一举一动都牵动业界神经的地产巨头万科，中秋前夕再度降价，选择上海中外环的部分楼盘，降低总价１０万元进行促销。尽管单价降价幅度不大，但这对于僵持已久的楼市，还是意味深长的一记推手。

　　中秋促销“直降１０万”

　　在今年元宵节率先竖起“降价”大旗搅动楼市一池春水的万科，中秋前夕在上海又一次吹响了打折的号角。

　　８月２８日，万科在上海本地媒体刊登“喜迎中秋、八盘共庆”的促销广告，宣称在８月３０日至９月１４日期间，旗下８个楼盘限时推出特价房源，更有精彩礼包和惊喜大奖。与以往“挤牙膏”式的让利促销不同，此番万科喊出“直降１０万”的口号。

　　在位于浦东三林路的“金色雅筑”楼盘，闻声而来的看房者络绎不绝。销售人员向记者介绍，此次共推出６０套特价房源，都是９０平方米的精装小三房，原来总价在１３０万元至１５５万元之间，如果当天签约并在３日内付清三成房款，那么就可以享受总价１０万元的优惠。如果一次性付清房款，那么还可以在这个基础上打９．９折。

　　另一个位于松江区的楼盘白马花园，销售人员常小慧介绍，这次共有８０套房源参加特惠活动，最高折扣达８．５折，５０平方米左右的“蚂蚁工房”原来总价最低约为６０万元，现在最低５０万元就能买到；８６平方米的“迷你情景花园”洋房，最低价从９５万元降至８８万元。

　　试探市场认可程度

　　复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成认为，万科拿出几十套房源促销，“试探市场”的意味更浓一点：如果销售良好，表明市场已能接受这个价格；如果市场仍无动于衷，则可能继续降价。

　　“万科降价是顺应大势的聪明之举，它将进一步分化市场。”尹伯成说，“实力较弱的开发商将受到较大冲击，而实力雄厚的大开发商通过快速销售、回笼资金，甚至可能腾出手来并购无力支撑的小开发商。”

　　“金九银十”恐难期

　　对于即将到来的楼市传统销售旺季，是扭转颓势绝地上演“金九银十”，还是延续地量成交、重蹈去年覆辙，成为此刻开发商最关心的问题。

　　上海易居房地产研究院分析师杨红旭认为，在市场普遍产生下跌预期后，所谓的促销噱头根本无法吸引购买力入市，除非有实质性的价格下降刺激刚性需求入市，“金九银十”将很难上演。

　　国家统计局公布的数据显示，７月份国房景气指数为１０２．３６，比６月份环比回落０．７２点，比去年同月回落１．６４点，连续８个月出现回落。

　　随着９、１０月份的到来，各大城市新增楼盘供应量都有所增加。尹伯成说：“世界上只有卖不掉的价格，没有卖不掉的商品。开发商只有给出实际的价格优惠，才能真正刺激销售。今年楼市价格的回调，是对去年过快上涨的修正，泡沫的释放有利于房地产市场持续、健康、平稳发展。但房子不是股票，不会出现暴跌，当价格回调到一定的时候就会得到刚性需求的有力支撑。”

　　新华社记者 姚玉洁

　　（据新华社上海９月１日专电）