本报杭州10月20日讯 （通讯员 房建祥 记者 程瑶） 备受关注的省第15届房博会今天傍晚正式落幕，4天的展示交易，共成交商品房408套，成交额4.2亿元，其中90平方米以下的接近成交总套数一半。

　　与历届房博会相比，由于杭州市政府出台了促进房地产市场稳定健康发展的政策，触动了一批具有刚性买房需求的消费者下单；地理位置优越的学区房，则成为二手房展区的最大热点；地铁沿线站点的开工，也使得相关楼盘成为参观者的关注热点。

　　“税费补贴”、“购房入户”

　　成为下单的最大动力

　　二手房成为房博会最大赢家

　　记者昨天在房博会遇到物色房源的小李，他的购房经历颇为曲折，因为打算明年结婚，此前他一直在新楼盘中物色房源，不过因为价格、户型、地段等众多原因，迟迟没有下手。房博会开始后，他抱着试试看的心态来寻找合适的房子，最终相中了一套市区二手房。

　　小李考虑得非常长远，从当初打算买新房到最终相中二手房，一是“退税的政策相当诱人”，二是考虑到今后孩子的入学问题。“旁边就是师范幼儿园和学军小学”，购买这样的学区房算是一步到位了。

　　“税费补贴”成为房博会上不少人下单二手房的最大动力。杭州市出台的稳定房地产市场政策，使得二手房交易成本大为降低，二手房交易量比房博会前明显上升。房博会期间共成交二手房145套，成交面积14137平方米，成交套数和面积分别比上届房博会增加27套和2441平方米。

　　受“购房入户”政策的影响，好的学区房受到外地购房者的青睐。一家中介公司的工作人员告诉记者，不少外地客一家老少集体来观展，进入展会直奔二手房交易区。这些诚心的客户找到感兴趣的房源后，会要求马上去现场看房。

　　90平方米以下住房

　　接近成交总量一半

　　“小房子”受欢迎

　　从房博会成交情况看，购房者更注重价格、功能以及生活的便利性，价位较低的楼盘以及面积较小、总价相对较低的楼盘更受购房者的欢迎。

　　据统计，本届房博会商品房（含别墅、排屋、精装修住宅和商铺等）的成交均价为10582元/平方米。其中，套型面积90平方米以下成交均价为每平方米9260元，套型面积90至140平方米成交均价为每平方米10038元，房价与上半年杭州市第八届人居展接近。

　　值得一提的是，由于地铁建设的带动、交通条件的改善以及价格优势等因素，消费者购房的“半径”在扩大，杭州主城区以外萧山、余杭、淳安、安吉等区域的楼盘，成交情况也比较好，仅淳安县成交住房就达到10多套。

　　记者发现，由于宏观经济背景和当前房地产市场供求关系的变化，消费者显得更为理性，有不少消费者因为对未来市场走向难以确定，仍处于观望状态。不少前来参观的消费者都表示，来房博会转转，更多的是为了“灵灵市面”。

　　消费者更为理性，

　　房地产企业“勤练内功”

　　物业成为下单主要参考因素

　　看样板房就能抽奖获得去香港旅游的机会，房产公司组织秋游……今年的房博会的营销方式，让消费者重新回归到“上帝”的角色。

　　上周六下午，记者在黄龙洞附近碰到张女士一家，他们从世贸中心拿了大堆的资料，然后在附近找了个露天咖啡馆，一边喝咖啡，一边“分析”楼盘情况。张女士告诉记者，现在买房的供求关系发生改变，不用匆忙下单了，可以考虑得更周全。“楼盘采用哪个物业公司管理，配套设施如何，买房前要好好对比一下。”

　　记者发现，本届房博会大多数参展房地产企业都相当注重提高开发楼盘的品质。如绿城房产推出了“高级管家”服务，金都房产在科技节能、绿色建筑以及资源节约等方面的优势，吸引了不少消费者驻足。