蒋村新区

　　杭城最后的

　　低密度人居板块

　　（上接1版）

　　不同于“老蒋村”的

　　三点新意

　　A

　　随着西溪湿地的打造、浙大紫金港校区的迁入，蒋村新区从之前的静谧之地，转而成为万人瞩目的高端居住区。整个新区东至紫金港路，南至规划文新路（文二路延伸）延伸线，西对绕城公路，北至余杭塘路延伸线，总用地面积659.55公顷。

　　如今的蒋村新区即是杭州市市政府提出的“和谐示范区”的核心区域，这个示范区的实质内容主要有以下三点：

　　第一，“新蒋村”打破了老蒋村单一的居住功能，提出一个“学、住、游、创业”四位一体、良性互动的综合性功能定位。举例来说，学以浙大，住为大量高档住宅区，游则是西溪湿地，创业包括浙大的科技园，还有围绕浙大的很多孵化器、写字楼等产业。

　　第二，“新蒋村”开发过程中，一直是政府主导、开发商具体操作。政府先做了一个很好的规划，然后对道路、配套、西溪湿地等大型项目进行投入，这些实际上就是政府对土地的大规模再投资。

　　第三，“新蒋村”是一个“大生态”的概念，依托西溪湿地一期、二期的水、南面的山体，形成一个“大生态”圈，而这个生态圈里的建筑也是以符合区域特性的低密度建筑群构成。

　　商业配套再无后顾之忧

　　C

　　在第一波蒋村的房地产开发热潮当中，开发公司注重了住宅产品的开发，忽略了商业配套，导致了目前城西的商业基本上都是以住宅底商为主的配套层次，整个的档次较低，而经营情况在相当一段时间内，尤其是在1996年开始到2000年期间，完全处于一种无序经营的状态，整个业态的分布和种类跟客户群的需求非常不匹配。

　　蒋村新区的整个规划可以让人们完全放下这样的担心，新区的功能定位是商业配套、旅游配套和居住配套同步进行的整体规划，区域内的商业设施能给在此的居民提供一个提升型的配套保障，而不是基础型的保证。西溪天堂、西溪新天地、花蒋路商业街、河渚街等高档商业配套先行，为蒋村新区的高端定位打好了坚实的基础。沿着花蒋路，将设计一条连缀起浙大紫金港与湿地公园、长约2公里的纵向公共中心开放带，在这个以花蒋路为中心的高强度混合功能开发区域中，规划营造大型商业街，高档写字楼，行政广场，水景公园等配套，并穿插各种公众聚集、市民活动的地标性建筑，形成文一路以北的商务研发商业中心和文一路以南的行政商业旅游商业中心。

　　B

　　毗邻西溪湿地同步发展

　　这样一个区域，其实具备了很多的优势：它是现代化的区域，有一流的道路建设有现代化的新浙大、医院、卖场等配套；它是具有深厚人文底蕴的区域，浙大、西溪湿地都是人文景观，包括保留下来的民俗风情、江南传统建筑等；它是生态化的区域，靠水、靠树、靠山，这里是城市呼吸的“肺”；它还是“智本化”的区域，居住在这里的人更多是知识型的白领、金领阶层。

　　在城市功能定位中，蒋村新区既是西溪湿地公园的旅游服务基地，也是浙江大学后勤服务产业化和衍生科研产业的延伸区域。同时，因为与老城西高尚居住区无缝连接，西溪新区还承担着弥补城西原有公共设施和生活配套不足的重任。三大功能在此交汇，遂形成了一个集商业、商务办公（含科技研发产业）、休闲娱乐、旅游服务、居住等多功能于一体的杭州西部复合型公共中心与生态住区。在杭州市政府强力主打城西示范区建设的大背景下，大量资源在短期内将向该区域集中，西湖区政府计划入驻无疑是板块即将成为杭州城西新中心的一大佐证。

　　与此同时，西溪国家湿地公园的惊艳亮相，吸引大量资金进入周边的房产开发。毫无疑问，因为依傍着西溪这片烟水弥望的宁静城市湿地，这里未来将是杭州最纯粹的豪宅区。在这样的环境里办公，也让人心旷神怡，灵感勃发，足以引发人们对于美国硅谷、西雅图等创新产业基地的联想。而周边一流的配套，包括浙大国际医疗中心（规模足有四个浙一医院）、悦容庄超五星级酒店等的建成则为这种联想添加更直接的支撑。

　　大牌地产商争相抢滩

　　D

　　西溪新区的住宅开发量受到严格控制。包括在建的坤和·西溪里、万坤·西溪蝶园和5月绿城集团拍得的三个地块在内，新区规划的宅地只有800多亩，其稀缺性现在已能看出端倪。

　　值得注意的是，受西溪湿地景观规划的影响，蒋村新区严格控制建筑高度，建筑容积率基本上在2.0左右，在杭州住宅容积率全面提高，向空中发展的时候，如此低密度人居板块已经很难找到了。

　　在蒋村新区这样一个兼有自然与人文资源的区块，怎样来传承和发扬本身独具的地域属性，是非常重要的。在蒋村新区开发的住宅项目当中，人们可以看到，开发商非常注重文化的植入。西溪是一个有历史文化的土地，因此这里的项目在设计上提出了与湿地和谐共生的理念，引入中国的传统元素、江南风情，营造出和谐、亲切、舒适、迷人富有韵味的空间，形成传统跟现代的对话。

　　比如将在7月中旬开盘的坤和·西溪里，将杭州墙门大宅的精髓植入了项目，西溪里尝试着用最现代的手法融合杭州几千年的墙门大宅、院落文化。这种对旧日感觉的回忆，也常常会让人不由自主地想起，几千年前，南宋皇帝赵构在西溪留下的那句：“西溪，且留下”，它开创了西溪的历史，也为这里留下了独特的文脉风骨。当然，去看过西溪里展示中心的人们，则会更心动，高墙之上的感觉有了，都市的风貌也将持续，在写意都市与山水的意境时，西溪里很到位地运用了现代与传统相融的手法。西溪里总的地块面积近13万平方米，而周边的河道、公共绿化跟水景资源差不多也是13万平方米左右，可以说天然就有了1:1的绿化与景观配比，像这样的地块在杭州是非常稀缺的，而与西溪里一路之隔的西溪蝶园开盘至今销售已超过90%，它独特的户型设计以及杭州市民对蒋村新区板块的普遍认同造就了目前的大卖。

　　除了坤和和万科，绿城的进入也让这片土地备受关注。“蒋村已经经过了十年的开发，大规模建设其实是在2000年前后。这次推出的地，北面靠近浙大校区，西面紧邻西溪湿地，我们非常看好其居住品质和市场价值。”宋卫平亲临现场以过万的楼面地价拿下土地后这样对媒体说。绿城大手笔进入蒋村新区难免又给大家一些话题：绿城之所以选择蒋村，不仅仅是其发家致富之地的情愫所致，如果土地没有居住价值，开发商又如何倾囊进驻呢。

　　实际上，在杭州城内，有着蒋村情结的并不只有蒋村乡的原住民们，还有无数曾经在那块土地上奋斗过的人们，还有，如今生活在蒋村商住区里的人们。西溪背后，浙大紫金港以南的这个蒋村新区，是属于蒋村的最后一方水土，他们期待着，人们可以用最完美的方式来演绎这方水土，演绎蒋村的未来。（林涛）

　　蒋村新区最新地产开发项目一览

项目 用地

面积 建筑

面积 主要户型 进度 价格

坤和西溪里 126046

平方米 约25万

平方米 255~320平方米排屋

87、89小户型 2008年7月

开盘 排屋611万元/幢起

小户型公寓12400元/平方米起

万坤西溪蝶园 155838

平方米 约42万

平方米 复式190平方米 2007年12月

首期开盘 均价19000元/平方米

绿城蒋村新区

地块 152506

平方米 未定 未定 规划阶段 楼面地价近11000元/平方米