7月杭州楼市低迷，一手楼盘打折促销，二手市场频频降价。那么，如何能在淡季淘到那些“物美价廉”的二手房呢？

　　明显低于新盘价格的降价大户型

　　大户型、老房子、郊区房都成为这次降价风潮的先行者。滨江区块大户型降价幅度较大。如“白金海岸，170平方米，总价179万元，折合单价仅10529元/平方米”；再如“水印城138平方米，由158万元降到145万元”。这部分房源大多数是房东急需用钱付新房首付，或还汽车贷、房贷等原因，放血抛售的。这类明显低于在售新盘价格的降价大户型，值得改善型客淘一淘。

　　本次老房子降价与房贷政策调整密切相关，这种影响还将持续相当长一段时间，客户应该慎重选择1990年以前的老房子。率先降价的老房子有一批自身存在缺陷，如东西向、走破等等，如果经济能力有限必须选择老房子，要特别注意户型与环境。

　　抗跌性较强、面积适中的市中心次新房降价空间很小，如“三塘沁园54平方米，67万元”，“西城年华，99平方米，125万元净”，“星河明苑96.65平方米，140万元净”，这类物业总价不菲，但房源优势突出，对于有能力的购房者来说，确实是可遇不可求的好房子。

　　比普通房源便宜一半的写字楼

　　一位朋友寻找写字楼发现，即使在市中心黄金地段也不乏低价好房。如中河路的某大楼，目前市场挂牌价集中在12000~13000元/平方米，而附近的中大广场目前已经达到18000~19000元/平方米，出人意外。

　　市场上确实存在着一些价格比较低的商业物业。比如中河中路附近的中河大厦，外墙略显陈旧，毫不起眼；夹在周围高楼大厦中，地段、采光、通风等受到了一些影响。正是因为如此，该大厦租金相对于附近的写字楼而言要低一点。据物业管理人员介绍，中河大厦租金水平在1.3元/平方米·天到1.45元/平方米·天，比一街之隔的广利大厦（3.5元/平方米到4元/平方米）便宜不少。查看中原地产商业楼宇系统，发现二者售价相差也较大。广利大厦挂牌单价集中在22000~24000元/平方米，而中河大厦仅有10000~11000元/平方米，后者比前者便宜一半还多。中原地产专业人士分析，同一地段写字楼之所以价格相差悬殊，主要是因为写字楼市场等级色彩更加浓重。楼宇品质、装饰标准、配套设施、电梯系统、建筑规模、设备标准、物业服务、客户进驻、地段、交通状况、智能化等标准，是划分写字楼等级的重要依据，较早建设的写字楼与新近交付的写字楼等级悬殊，这是影响写字楼租金和价格的主要原因。除此之外，还有一些面积较大、总价较高，产权人往往有着单位背景的商业地产，单价也偏低。产权单位注意资金回笼速度，放低价格揽客。

　　这些价格偏低的普通写字楼，无疑为经济实力一般、追求实惠的投资者敞开了一扇门，成为他们进入商业地产投资领域的一个契机。

　　与住宅价格倒挂的社区商铺

　　杭州一些成熟商圈的商铺一方面鲜有出售，另一方面价格早已水涨船高，非一般实力所能承受。但也有意外，一些社区商铺的价格与住宅几乎持平，甚至出现倒挂现象。网上就有“星洲花园商铺，26平方米，40万元，折合单价14286元/平方米”的信息。据中原地产文华分行经理介绍，星洲花园小区目前普通住宅挂牌价基本在15000元/平方米左右，排屋单价在20000元/平方米以上。与住宅相比，该小区社区商铺价格的确比

　　较实惠，究其原因，文一路骆家庄一带商业氛围浓厚，相比之下，星洲街人流量有限，经营范围较为狭窄，主要是一些为社区服务的便利店、洗衣店、水果店、音像店，因此，租金上涨速度较慢。

　　社区商铺有其自身优势。由于人流量稳定，投资风险相对较小；社区商铺面积有大有小，出租、转让比较容易；回报率又比较稳定。业内人士提醒，社区商铺最值得关注的，是一些离市中心有一定距离、商业环境不太成熟的中高端的住宅社区。这类社区住户日常生活购物基本依赖自身配套，很少到社区外购物消费，给社区内的商铺带来了相对较多的商业机会。如亲亲家园社区商铺就是一个典型的案例。由于招商成功，目前其社区商铺已经成为这一带的消费中心。（荆海燕 苏晓玮）