编者按：

　　一提到杭州别墅，中都青山湖畔，总是会以一些其独有的“怪现状”，吸引着业界以及购房者的目光。

　　例如，根据2007年的销售统计，青山湖畔的购买者中，业内人士竟占了30%；例如三年来，青山湖畔的所售房源几乎没有一套二手房挂牌；例如在样板房仍在施工阶段，推出房源就全部售罄……一个又一个楼市“怪现状”在青山湖畔接连发生，不得不引起媒体和业界的关注：是怎样一个楼盘，让那么多的业内人士疯狂追捧，又让所有业主都“捂房惜售”？

　　三年目睹青山湖畔之“怪现状”

　　如今已经销售到三期的中都青山湖畔，在前两个组团的销售过程中，常常遇到这样的尴尬：样板房还在施工阶段，推出的房源就已经全部售罄，原本作为销售道具的样板房，只能直接当作精装修别墅出售。许多同行略带妒意地对中都销售人员说：“你们的工作太轻松了，基本就是挖个坑就能卖！”

　　其实，对于青山湖畔而言，其最大的“样板房”莫过于山景加湖景的天然景观优势。众所周知，青山湖是大杭州半小时车程范围内，为一个面积两倍于西湖的原生态湖泊，更拥有“国内罕见的水上森林公园”和“省级阔叶保护林”等罕有的天然景观资源，从山水角度来说，具有很强的稀缺性。横向比较杭州的各大别墅板块，青山湖的山水资源无论是从稀缺性还是丰富性，都是名列前茅的，尤其是一些紧邻青山湖主湖区的楼盘，其景观价值就更为凸显。作为青山湖板块最具代表性的别墅楼盘，中都青山湖畔是以一座半岛的姿态面向整个青山湖的，三面临水，形成长达6000余米的湖岸线，如此湖景优势，即使在山水资源丰富的该板块也是极其罕见的。不仅如此，项目地块还引入湖水，形成里湖、外湖、镜湖三个私家小湖，更加提升了其景观均好性。除了湖景外，青山湖畔还拥有丰富的山景和天然水景资源。因为整个项目位于一座天然半岛上，半岛又由许多山丘以及各山丘之间的天然冲沟、山塘、湿地组成。别墅则根据地势的不同，被合理地安放在不同的景观体系之中。正是因为如此山水兼得的景观优势，使得中都青山湖畔的别墅售价通常比其周边楼盘高，但这仍然没有影响到青山湖畔的销售速度。据该楼盘销售人员说，许多客户只是去看了一次现场，然后挑了一下户型就直接签合同了。可见，青山湖畔的山水已经成为这个楼盘最优秀的售楼员了。

　　样板房未完工，房源已售罄

　　“除了中都青山湖畔的客户中，来自房地产公司中高层管理者、建筑景观设计师、相关媒体工作者等业内人士竟占了30%！”一位中都高层惊呼。这个数字，也让他倍感压力。他坦言，在中都青山湖畔项目一期部分房源交付的时候，甚至有来自业内的业主爬上屋顶来验房，对于此情此景，几位有着多年操作大盘经验，处理过无数业主交房的中都高层领导也对此颇感意外，由此也不难发现业内人士的专业标准。30%的业内人士购买比例，这确实对于整个杭州楼市来说，都是罕见的。中都青山湖畔究竟凭借什么吸引了这些“刁钻”客户，并掏出真金白银为此下单买房？虽然中都处于对业主私密性的考虑，拒绝提供具体的业主信息，但记者仍然通过多种渠道电话采访到几位置业青山湖畔的业内人士。作为中都青山湖畔的准业主，杭州一大型房地产公司副总裁对记者称：“这套房子是我为父母买的，所以环境成为我首要考虑的因素。我很认同中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌的观点：‘一个拥有水面的花园房产价格可以比其他房产高出28%，水景热不同于欧陆风，不只是流行而已，它是房地产项目的一种终极模式。’”而这样专业的判断也让该老总得到了市场很好的回报，他的别墅从购买时的300多万一路飙到现在的1000多万，短短一年多的时间，其物业的增值速度确实令人咂舌。

　　“对于山水别墅来说，由于距离城市中心比较远，普遍都存在着内外配套缺失的现象，尤其是大市政配套，我们都在开发公司工作，很清楚投资上百亿的城市基础功能配套根本不可能由开发商解决。没有市政大力投入，别墅区的日常生活就得不到有效支持。”同样是中都青山湖畔有着杭州副城的配套优势，由政府进行完善市政配套体系的投入和改造的水、电、煤等都已经全面接入别墅区，银行、医院、学校也一应俱全。此外，整个别墅区域内，有商业街、中心泛会所、五星级酒店、水上高尔夫练习场等高端配套，这也是许多其他别墅楼盘所不具备的。”

　　“一个楼盘从开始就有很多业内人士关注且纷纷下单购买，确实从一个侧面能反映出该楼盘的价值。”一位业内人士对记者说，“事实上，一些逆势热销的楼盘通常都有这样的现象，青山湖畔是比较突出的一个。”

　　三成房源被业内人士买走

　　今年以来，在许多城市楼价一路下挫的影响下，杭州楼市也逐渐显露疲态，许多投资者纷纷退出。近两个月来二手房挂牌量持续上升，不仅中低档房源大量入市，产品本身就具有较大投资比例的别墅等高端物业，挂牌量也开始上扬。然而，就在这样的背景下，中都青山湖畔销售部的统计数字却爆出一个绝对冷门：销售三年来，几乎没有一套二手房挂牌。如此强烈的反差，教人忍不住追问：是什么让青山湖畔的业主如此“捂房惜售”？

　　比较杭州五大别墅板块，无论是开发体量，还是升值速度，青山湖板块无疑是其中的佼佼者，这也许是许多购买此板块别墅的投资客决定继续持有物业的原因之一。目前，青山湖周边在建和筹建的别墅项目多达近10个，绿城房产也来抢滩青山湖，想要分取这片天然山水的一杯羹。    

　　除了众多地产大鳄的进驻，2006年底，杭徽高架的正式通车等利好消息，也让整个板块成为距离杭州最近的山景湖景兼得的高端居住区。例如正好位于杭徽高架出口的中都青山湖畔，从项目到浙江世贸中心，如果交通顺畅，车程不过半个小时。

　　当然，让青山湖成为热点板块的最直接原因是这里的升值潜力。以板块最早开发的中都青山湖畔为例，从2005年初一期开盘，到现在的三期水岸风华组团现代东方行宫，售价几乎翻了三番。随着别墅用地的停批，加上青山湖周围的山水资源不断被越来越多的开发商瓜分，湖景和山景势必更加稀缺，青山湖板块别墅的价值行情估计还将一路看涨。

　　板块的增值只是原因之一，因为青山湖板块也有一个月二手房挂牌超过20套的别墅项目,像青山湖畔这样的“零二手房挂牌量”楼盘，即使在青山湖板块恐怕也仅此一家。大盘品牌实力和一期实景的呈现，也许是其业主“捂房惜售”的背后原因。记者到过青山湖畔一期林泉流韵组团参观，留下最深印象的就是这里的植被保护的非常完好，许多树木都是成年的大树，这与许多新建社区孤零零的几排小树苗相比，“排场”显然要大很多。单从一期的景观营造上来看，就能管窥中都在这个楼盘上所花的功夫和心思。

　　笔者也随机采访了几位已经入住的业主，他们大多都表示青山湖畔的实景超过了他们内心的预想。其中有一位夏先生给出的评价——“物超所值”，最能体现业主对这里居住的满意程度。他还表示，他现在已经打算把这里当作第一居所，尤其是在退休以后，更是要长住在青山湖畔。因为这里不仅距离杭州市区很近，更有公交车直达副城，医院、超市、银行等配套齐全，生活的便利程度是许多其他别墅楼盘所无法比拟的。所以，既然作为日常第一居所，自然就不会把它当作投资物业一样转手了。    

　　还有一位业主也透露了不愿转手的原因：“中都青山湖畔是一个超级大盘，这也侧面反应了开发商的实力。尤其中都青山湖畔五星级酒店的开业运营，每到周末，这里的客房几乎天天爆满，使这里的居住氛围越来越浓厚，楼盘前景一定会更好。”

　　（陈和建供稿）

　　无一房源二手房挂牌