6月底以来，深圳房贷断供事件频频上演。7月20日，深圳宝安碧水龙庭的黄小姐与其他67位业主做出了一个决定：集体断供。各种报道蜂拥跟进。一时间，大有“断供潮”汹涌澎湃的势头，与愈演愈烈的救市呼吁配合得天衣无缝。

　　楼市到了非救市不可的地步了吗？记者实地调查发现，深圳断供的人基本都是炒房客，动机不纯；而且，断供面和程度远没有想象中严重，作为“孤案”，也没有蔓延趋势。

　　“中国楼市要维稳，就不会出现暴跌，断供就没有生存土壤。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。中央财大银行业研究中心主任郭田勇则表示：“目前楼市正朝着调控方向而去，完全可控，政策不会被断供扰乱。”

　　断供并不严重

　　深圳楼市始终处于风口浪尖。

　　引发断供舆论大战的是一篇爆料的博客文章：深圳房贷“断供”千亿，买房负资产至少30万人。听起来恐怖，记者采访到的事实并没有那么严重。

　　碧水龙庭68名业主集体断供，已经是深圳断供最多的楼盘，另外一个楼盘半岛城邦还有50余人。此外，已公开的十余个楼盘里，断供的仅是个位数。从分布上看，多在像宝安这样的“关外”区域，“关内”则鲜有涉及。

　　“可能断供的人非常少。”北京联达机构总经理杨少锋给记者详细算了一笔账：目前深圳房价跌到去年初水平，加上2007年10月房价走到高点时二套房贷提到四成，此后成交量急剧萎缩，最高价接盘的人并不多，所谓负资产不过集中在去年年中的购房者手里。

　　深圳市国土局提供的数据显示，7月22日一手房均价10707元，比去年最高点跌去38%。尽管如此，这也仅相当于去年初的均价。

　　据央行深圳中心支行公布的深圳金融机构数据显示：截至5月份，个人住房贷款余额为2291.85亿元；其中，截至3月的不良贷款率只比年初轻微上升了0.04%，达0.67%，低于全国水平。杨少锋表示：“大概13亿元左右的不良贷款是很正常的。”顾云昌则言简意赅：“问题面被夸大了。”

　　有意思的是，在记者的追问下，断供者黄小姐也承认，现在拒还贷款是为了争得话语权，下一步是不是真正断供还不好说。

　　实际上，深圳金融部门早就开始严防房价泡沫带来的金融风险。

　　深发展客户经理贾先生说：“深发展早已提高防范，并清查不良贷款，即使优质客户首付也不能低于四成。”人行深圳中心支行的人士表示，深圳房贷不良数据都是每月进行更新上报的，特别是近期，银监和人行部门加强了对房地产不良数据的关注。

　　据悉，银监会已派员到深圳调查，并下令深圳银监局上报情况，拿出风险控制方案。记者在深圳多家银行采访时看到，明眼处多有“珍爱信用记录”的提示语。

　　炒房客的一场秀

　　人数不多却来势凶猛。到底谁在“断供”？

　　碧水龙庭的68位业主众口一词表示，断供的房子是用来自住的。一位李先生在碧水龙庭拥有3套房产，他的解释却是“打通自住”。

　　碧水龙庭的开发商，深圳榕江实业公司的销售郝小姐表示，真正买来自住的业主是不会选择断供的。他们查询业主的资料发现，这68位业主大多是投资客，有不少人名下有三四套房产。

　　而为他们提供房贷的平安银行认为，业主此举多半是作秀，如果真正是买来自住的，购买当初就应具备还款能力，房价涨跌对业主还款并不构成影响。

　　而记者多方搜集已公开的断供业主名单也发现，不少人都有多套房产，押宝的是房价还会大涨。据央行深圳中心支行公开数据，2007年深圳贷款购房户中多次置业比例较上年增长接近14个百分点，投资比例增长5个百分点。

　　在半岛城邦拥有5套房产的于先生现在焦头烂额，他的几套房已有好几个月没有还贷了，现在中国银行每天打电话催他把房子转让出去。

　　“孤案”难改维稳政策

　　断供实质是“伤人一万、自损三千”。如此惨烈地作秀为了什么？

　　耐人寻味的是，碧水龙庭68位业主选择断供打的旗号竟不是房价下跌，而是强调因开发商私自改变原来规划设计，业主在维权，继而要求违约赔偿。而他们还不停地向记者讲述一组数据：以每个业主欠银行贷款70万元计算，将会让银行不良贷款增加5000万元。

　　黄小姐坦承，他们想通过这种方式引起公众和媒体的关注，向开发商施压，希望能与开发商平等对话，协商取得一些补偿。还有一位业主承认：“卷进来的越多，影响就越大。”

　　顾云昌、郭田勇等都认为，断供的本质是反对房价下跌，希望调控可以放松。

　　断供施压的目的会得逞吗？关键要看所谓“断供潮”会不会蔓延，而这里的决定因素还是房价会不会普遍暴跌。

　　目前记者调查可以确认的是，除了深圳，在北京、上海、广州等一线城市和其他二三线城市均未出现恶意断供现象。原因很简单，房价依然坚挺。

　　7月21日，国家发改委公布最新数据，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比一季度下降1.8个百分点，尽管这已是连续6个月涨幅下降，但房价仍在高位徘徊。

　　“深圳断供始终都是孤案。”顾云昌分析，深圳楼市炒作风盛，虚高成分大，其他地方并不具备这个特性。郭田勇则认为，在北京、上海等地银行放贷要规范得多，尤其是货币从紧后，门槛基本都有保证。

　　下一步，随着楼市调控的深入，尤其是6月中旬中央提出防止经济大起大落之后，楼市维稳成了主调。

　　顾云昌则认为：“楼市回调到现在仍然理性，属于预期之内。即使继续处于下降通道，暴跌也是不可能的。”

　　事实上，除了经济因素，制约断供的法律因素也会让违约者退避三舍。

　　“炒股止损没任何问题，炒房则很难止损。”房地产专业律师、北京仁和律师事务所的孟宪生律师对记者说，中国还没有个人破产法，房子断供后，业主不但损失首付、已还月供，在银行清偿房产后依然对不足部分负有债务责任，银行有权继续追偿违约者以后的经济收入。同时，个人信用污点也要终身背负。

　　以此分析，动机不纯的断供现象难成气候，而维稳的宏观调控政策更不会因此发生根本改变。