美丽样板房：馅饼or陷阱？

　　业内人士透露，有些楼盘的样板房，实际上恰恰是整幢楼

　　中户型、位置、朝向不太理想的房源，或者说是最差的户型

　　□本报记者 俞亦赟

　　样板房是时下楼市促销的一种惯用手段。样板房往往看起来很美，以致于不少购房者看了样板房以后，经不住售楼小姐三言两语的诱惑，乖乖掏钱下单。

　　其实，美轮美奂的样板房在展示户型魅力的同时，往往有意无意间悄然掩盖了一些户型的先天硬伤。那些高价装修过的美丽样板房，就好像是经过ps处理过的美人照，不可全信。房产专家提醒购房者，买房子的时候，要能够冷静参观样板房，学会从花哨的装修中看出“门道”，避免一不小心中了地产商精心设计的“套儿”。

　　好像是经过PS处理过的美人照

　　日前，记者参观钱塘江一桥附近一处业界有名的“90方五房”的魔方户型的样板房。这套样板房坐落在一个草坪中间，猛一看特像别墅，挑高的阳台对着草地，景色怡人。可以说是你能想象的最美最理想的小户型了。

　　可是仔细一研究，就发现其实不是那么一回事。有细心的购房者对照楼盘户型分布图发现，这个样板房户型所在的两幢楼在整个地块中位置较差，这个样板房的户型夹在一幢楼的两个大户型中间，退在后面，左右视野、采光大受影响，根本不可能像样板房展示的那样视野开阔，洒满阳光。开发商把该户型的大进深凹阳台用玻璃窗设计成一个挑高餐厅，算是一个创新，但这大进深凹阳台本身很有可能造成就餐采光不足。还要说明一下，这个落地玻璃窗不是一开始就装好的，要业主收房后自己再付钱才会有的。

　　再仔细看那两个卧室。主卧还勉强过得去，可那个次卧就太小了，开发商只放了一张小小的布艺沙发，就没剩下什么空间了。可以想象，如果放上一张床，很难放得下一个衣柜。所以这个“两房”只能算一房，那个小房间最多做个小书房、小储藏室什么的。如果是小俩口住住还勉强过得去，要是住一家三口那就太拥挤了。

　　记者注意到，样板间里摆放的家具要比正常家庭使用的小一些，而且一般家庭必备的柜子，样板房中不怎么看得到。阳台一面墙上更是装了镜子，使原本只有几个平方米的小阳台显得出奇的大。难怪样板房显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。

　　售楼小姐告诉记者，这个89平方米的样板房装修价格20多万元。记者算了笔账，20多万元的装修，再加上家具、家电，总费用超过30万元。这个楼盘交付的时候还是毛坯的，如果你想要一个和样板房一样的房子要多付出30万元。试想一下，花这么多钱装修一个90平方米的房子，是不是有点奢侈？

　　现在才明白，为什么开发商往往不惜巨资打造样板房，敢情这样板房常常只是让你看看的摆设，准确地说，是给你一个掏钱买单的理由。

　　有的做样板房的是最差户型

　　采访中，有业内人士透露，一些楼盘样板房，实际上恰恰是整幢楼中户型、位置、朝向不太理想的房源。一般来说，所有楼盘中都会有那么一批较差房源，如果购房者看到这些毛坯房，往往很容易挑出毛病。为了把这些房源消化掉，开发商们往往通过装修和装饰来掩盖户型上的“硬伤”，转移购房者的注意力。这些被包装成美味“馅饼”的样板房，往往成了购房者中招的“陷阱”。

　　记者在杭州做过专门调查，不少楼盘样板房，户型并不方正的房源做成精装修样板房后，犄角旮旯的地方被精美家具填充，搞得极有情调。但是，一般业主在实际装修中很少这样设计，因为太浪费空间了。现在的样板房还时兴以玻璃以及一些薄亮的金属材料做装饰，符合目前市场上流行的简约风潮。但记者留意到，有些样板房采用这样的材料装修的目的并非是在展示和引导装修的流行风潮，关键是为了掩饰空间的狭窄感。还有一些样板房本身并不放在在楼盘里，而且也不按平面户型结构进行装修，而是将样板房的内墙全部以一种通透简约的手法进行重新完美布局，让你分不清套间原有的间隔与装修后的间隔。