丽的西子湖畔。由17幢商务别墅及1座会馆组成，总建筑面积8000平方米。

　　海宁世纪花园

　　位于海宁市中心地段联合路文苑路西南角，总建筑面积约71190平方米，为海宁市最具规模的高尚人文小区之一。该项目已于2000年竣工验收。

　　紫荆雅苑

　　紫荆雅苑，位于杭州市西溪文教区西北，总建筑面积约24517.39平方米，容积率0.42，绿地率为41%，主要由25幢2~3层住宅及共建组成。

　　紫荆欣苑

　　紫荆欣苑东临古墩路，西临紫荆花路。总用地面积约67410平方米，总建筑面积约15.7万平方米，容积率约1.81，建筑密度约26.8%，绿地率约32%，分A、B二个区块。

　　政苑省级机关住宅

　　政苑省级机关住宅，位于杭州大城西古墩路以东、丰潭路以西，由住宅、综合楼及服务中心组成。小区住宅曾获西湖杯荣誉称号、“全国新新人家”精品户型及杭州市优秀居住环境及户型评比一、三等奖。

　　府苑省级机关住宅

　　位于杭州天目山路延伸段与紫荆花路交叉口，西临杭州西溪国家湿地公园。总建筑面积约91925.2平方米，绿地率约为36.61%，由21幢6层住宅组成。曾荣获钱江杯、西湖杯称号。

　　马塍路省级机关住宅

　　位于杭州市文三路北侧，马塍路东侧。总建筑面积约13032平方米，容积率约2.45，绿化率约34.7%，由1座2层公建、北侧的14层住宅和南侧的18层住宅和5层住宅构成。

　　保俶苑省级机关住宅

　　位于宝石二路，距离西湖咫尺之遥，地处市中心便利位置，又取宝石山之幽。项目总建筑面积约10052平方米，容积率0.768，绿地率45%，由9幢形态简洁的多层住宅组成。

　　教工路省级机关住宅

　　地处杭州市教工路。总建筑面积约74714平方米，容积率约2.5，绿化率约35.3%，由11幢3~11层框架建筑构成。曾获西湖杯荣誉称号。