宁波楼市：

　　今年供需关系仍是决定性因素

　　——访宁波百隆房地产有限公司谢耀生

　　2008年，雪灾、地震、股市、外贸、楼市都充斥着不利的消息，天灾人祸也使人们的心情随之沉重，楼市迎来了最长的观望期。在多数人对后市都不乐观时，宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生认为，目前的房地产走势不能主观预测，必须在市场细分的前提下多角度进行预测和分析。

　　股市跌了

　　房价会跌吗？

　　谢耀生坦言，2008年房地产更难“搭脉”，目前房地产市场的个性化很强，笼统地分析今年房地产的走向是不行的。今年，整个中国的经济状况有着诸多不确定因素，这意味着投资规模失控、房价涨幅更高的更为危险的信号即将出现，CPI、PPI持续过高徘徊，GDP表面看似下降甚微，主要原因是得到政府的支撑。生产成本大幅上涨，人民币对美元快速升值使外贸生意难做。随着新《劳动法》的实施，劳动力密集型企业受到了不同程度的影响，加工型中小企业度日艰难。如此，房地产市场无疑会受到众多负面影响。

　　股市、楼市似乎总是个相互的话题。股市跌了，房价会跌吗？谢总笑着说，中国的股市是很奇怪的，猛涨与暴跌根本没有规律。但股市对楼市肯定有很大影响。股市和楼市共同辉煌其实就是金融危机的一个信号。共同辉煌，说明资本大量流入房地产、股票市场。泡沫经济膨胀、东南亚金融危机便是一个先例。谢总表示，中央采取的宏观调控非常及时，使楼市逐渐回归理性，步入稳健的发展阶段。当然，目前央行实施的从紧货币政策无疑对楼市是一个严厉的调控。

　　对宁波下半年市场

　　并不悲观

　　虽然宏观层面利空的消息占据主导，但谢总对宁波下半年的市场并不悲观。他认为宁波随着杭州湾跨海大桥的建成通车，上海大都市的生活更为易达，其长三角经济区休闲旅游后花园的宜居城市角色更为突出，因此楼市的刚性需求将日趋明显。资源稀缺地段又好，品质高及户型适当的产品仍将会供不应求，而郊区楼盘的普通大户型和地段好但价位高的中小户型，销售将会尴尬。

　　谢总认为，今年供需关系仍是决定性因素，从宁波目前的情况来看，需求仍是旺盛的。

　　改革开放30年来，宁波作为东方大港已拥有560万人口，其中几十万人身价上千万元，有着强劲的购买力，而土地推出量却逐年减少，每年的开发总量很少，市中心的地块更是做一块，少一块。宁波百隆东外滩花园将尝试做完全样板，甚至走现房销售的策略。一是由于精装修产品即使努力想去做到尽善尽美，仍然不能满足所有业主的要求，现房销售就省去了很多不必要的麻烦。二是因为宁波市中心像东外滩花园这样稀缺的地块恐怕已经找不到了，在土地资源紧张的前提下，精品楼盘更应花时间和精力去打造。三是高地价和“90/70”政策的矛盾，大户型显得更大稀缺。

　　（余晗静）

　　新闻背景：

　　宁波百隆房地产有限公司2003年成立，其开发的小城花园获得“全国人居经典建筑规划设计方案竞赛综合大奖”的荣誉，2005年荣膺“中国房地产景观环境社区成功开发典范”等综合性奖项。2007年，诺丁山郡先后荣获“中国最佳别墅项目”、“中国生态宜居名盘”等称号。2008年更是“百隆品牌年”，东外滩花园、小骆花园的开发与建设将进一步提升百隆的形象。