购房契税下调至1%、买卖住房免征印花税、购房首付降至20%、公积金房贷利率下调0.27%……国家出台的一系列加强保障、改善民生的政策中，与购房相关的信息格外引人关注。

　　那么，广大购房者究竟能从中获取多少实质性的利好呢？

　　60万元按揭20年，

　　一年可省4600多元

　　在省级机关工作的小高正打算购房成家，但楼市的波动让他一直处在观望中。当他知道国家出台楼市新政后，不由得大喜：“好哇，这下买房可以轻松些了。”

　　确实，像小高这样准备按揭购买首套住房的用户，新政实施后，无论是首付还是月供，都可以下降不少。

　　对于首次购房的按揭户，银行目前均执行最低30%首付的政策，房贷利率下限最低按基准利率的85%计算。此次新政把首付比例降为最低20%，利率下限最低按基准利率的70%计，不仅让众多购房者喜出望外，也出乎银行业人士的意料。光大银行杭州分行财富管理中心总经理邱扬说，原来以为房贷利率的下限能下调到80%已经很不错了，没想到一下子就放宽到70%，再加上首付比例的调整，对符合条件的首次购房者确实相当实惠。

　　邱扬算了笔账，以贷款60万元按揭20年、等额本息还款为例，现行5年期以上基准利率为7.47%，如果按首套房原来最低85%的优惠利率计算，购房者的月供为4420.44元。而按新的70%最低优惠利率算，月供只需4036.03元，减少了384.41元，一年可减少4612.9元，20年总计减支92258.40元。

　　公积金贷款省钱也不少。同样以贷款60万元按揭20年，等额本息还款计算，现行5年期以上利率为4.86％，每月需还款3913.48元；新政实施后5年期以上利率下调为4.59%，每月还款额降为3825.11元，可少支出88.37元。

　　100万元房产

　　可省契税5000元

　　除了房贷利率下限和首付比例调整外，新政下调购房契税税率、免收印花税和土地增值税等举措，对购房者也有利。

　　对“个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%”这条规定，招商银行杭州分行私人银行部副总经理姚进分析说，一套建筑面积90平方米、总价100万元的商品房或二手房交易，原来需缴纳契税为总房款的1.5%即1.5万元，调整后则可少缴5000元。此外，现行印花税税率为总房款的0.05％，一套100万元、90平方米的商品房或二手房交易，买方或卖方印花税要各交500元。新政实施后，这笔税费也免了。

　　至于土地增值税，目前杭州主要针对个人出售居住未满5年的非普通住宅。居住未满3年的，按转让收入的0.5%征收；居住满3年未满5年的，则减半征收。新政实施后，这类二手非普通住宅交易时，卖家就可免交这笔少则数千元多则上万元的费用了。

　　（本报杭州10月23日讯）