杭州开发商竞相反季节开盘

　　● 20多个楼盘宣布本月开盘    ● 业内人士指出：7月份是关键一搏

　　一面是越来越看淡的市场行情，一面是杭州各大开发商热情高涨地举行产品说明会、房交会、业主联谊会等活动来巩固老客户笼络新客户，还有越来越多的开发商削尖了脑袋加班加点地往7月份的开盘大潮中挤……今年的7月份一反往年的销售冷清，反而呈现出一副要与日趋升温的天气一比高下的势头。

　　7月1日透明售房网显示城西的恒策·西城时代开盘；7月3日，透明售房网绿城西子·青山湖玫瑰园显示开盘；7月6日闲林山水开盘；7月8日中凯东方红街开盘，销售均价13000元/平方米；野风现代景苑近期开盘，开盘均价16800元/平方米；元都新景预计7月20日开盘，开盘均价8500元/平方米；泊林公寓在上周末召开的产品说明会上宣布将于7月底开盘，开盘均价10500元/平方米；南北西岸7月12日召开产品说明会，并将于月底推出首期房源；另外，据不完全统计，7月份还将有云龙·十一景、坤和·西溪里、汇隆·风林公寓、名城燕园、西溪蝶园、绿城玉兰公寓等20余个楼盘宣布开盘。反季节销售之风有愈演愈烈的趋势。

　　“今年7月份的开盘和营销高潮可以说是反季节、反经验的，究其原因是国家宏观形势和国际性活动所导致的。8月份的奥运会是具有强烈的排它性体育经济活动，所有与奥运无关的活动都注定不会受关注，也必定会为奥运让道，这在刚刚结束的欧洲杯上就有点苗头显现。而从国家的宏观形势上看，以前的宏观调控是国家可以控制的，一般房产调控不会超过半年时间，但是自从加入WTO五周年后，金融全面开放，国际资本进入，宏观经济已经不是国家可控的了，这在股票市场已经很明显地表现出来，所以开发商对后市的发展心里非常没底，所以对开发商来说，7月份是关键一搏，不少楼盘宁愿放低身段，以低价开盘来赢取市场，迅速回笼资金，8月份或许将进入漫长的‘冬眠期’。”攻略地产董事长祝军华表示：“另外，这一拨的金融形势，对制造商的打击非常大，而杭州楼市万元以上的物业不少是浙江台州、温州一带的制造商来支撑的，所以对杭州房产有一定的打击。”

　　经过了“红五月”不红，6月份成交量呈明显递减趋势的意外后，7月的反季节销售潮能否给楼市带来更大的意外，值得期待。（万莉）

　　杭州两宗土地昨天直接成交

　　昨天出让的杭政储出[2008]8号和9号地块均只有1家公司参与报价。距离上次土地虽有一月之隔，但土地市场遭冷遇已成事实，两地块的成交价仅仅比起拍价高出20万元。8号地块的出让总价为8414万元，楼面价为4917元/平方米，9号地块的出让总价为36536万元，楼面价为5003元/平方米。

　　杭政储出[2008]8号地块坐落于拱墅区，东至规划吉祥寺路，南至杭州瑞都房地产开发有限公司地块，西至规划道路，北至轻纺路，出让面积为4894M2，规划用途：商业金融业用地，容积率≤3.5。

　　8号地块以8414万元成交，被66号竞买单位华瑞香精香料有限公司竞得。

　　杭政储出[2008]9号地块坐落于江干区，东至规划九昌路，南至杭州聚英投资管理有限公司，西至浙江环球控股集团有限公司，北至九华路。出让面积为33196M2，规划用途为住宅（设配套公建）用地，容积率≤2.2。

　　杭政储出[2008]9号地块与万科·魅力之城一路之隔，9号地块虽然体量不大，但胜在地理位置优越，9号地块以36536万元的价格出让，6号竞买单位浙江西子房产集团拿下此地块。浙江西子房产代表表示：“容积率≤2.2的9号地块将建成此区域内中高档住宅项目。”（搜房网）

　　杭州住房公积金贷款额度收紧

　　个人最高可贷额度由旧标准的50万元降为30万元

　　近日，杭州一些房产及金融机构接到了来自杭州住房公积金管理中心《关于明确住房公积金贷款额度审批口径的通知》（以下简称“通知”）。该通知明确，住房公积金贷款额度的审批将有重大调整，职工公积金月缴存额高于杭州市月缴存标准（438元）的，最高可贷额度调整为30万元；低于的（但不低于最低月缴存额标准182元）最高贷款额度则调整为20万元。

　　通知同时规定，职工及其配偶均缴存市住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，合计最高贷款额度为50万元。具体实施细则近期将出台。

　　缴存额标准提至438元

　　该通知表明：“自2008年6月1日起，月缴存额标准为438元。同时，根据有关规定，职工最低月缴存额不低于182元。”

　　而在此前的旧标准中，月缴存额标准为393元，最低月缴存额为182元。也就是说，以后公积金的月缴存额标准将由393元提至438元，最低月缴存额则保持182元不变。

　　个人最高可贷降至30万

　　该通知明确：“职工实际月缴存额(连续12个月正常缴存)高于月缴存额标准的，最高可贷额度为30万元；低于的（但不低于最低月缴存额），最高可贷额度为20万元。”

　　而在此前的旧标准中，申请人每月缴交的住房公积金≥182元（个人合计缴交）同时≤393元（个人合计缴交）的，贷款的最高额度为30万元；申请人每月缴纳的住房公积金≥393元（个人合计缴交）的，贷款最高额度为50万元。

　　这项新规定预示着，个人最高可贷额度由旧标准的50万元降为30万元，同时如果申请人每月缴纳公积金≥182元并且≤393元，那么也会受到影响，其可贷最高额度由旧标准的30万元降为20万元。

　　夫妻合贷标准有所变化

　　通知还明确：“职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为50万元。”

　　而在此前的旧标准中，若夫妻双方每月的公积金缴交额均在182元和393元之间（不含393元），但是双方公积金缴交额合计数在393元以上，贷款的额度也可以达到50万元。

　　因此根据新规定可知，如果夫妻双方公积金缴交额均在182元和393元之间，那么可贷额度按人分别计算最高均为20万元，也就是说在这种情况下，两人的合贷最高额度由50万元降为40万元。

　　90平方米为界区别首付

　　通知表示：“经济适用房和套型建筑面积在90平方米以下的商品房贷款，可贷额度按贷款成数不高于总房价的80%确定；套型建筑面积在90平方米以上的商品房贷款，可贷额度按贷款成数不高于70%确定。”

　　也就是说，以建筑面积90平方米为界，首付有区别。经济适用房和套型建筑面积90平方米以下的商品房贷款，最低首付可达到两成；而建筑面积90平方米以上的，最低首付要三成。

　　二次申请可贷成数减少

　　该通知明确，“二次住房公积金贷款的可贷额度按贷款成数不高于总价的60%确定。”

　　旧标准中，“职工首次住房公积金贷款建筑面积在140平方米或者其他规定标准以下，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建房、且符合贷款基本条件的，可申请二次住房公积金贷款”。

　　也就是说，此前二次购房可按普通住房标准按揭七成，新规定明确，按揭为六成，可按揭房款少了一成。

　　二手房龄要求更苛刻

　　该通知还明确，“房屋建成年份2000年（含）之后的二手房贷款，可贷额度按贷款成数不高于总房价的70%确定；2000年之前的，按贷款成数不高于60%确定。”即2000年（含）之后的二手房贷款，最低首付三成；2000年以前的最低首付四成。

　　旧标准以“1995年”为界，1995年(含)以前最低首付四成，1995年以后最低首付三成。新旧标准相比，公积金放贷对房龄要求更苛刻。

　　借款人信用有了量化标准

　　通知中明确：“信用状况应重点审查借款人及其配偶的信用卡和个人贷款近24个月的每月还款记录。贷款还款状态出现逾期91天及以上或当前逾期，或者信用卡还款状态为当前透支180天以上，且未提供银行出具的贷款结清证明或信用卡还款证明的，一般不予贷款。”

　　旧标准中，对借款人信用审核比较模糊，没有如此明确的标准。通知同时还规定，职工月还款额不得高于家庭月收入乘以还款能力系数(55%)扣除家庭其他贷款月还款额的余额。其中，家庭月收入是指职工或与其房产共有权人的收入总和。（余丽）