深圳出现全国首个全额补偿业主房价差额楼盘

　　楼市“降价补偿”合理吗？

　　中国社科院研究生院院长助理、法学博士文学国教授认为，深圳桑泰地产同意向业主补偿差价，这是开发商的价格调整，属于企业行为。而业主通过施压、法律等形式迫使开发商予以补偿，这违背了商业契约的基本规则和市场经济买卖自愿原则。

　　核心提示

　　近日，发生在深圳及北京的两起事件，吸引了不少人的关注。深圳桑泰地产向业主退补数千万元房款，而北京一家开发商则因拒绝业主退补差价的要求而被告上法庭。孰是孰非？社会上对开发商及业主的行为莫衷一是。

　　进入2008年，楼市出现“寒流”，对于房产商采取降价措施后造成的价格差异，退与不退到底是谁说了算，业主因开发商降价要求补差价是否合理合法等问题，因这两起事件而备受关注。

　　开发商主动补差价

　　2008年，由于楼市出现“寒流”，一时间，上海、杭州、深圳等大城市的房价纷纷缩水，而一些业主的房子还没到手，已遭遇大幅度缩水。

　　于是，在深圳出现了一种新现象，因部分开发商调低房价销售楼盘，不少业主纷纷提出了退房、赠送装修、赠送车位、减免物业费等要求，希望得到补偿。有的业主甚至还采取了一些干扰售楼处销售工作的极端措施，并到政府部门表达诉求。而就在深圳两大上市地产公司金地、万科分别称将不会满足部分业主提出的“补差价、退房”等要求时，桑泰地产却在同一时间作出了反其道而行的全额补偿差价的承诺。

　　按桑泰地产的承诺，对此前购房的业主，开发商将按照特惠单位的价格全部进行差额补偿。桑泰地产的这个楼盘于去年底开盘，均价2万元/平方米，该楼盘推出的特惠单位，均价为1.6万元/平方米，起价为1.3万元/平方米，由此产生的差价，开发商愿意给予全部业主差额补偿。补偿分为两种方式进行：还没有签订合同的业主，开发商会直接以新价格与之签合同；已经签订了购房合同的业主，开发商则以装修款的形式退回给客户。

　　目前，桑泰地产已对所有的业主进行了差价补偿。桑泰地产有关人士向记者透露，由于具体的补偿金额还在统计中，估计总额在2000万元至3000万元之间。

　　

　　

　　质疑和赞扬共存

　　对于开发商此举，曾有网友认为是“可能暴利太大，良心上过不去，或者怕以后遭报应”。还有人认为，这是开发商的自我炒作，是在作秀，真正目的是吸引客户来买房。也有人认为，无论出于房子促销、打品牌或其他目的，开发商能够对已售出的房子给出一些补偿，购房者能够享受到实实在在的购房实惠，这本是一件好事。

　　而当地某政府部门对此的态度则是，开发商向业主补差价这个头不能开，因为客户不满意的是开发商降价销售，而降价销售属于开发商的权利，业主要求退房或者补偿差价于法无据，不属于合理诉求，一旦答应了业主的要求，将会破坏契约和诚信原则，此头一开，将形成不好的先例。

　　法律人士指出，购房者也应该有“投资有风险，置业须谨慎”的意识，房产的交易由业主和开发商双方自愿完成，业主在交易完成后要求补偿的行为得不到法律支持。

　　在开发商中，桑泰地产的全额补偿行为显得特立独行。有开发商表示，购房者提出“降价补偿”是一种不合理的要求，开发商没有责任和义务去承担业主的损失。大部分地产商表示，桑泰地产的全额补偿差价只是一种个案，并不会形成一种普遍现象。

　　10月12日，桑泰地产的一位法律顾问解释说，补偿只是在房价下跌时，企业根据市场情况以及企业发展需要作出的一个自主性行为，因为降价会使购房的业主产生心理不平衡，也容易产生社会矛盾，桑泰地产这样做是为防止这些现象的发生。对社会上的质疑，这位人士称，他们的补偿行动已接近尾声，不存在作秀。

　　北京业主讨要降价待遇

　　而与深圳桑泰地产的做法不同的是，不少地方的开发商则是直接拒绝了业主的要求。北京的涂女士便是被开发商拒绝差价补偿要求的业主之一。

　　今年5月10日，涂女士与北京方恒置业公司签订《北京市商品房预售合同》，购买了东恒时代家园三期的一套房屋。签订合同之前，她听说开发商即将对预售楼盘进行大规模促销活动，因担心购房后房屋贬值，她遂向销售人员询问了相关情况。当时，销售人员表示，即将进行的优惠活动只针对不好卖的朝北户型，并保证称，涂女士看中的朝南两居室户型绝对不会降价，并一再催促她签订合同。于是，涂女士与开发商签订了购房合同，并付了60%的首付。

　　然而，10天后，涂女士发现，东恒时代家园三期的房子在搞促销活动，户型包括西南户型，每平方米价格降为2.1万元。“这样算下来，每平方米降1800元，按此价格计算，我的房子整整降了14.7万元，也就是说我为此将要多付这么多钱。”涂女士同售楼人员商量，是否可以退掉房屋，重新以现价购买，或者退回一部分差价。但开发商一口回绝，称此事没有可能。

　　涂女士认为，销售人员向其隐瞒了与订立合同有关的重要事实，使其在违背真实意思的情况下订立了合同，给其造成重大损失。于是，一气之下，涂女士一纸诉状将开发商告上法院，要求变更购房合同，使自己也能享受降价待遇。涂女士要求，将合同中约定的房屋单价由套内建筑面积22986.17元/平方米降至21064.22元/平方米，并将贷款金额由60万元变更为45万余元。

　　目前，此案已经被受理，并于10月13日审理。

　　北京方恒置业公司办公室工作人员称，涂女士的要求是不可能满足的，因为合同已经签好。“买房就像投资股票一样，是有风险的。降价是市场行为，现在降价了，你让我补退差价，那如果房子涨价了，是不是你该退给我钱呢？”

　　据了解，这是继深圳、广州等地出现因房价下跌而引发业主告开发商案件后，北京发生的首起降价诉讼案。