华门·新西湖小镇 | 逆市飘红的三大原由

　　华门·新西湖小镇位于杭州城西中泰乡，坐享25亿巨资打造的新西湖景区，占地面积12.6万平方米，总建筑面积37万平方米，物业形态包括排屋、小高层、高层，公寓主力户型60~90平方米。

　　5月31日首次开盘，20天销售率逾90％。6月30日再度开盘，10天不到认购率达68％。截止到目前，新西湖小镇所有推出房源销售率近90%，取得了当前楼市少见的逆市飘红业绩。

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　　四代经典小户型开发经验

　　厚积薄发

　　从1996年至今，华门房产除了致力于5A甲级写字楼、别墅等高端物业的开发外，对小户型的研究型开发从未中断：第一代小户型，1998年的华门世家，以高度的宜居性成为目前市中心二手房市场置换率最低的楼盘；第二代小户型，2000年开发的华门·自由21公寓，是杭城最早交付的以中小户型为主导的公寓产品，比中央“70/90”的政策出台整整早了六年；第三代小户型，天津华门·明筑入编“中国房地产经典楼盘”；第四代小户型，新西湖小镇开盘即热销。

　　在多年的开发过程中，华门房产在小户型开发方面已经形成了独到的品质理念和开发经验，也形成了对“宜居房产”的独特理解——老百姓需要的、买得起的、有幸福感的房产——真正的主流需求。2008年推出的华门·新西湖小镇，正是将华门十二年来的关注和实践进行了一次整合提升。较之被动开发小户型的开发商，华门更了解购房者对空间的需求，在户型上收放自如，轻松实现居住舒适性第一，同时节约购房成本、生活成本。

　　在新西湖小镇已成交客户中，有80％以上来自杭州本地，几乎涵盖了杭州各个城区，同时还吸引了部分上海、温州等地的客户。成交客户中也有来自余杭、中泰乡本地，他们最了解新西湖，也对新西湖的前景非常看好，所以在新西湖小镇预约登记阶段，他们便早早排队拿号。从购买动机来看，90％以上的客户都以自住为目的，其中有作为婚房的，有改善居住条件的，也有看重生态环境买来养老的。可见新西湖小镇满足的是杭州自住型购房需求。

　　主流供应板块理性定价

　　凸显性价比

　　在杭州房价一片飞涨声中，有些板块却保持了较为低调的姿态。今年，这些低调的板块便以较为理性的价格吸引了一大批客户的眼球。

　　新西湖小镇一期均价5186元/平方米，同处大城西板块的闲林、老余杭房价均比新西湖小镇高了一两千块，甚至更多。新西湖小镇处于新西湖前排，从长远来看，随着“新西湖”集中投入、快速建设，新西湖小镇将享受到整个旅游度假区带来的休闲配套和生活配套升级。目前板块尚处于发展的初级阶段，势必会形成自然的价格洼地，难得的是华门房产没有透支新西湖板块今后的发展前景，而是基于现状理性定价。作为华门房产今年重点项目，新西湖小镇高得房率的优质户型，品牌、品质并重的建材、智能化设置，“私属度假公园”的广阔户外生活空间，共同构成了新西湖小镇较高的性价比，让购房者感到新西湖小镇的房子“物超所值”，并口口相传。

　　新西湖小镇是杭州难得的高性价比楼盘，而非单纯的低价楼盘。在目前价格普遍略微下调的市场情况下，新西湖小镇的实际成交价格却从刚开出的均价4900元到上扬到现在的5300元，说明了广大客户对它的认可。

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　　配套在成熟完善中

　　不断升级

　　与五常、闲林等板块不同的是，新西湖小镇的生活配套比较完善。新西湖小镇一期即建设了9班制的幼儿园，项目东侧有当地闻名的中泰中心小学、中泰中学。业主的孩子从幼儿园到中学都可以在家门口的重点学校上学，方便省心。社区卫生服务中心、生活超市、农贸市场、风味餐馆、移动营业厅等生活配套近在咫尺、成熟便利，毫不夸张地说：“所有配套都可步行到达。”

　　为了扩大新西湖小镇业主日常娱乐、休闲的户外空间，华门房产除了做好小区内部景观规划之外，还特地租下项目北侧数个足球场大小的绿化带，使其成为业主的“社区公园”。“社区公园”将建有运动场地，充分考虑到了业主入住后的生活。

　　有人认为新西湖小镇有点远，从直线距离来看，新西湖小镇所在的新西湖板块和九堡板块处在差不多同一个半径范围内。随着杭州第一大道——天目山路－02省道的全线贯通，过去的“远”感觉，已经成功被02省道（双向六车道的省级公路）的畅通和优质路况弱化。有几位亲自驾车体验过的客户说：“以前是想想就很远，其实开车过去，也还好，杭州的新房子，哪个不是要开个半个小时、四十分钟的。”

　　02省道通过禹杭路、东西大道与文一西路相连，文二西路延伸段方案即将实施。同时，“余杭公交一体化工程”余杭镇部分已经实施，中泰公交中心站也在动工建设。今后，地铁5号线预留轨道往临安方向，远期还规划有城市轻轨，随着新西湖的建设和开放，景区交通也将是新西湖小镇重要的公共交通体系。

　　有的客户看的更为清楚：“新西湖小镇2010年交房，那个时候公交车肯定通了，话又说回来，到那个时候价格也不是现在这个价格了。规划中还有城铁，作为杭州居住西进过程中的重要交通配套。无论是从现状来看，还是从发展前景来看，新西湖小镇的位置只会感觉越来越近、交通越来越方便。”小镇热线：87758687 87758689

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