创新文新

　　努力打造杭州市最愉悦的街区

　　——三大阶段优化规划，文新完成历史性的华丽转身

　　和谐家庭居住

　　以儿童带动家庭·以育乐带动零售·合家欢乐在文新

　　家和万事兴，文新街道将从硬件环境上树立和谐家庭的典范居住场所。以城西的家庭为主要消费群体，为家庭提供一个全家休闲、娱乐、购物、餐饮、学习的和谐场所。两个规划中的重点项儿童体验乐园和超级试客中心将着力补充目前已有的娱乐、购物设施。

　　重点项目

　　儿童体验乐园：模拟现实生活的虚拟生活环境，以模拟现实生活中的各种职业为载体，让儿童从小培养起独立、自立、责任感等优秀品质，同时以儿童带动女性，从而带动整个家庭的消费。

　　超级试客中心：中心不销售任何商品，而将其打造成各种试用品的聚集地。如时尚的生活用品、最新的时尚化妆品、新开发的食品饮品、甚至有新开发的游戏产品等，分为体验区（当场试用）、展览区（只能观赏）、取用区（可以带回家）。同时厂商可以通过消费者问卷调查、新品陈列展示、消费者数据库、售卖区产品销售等。

　　休闲娱乐商洽区定位

　　将行车时间省下来·把附加效益带回去

　　为周边既有及即将开发的企业和商务人士提供一个休闲娱乐、商务餐饮、商务洽谈及商务办公的和谐场所。真正实现将行车时间省下来，把附加效益带回去。初期以文新自有的及文新周边的商务人士为主要消费群体，将来逐步成为城西商务人士放松休闲、娱乐餐饮、商务洽谈的首选区域。

　　文新范围内及周边沿古墩路，部分写字楼及商务楼初具规模，沿古墩路已初具商务活动配套设施，如酒店、银行、图书大楼、餐饮、休闲场所等。沿古墩路的沃尔玛项目及摩根斯坦利商业商务项目，将对古墩路的商务、娱乐、购物等形成强有力的刺激。

　　周边既有及待建的各种商业商务项目，如既有的西湖科技园区、浙大科技园、文三信息街等，待建在建的如西溪创意艺术村、浙大科技园扩园、浙大创新创业街、余杭仓前镇产业园等。为文新商务休闲、娱乐及商务洽谈形成了潜在的大量消费群体。

　　文新街道的位置正处于上述商业商务项目的中心区域，文新便利的位置及优雅的环境氛围等，如果再形成特色、高雅的商业休闲洽谈，必将成为周边商务人士的首选之地。

　　创意个性产品集聚区定位

　　创意创业在城西·成功发展在文新

　　文新街道将为城西地区提供一个创意个性产品的集聚地，为文新周边的高科技产品、创意产品提供一个展示、销售的强有力渠道。

　　重点项目

　　商务办公中心：中心将提供给创业企业及小规模企业单独的办公场所，节省企业生存和发展的成本。有客户接洽区、会议室、陈列展览室等，及代客收发件、影印、翻译等均为有偿服务，以客户实际需要收费，可大量节省企业成本。在初期即可逐步发展，为文新未来城中村等地块提升方案中的办公楼宇作为储备。

　　和谐农居

　　承袭都市品质生活的核心内涵

　　坐拥未来居住潜力巨大的城西黄金地块，文新街道的骆家庄、五联村这两大城中之村似乎来不及在这寸地寸金的地盘上做出更大的文章，用日益密集的建筑招揽更多租户，获取更多的租金收入。由于外来租户人员庞杂且多数来自外地省市，每到夜晚，夜排档里生意红火，热气腾腾，划拳、行酒令的声音不绝于耳，住在此地的居民笑称居住地“有声有气”，且很多原住民一有条件就举家搬离这里。同时，与周边新开发的高品质楼盘居住环境反差巨大，城中村改造势在必行。

　　今年的9、10月份，文新街道的城中村改造即将启动，据悉，这也是杭城首个由绿城集团开发的农居点。绿城东方设计公司将比照“春江花月”的各项标准进行设计建造，建成之后将成为杭州城中村改造项目中的典范。

　　绿城设计师

　　解读“城中村”方案

　　【规划设计】

　　骆家庄村和五联村均采用的是一种南北中轴线左右对称的布局方式，从绿城的桂花城到春江花月、紫桂花园、绿园等这些楼盘都是采用了中轴对称的布局。

　　【交通组织】

　　农居点将采用人车分流的交通体系。这是跟春江花月、桂花城这些大型楼盘本质区别的地方。汽车从入口两侧的汽车坡道直接进入到地下室，地下室是个环通的系统，这样汽车就不用经过园区内的地面道路,两个园区均是绝对的人车分流。车不用经过园区内部，不会出现人让车、车让人的局面。饭后散步，找到闲庭信步的惬意，真正将中心花园纳入自己家的后花园。

　　【公建配套】

　　骆家庄村和五联村各有10%的商业和配套公建用房面积，城西的商铺价值很高，因此在设计中尽可能地沿街布置商铺。骆家庄村的沿街商铺主要沿文一西路及紫荆花路两边布置，沿文一西路的商铺结合北面20米宽的绿化景观带，将形成高档的商业休闲氛围。五联村的沿街商铺除沿文三西路北面和西城广场南面布置以外，沿东面道路和中间道路两侧均设置1~2层不等的商铺，西面紫荆花路比较宽，马路对面是别墅区，无商业氛围，故不布置商业设施。所有商铺的一层层高做得比较高，是4.5米，开间是4米，进深是12米左右的。在商铺的设立上，把广告位置也设计在建筑里面，将来园区交付以后，商铺装修的时候就不会破坏外立面。

　　会所的位置都在园区的中轴线上，靠近小区北面，一面对内，一面对外。这样的布置不但使会所可以供园区内部使用，也可以对外经营。它主要提供了一些比如物业管理还有社区用房，还为业主提供了一些服务设施，比如说餐饮、活动室等。

　　【景观设计】

　　设计中的景观系统分为两个层面，即中心花园和组团绿化。中心花园的景观设计会适当地堆坡，使地形高低起伏，形成丰富多变的景观效果，同时通过地形的起伏变化划分不同性质的活动空间。除了中心花园，外面还有四个组团，站在组团内部可以看得更远，就是组团内部比中心花园要高。

　　【建筑外观】

　　建筑延续了春江花月外立面的一些特性，比如说弧形的阳台、大型的落地窗、弧形的窗等春江花月典雅稳重的外观特点。

　　建筑材料上也延续了春江花月的材料搭配，就是面砖和花岗石。几个组团之间做了颜色的区分，有的是浅黄色色调的面砖，有的是深色的面砖，通过颜色上的区分，你就可以知道在哪个位置，知道是哪个组团。

　　【户型设计】

　　设计方一方面考虑满足常规住宅的要求，另一方面也充分考虑户型分割出租的可能性和合理性，为将来的使用提供更多的灵活性。

　　A户型，是两室两厅一卫的结构，102平方米，中间套。客厅和主卧室朝南，小房间朝北，厨房、卫生间全明设计，餐厅独立，并有南北双阳台，是一个功能齐全、尺度合理的中小户型。在此基础上，在客厅靠电梯的位置增加了一间储藏间，并预留上下水管井,这样以后可以将客厅改成一间带卫生间的卧室出租，提高出租价值，这个户型总共可以分割成4个单间单独出租。

　　B户型，是三室两厅两卫的结构，133平方米，这是一个非常经典的边套户型。三间卧室朝南，其中主卧室带独立卫生间衣帽间，客厅在侧面，带弧形景观阳台，独立玄关设计，厨房、卫生间全明，餐厅独立并带景观窗，设北阳台。在此户型设计中，不设书房，仔细推敲房间的尺度，使每间卧室均适合居住，这样的考虑既能适合业主自己舒适地居住，又可非常方便地分成5间单独出租。

　　C户型，是四室两厅两卫的结构，166平方米，这是一个非常舒适的大户型。三间卧室朝南，其中主卧室开间3.9米，有独立卫生间衣帽间，并设专用的观景阳台。4.8米开间的大客厅在侧面，外面是宽大的弧形景观阳台，气派的玄关设计，厨房、卫生间全明，餐厅独立并带北阳台。另外还设计了一个带弧形景观窗的北向书房，一间非常实用的储藏间。这样的户型设置即使是三代同堂也不会有太多的干扰。

　　D户型，是三室两厅一卫的结构，114平方米，部分边套户型。两间卧室朝南，小房间朝北，客厅在侧面，带阳台，厨房、卫生间全明设计，餐厅独立，是一个十分紧凑、非常经济的户型。同样，在主卧室靠电梯的位置增加了一间储藏间，并预留上下水管井,这样以后可以将主卧室改成一间带卫生间的卧室出租，提高出租价值。这个户型总共可以分割成5个单间单独出租。

　　以上几种户型是这次方案中的主力户型，占总户数的80%以上。另外还有两个一梯三户的户型，中间有一部分是80多平方米的小户型，两室两厅一卫的结构，整个布局比较紧凑。

　　还有少量的130多平方米和170多平方米的户型，可以简单地了解一下。

　　在户型比例上，骆家庄村和五联村每户的安置面积主要集中在330平方米、363平方米这两种面积上，总数占80%以上。这两种面积均可拆分成3套，即330平方米的可拆分成102+102+133，两套两室两厅一卫的A户型和一套三室两厅两卫的B户型。363平方米的可拆分成102+102+166，两套两室两厅一卫的A户型和一套四室两厅两卫的C户型。

　　按照如此的户型设计，每户均有一套130平方米以上的舒适户型，适合自己居住，另外还有两套或两套以上的中小户型用来出租或其他用途，应该都是比较合理的。

　　三到五年优化后的文新街道，将是一个居住环境优美、办公环境优雅、生活配套完备，整体实现静、和、悦的和谐环境，形成地方政府、本地居民、当地商业、进驻企业之间的良好互动关系。

　　坚实基础，为产业规划优化保驾

　　——杭州市西湖区文新街道党工委书记邵国建访谈

　　问：您认为目前对于文新街道进行产业规划有哪些基础的条件已经具备？

　　邵：几年来，我们街道领导班子转变观念，理清思路，基本明确了“辖区内退二进三，辖区外发展工业”的总体部署。盘活本区土地资源，引进了沃尔玛等世界品牌企业和钱塘房产等国内知名企业，可以重点发展服务业，也征用区外土地，开辟了文新科技工业园区，具备了重点发展科技企业的一些条件。同时，建造了城西最大的商贸娱乐中心西城广场，打造以西城广场为龙头的城西商贸圈。另外呢，充分利用“西溪湿地保护区”的地位和价值，建设西城新座、西溪锋尚等项目，这应该说也是文新街道大力发展总部经济的一些实践。2001年到2007年，街道招商引资和利用外资增长幅度达到了6167%和4337%，地方财政收入增长率4543%，为做大做强文新经济奠定了坚实的基础。

　　问：在街区公建配套上，近两年有什么改善？

　　邵：街道先后完成了6所小学、2所中学、3所幼儿园、2个农贸市场等一批高规格的公建配套设施任务，2007年又完成了文新综合医院、文新图书馆等，同时将建设登云圩综合楼、文新假日酒店紫荆花公园等新项目，提升文新的人居环境。

　　问：在城中村改造项目中预计将投入多少？

　　邵：目前初步估计应该在20多亿元。

　　问：您认为实行城中村改造的文新街道，受益最直接的应该是哪些人？

　　邵：首先当然应该是这里的住户了，说得简单点，环境好了，房租价格就又有了一大增长空间，集体经济有所增长，农民收入又将有很大的提高。另外，农民的居住环境也好了。