银湖，人们许了你一个怎样美好的未来？

　　这里，划下的每一条线都是深思熟虑的

　　——《银湖（受降）区块控制性详细规划解读》

　　【规划目标与功能定位】

　　1.规划目标

　　根据银湖（受降）区块发展战略前期研究的规划优化思维，推进银湖（受降）区块的城市化进程，促进受降城市新区的建设和土地资源的合理利用，以科学发展观为指导，优化镇区的道路交通组织和用地功能布局，完善城市功能，把受降区块打造成为“融入杭州的桥头堡、创业创新的新平台、城市品质的金名片、人居休闲的示范区”。

　　2.受降区块的功能定位为：集景观居住、旅游休闲、科技创意产业为一体的生态型城市新区。

　　规划确定了受降地块的用地布局结构为“一主、一心、一副、三轴、四区”的用地布局结构：

　　“一主”：以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务、商业金融等主要公共设施功能区块；

　　“一心”：在以上主功能区块建设集聚区域公共服务职能的中心广场；

　　“一副”：以320国道以北老镇为副中心，布局镇中心居住片的公共服务设施；

　　“三轴”：由九龙大道、闲祝线构成“十”字形相交的功能发展轴；320国道由东北向西南贯穿整个镇区，形成一条交通轴；

　　“四区”：北部的高级景观住宅和旅游配套区块，中部的生活、商业和创意产业综合中心区块，南部的农居安置和社区服务区块，西部的生态运动、休闲旅游区块等4个功能区块。

　　

　　【产业发展策略】

　　商业商贸业

　　提升整体业态，鼓励通过特许、加盟等方式推进连锁经营，运用网络信息技术、电子商务和现代经营方式，加快商贸流通网络建设。加快培育区域物流中心，推进生产服务型物流基地建设。

　　打造特色商圈，营造贸易氛围，加强特色培育，加快商业特色街、专业市场和商贸项目建设。引进知名企业，提升商贸品位。培育中介服务业，重点发展楼宇中介与旅游中介，积极发展招商引资中介服务业等几种类型的中介服务。整体提升银湖（受降）现代服务水平。

　　科技创意产业

　　创意产业作为知识创新的重要表征和新经济之一，有着明显的产业融合特性，是当之无愧的朝阳产业。

　　目前，银湖（受降）区域内有大量高档房产业主，其中很多是城市白领与经营人士。通过创意产业的发展，为他们创造一个创业的空间。同时，受降临近杭州市区，交通条件便利，优美的自然山水也是优势，这在客观上满足了创意产业所追求的交通与环境条件。银湖（受降）会在充分考虑现有基础、资源条件和发展趋势等各方面因素的基础上，选择数码娱乐、电脑软件开发、产品设计、建筑设计、广告策划等行业为创意产业重点发展领域。主要布局在闲祝公路西侧、320国道北侧。

　　

　　【道路交通规划】

　　区内城市道路分成主干路、次干路、支路三级。

　　主干路是城市交通系统的主要组成部分，功能为截流、疏解城市中心中远距离的客、货运交通。本规划区块内主干路有九龙大道、三江东路、溪南路三条。次干路与主干路一起构成城市道路网骨架，功能是分流、联系城区内各片区的交通，兼有交通和生活的作用。本单元次干路有九龙二环、清源路、鸣鹤东路、三江西路。

　　

　　【交通设施规划】

　　综合规划用地性质及交通设施的服务半径，规划设置一处公交枢纽站，两处加油站，7处公共停车场。

　　不同用途的建筑在新建及改、扩建时，必须设置配建停车场（库），其设置方式应尽量利用地下空间。

　　

　　【居住用地规划】

　　规划形成北部、东部、中部3个居住区。

　　规划总居住用地877.12公顷，占规划建设用地的59.93%。

　　规划中涉及的配套公共服务设施包括幼儿园、小学、中学、垃圾收集站、公厕、社区服务中心、净菜超市、小型商业设施、物业管理办公用房及物业管理经营用房等。

　　规划中的配套教育设施为九年一贯制学校1所，初级中学1所，小学4所，幼儿园7所。

　　

　　【公共设施用地规划】

　　规划公告公共设施用地105.91公顷，占规划建设用地的7.24%。

　　规划形成“一主、一副”的公共中心，并构成公共中心——次中心——社区配套服务设施三级完善的公共服务体系。

　　规划行政办公用地为0.91公顷，即受降镇政府，规划布局于副中心受降溪南侧，作为镇中心居住片的主要公共设施。

　　根据规划，用地整体布局共设置商业金融用地83.82公顷，主要集中在共建主中心集中发展商贸服务。

　　规划文体设施用地面积13.37公顷，用于设置受降地区级的体育中心，建设群众文化设施和文化娱乐设施。

　　规划医疗卫生用地1.25公顷，在闲祝线以东、受降溪北侧新建一所中小型综合性医院。

　　高新技术研发用地共计57.05公顷，占规划建设用地的3.9%，建设高科技创意产业园区。

　　

　　【道路广场与市政公用设施规划】

　　规划单元内道路广场包括道路用地、广场用地和社会停车场用地三类，总用地面积158.72公顷，占建设用地10.84%。

　　规划区块内市政公用设施，包括给水泵站、变电站、加油站、污水泵站、排污泵站、煤气调压站、通信站所、防（截）洪等。

　　

　　【生态休闲旅游规划】

　　结合区块自然景观资源，规划形成八处休闲旅游区：上大庄茶园水库休闲区、向阳水库生态休闲区、东坞山特色休闲区、野生动物世界、黄梅坞森林公园、大山脚水库生态休闲区、受降厅教育基地主题公园、九龙二环运动休闲度假区。利用银湖（受降）浅山地区良好的生态环境，积极培育户外运动与健身度假产品，利用山地环境发展自行车越野、山地摩托和野外登山等综合型运动休闲项目。适度发展休闲度假产品，将户外运动与度假结合起来。

　　在规划内沿受降溪引入徒步道和自行车慢行系统，同时增加近距离交通渠道，缓解机动车带来的交通压力。

　　以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务、商业金融等主要公共设施功能区块

　　以320国道以北老镇区副中心布局镇中心区居住片的公共服务设施

　　五年的时间，很长吗？

　　对于一个准备居住一生的温馨家园，用五年时间来精心装扮整个城区所在的方方面面，好像并不长了。

　　银湖的扮靓，银湖的脱胎换骨，也只需要五年。

　　因为，富阳的政府已经专门为银湖设计了一份为期五年的严肃而精致的计划蓝图。

　　在这份名为《“率先融入杭州大都市、打造生态宜居示范区”五年行动计划》的蓝图中，一座气势不凡、富有浓郁春江风情的田园新城已经跃然纸上。

　　蓝图绘就，行动的大幕徐徐拉开。再过五年，杭州与富阳之间的这座现代生态型“田园新城”将横空出世。

　　五年之后，您的梦就在银湖圆了

　　按照银湖区块城市化发展与新农村建设一体化规划、新区建设与经济社会发展一体化规划、新区建设与土地资源一体化规划的要求，银湖区块将加快“一核、一心、一带”开发建设。“一核”即新城核心区，“一心”即公共服务中心区，“一带”即“七”字形生态房产居住带。

　　在野生动物世界对面，九龙大道和320国道中间，将成为银湖新城的CBD。这里不但将设置这座“田园新城”的行政中心，九龙大道商务中心、综合性特色医院、中心幼儿园、市民休闲文化广场等公益建设及现代服务项目亦将拔地而起。

　　九龙大道，将变成银湖区块的“延安路”。九龙大道是银湖区块的内环线，东衔祝闲公路，西接320国道，该条线路的开通对银湖区块的发展有重大意义。九龙二环也是银湖区块的内环线次干路，是沟通片区交通兼生活性道路。从区块发展前景来看，九龙大道、九龙二环对完善区块道路基础设施、拉动大城市发展骨架、优化城市空间布局、带动道路两侧城市土地开发和利用都具有十分重要的意义。并且，根据城市发展规划，九龙大道为银湖区块的商业街，该区块的城市基础配套都围绕该路线展开，所以九龙大道的开工建设，同时也为该区块的商业发展奠定了基础。

　　从规划上可以看到，在银湖区块将会形成北部、东部、中部3个居住片区，规划总居住用地将达近900公顷。在规划范围内人口容量超12万户。将配套教育设施为九年一贯制学校、初级中学、小学、幼儿园等。这里的住户将不必为子女的就学问题而烦恼，家门口高质量的学校会解决家长的后顾之忧。

　　公共设施亦是吸纳住户的有力磁场。为了更好满足这里居民的日常生活，在各居住区块内都将设置相应的公共服务设施用地，用于设置社区服务中心、农贸市场（净菜超市）、社区卫生服务中心、各类便利店、专业（卖）店、健身中心、社区文化活动中心等。社区服务中心按一般规模（1500~2000户）来计算建筑面积，平均在525平方米，服务内容包括社区办公、青少年活动室、老年活动室、警务室、党建活动室、社保服务站等。此外，这里还将引进一个沃尔玛级别的大型超市，除满足本区块住户需要，还将吸引杭州市民、外地游客的购物需求。

　　住户关心的医院和文体设施的建设情况，也都有了近期计划。从规划上看，这里将会建设一座综合性特色医院，采取引进的方式，通过招标选择有实力有特色的医院进驻。此外，银湖区块所在地目前有颇具名气的医疗项目，那就是受降镇社区卫生服务中心的中医骨伤科，除了当地的老百姓外，不少外地患者也慕名前来。据悉，当地镇政府会保留该科精华，并给予经费扶持，使其成为银湖区块的一大医疗特色。

　　至于文体设施，会规划出13.37公顷的用地面积来建设。其中包括两处体育设施，用于设置受降地区级的体育中心；文化娱乐设施3处，用于建设群众文体设施和文化娱乐区；其中一处将设在新区的CBD，会依坡设计一处市民休闲文化广场，让大伙儿能在优美的环境中锻炼身体。

　　老银湖，杭州人不太陌生，无论沿着闲林埠驱车，还是顺着之江大道前行，都可以抵达这处青山绿水的福地。这里有20多座水库，储存着潭潭绿水，这里有绵延的丘陵，释放着缕缕纯氧。

　　那么，新银湖呢？决策者说：新银湖不是简单地在青山绿水间放几个别墅排屋小区就结束了，而是要在这片土地上建造一个新城，这就是现代“造城”、“经营城市”的先进理念。

　　银湖的未来定位很清晰，不是富阳市内一个简单的行政区域，而是富阳“融入杭州桥头堡、创业创新新平台”、“城市品质金名片、人居休闲示范区”，一个集景观居住、旅游休闲、创意产业为一体的生态型城市新区。银湖承担的历史使命，直接影响到今后富阳的历史发展轨迹。

　　银湖的未来还将对杭州楼市今后的走向产生自己独特的影响力。银湖是杭州楼市中山水别墅的发源地，自从15年前产生首批真正的山水别墅以来，银湖一直被认为是杭城别墅的代名词。汽车时代的到来，城市白领选择别墅排屋居住的现象越来越普通，银湖作为杭城近郊唯一的纯低密度居住区，也许会如不少业内人士所称的那样，成为“杭派中产第一居所”，再一次领跑杭城的别墅排屋市场。

　　水是美的，山是美的，但最需要美丽的还是建筑。因为建筑是人为附加进去的东西，如果建筑无法与周边景观相融合，那再美丽的自然景观也会遭到破坏。银湖的开发商们深谙此道。

　　银湖区块的排屋别墅园区，在设计上都非常独到，整个小区具有通透、开放、疏朗的特点。例如，三面环山的清源·上林湖，在景观设计上，不仅把自然的山水带到家中的后园，还让房子的外观与景观相配合，自然、灵动、质朴。大有·清竹蓝庭的广告宣传语是“竹子、院子、一家子”，不仅契合了楼盘的名称，更是非常鲜明地表现了这个楼盘的特色：以“竹”为特色景观。

　　总的来说，银湖的楼盘，一般都非常强调庭院的观赏性、功能性、人文性的营造，精心设计的建筑更成为了风景中的一部分。

　　银湖区块将全面推进2100余户农户拆迁，采取多（高）层公寓、“两户一拼”联排农居等多种方式安置。这些安置房“统一规划、统一设计、统一建造、统一分配”，让这儿的土地资源得以充分利用，又能达到转移农民、富裕农民的目的。

　　四大公共景观，则让银湖在清秀中更添文化味和历史底蕴。银湖区块内将建成受降溪生态景观带、受降厅遗址公园、市民休闲文化广场、景观水库群等四大公共景观，完成区域环境综合整治和溪道整治。这些规划都将充分利用山、水自然资源，结合公园、街头绿地、纪念性景点等设施，精心设计、合理配置，将人文景观与自然景观有机地融合，形成多点空间景观构架，共同构筑“山、水、城、景”交融的绿色新区。比如受降溪，今后将拓至最宽24米，长6.5公里，并设置高科技的橡皮坝，形成阶梯性的景观效果，营造潺潺流水的野趣。

　　作为“运动休闲之城”富阳的一分子，银湖自然也不会落后。这个区块在2010年将打造东坞山豆腐皮生产观光区，完成杭州野生动物世界景点向景区的升级改造，把这里打造成东方迪斯尼动物王国。将充分利用受降浅山地区良好的生态环境，积极培育户外运动与健身度假产品，利用山地环境发展自行车越野、山地摩托车和野外登山等综合性运动休闲项目。并在此区域适度发展休闲度假产品，将户外运动与度假结合起来。

　　银湖区块是一个居住的区块，目前大多数住户都来自杭州、上海、宁波等地，其中有相当一部分是从事艺术创作和高新技术的都市白领。他们钟摆式地来回于杭州市区和银湖，过着田园隐士的生活。当然，他们也希望能够在家门口就有一个整洁环保的工作环境，骑上脚踏车或是慢跑一圈即可抵达。这些创意和高科技产业的精英，将在银湖扎根，他们还会产生集聚效应，吸纳更多志同道合的人共聚银湖。

　　这里将树立大项目带动的理念，大力引进信息产业、金融行业及总部经济，注重高技术含量、高附加值项目的扶持，突破“楼宇经济、白领经济”发展空白。2008年启动占地1000亩的园区建设，并在5年内基本完成园区建设，实现居住与创业相结合，让居住在银湖的高端人士生活在银湖、创业在银湖，不断拓展银湖乃至富阳的发展空间。

　　不必担心尚未起步发展高新产业的银湖是否丧失先发优势。这里环境优美、空间宽裕，土地成本相对较低，是发展高新产业和创意产业的绝佳场所；这里处于长三角地理区域之中，交通便捷，产业基础良好，社会需求大，可塑性强；这里周边高校云集，与杭州科技职业技术学院及杭州西部浙大高新产业基地、中国美院相邻，诸多人才和技术资源，可为银湖高新产业比如电子产品、软件园区、电子商务以及设计领域的技术支撑提供近水楼台的便利。

　　如今，当地政府已经加大了对科技创业园的招商引资力度，一些高科技大公司、高校产业园都已经表达了合作意向。到计划成形的那天，这里有望成为富阳创业创新的新平台、杭州都市经济圈内的高新产业新基地。

　　银湖，以后你是一个什么类型的现代城区？

　　集景观居住、旅游休闲、创意产业于一身的生态型城市新区

　　银湖，你能让我挥洒创业激情吗？

　　科技创业园让入住者忘记生活与创业之间的隔阂

　　银湖，你最值得向人展示的是什么？

　　四大景观打造“山、水、城、景”交融的绿色新区

　　银湖，富阳人为你精心准备了什么？

　　“一核一心一带”让每位入住者安心舒心