从“卧城”向“生态新城”迈进

　　五年规划新近出炉

　　富阳银湖板块迎来历史发展最佳黄金期

　　卧城升级

　　打造三位一体的生态新城

　　（上接一版）银湖板块地处富阳市受降镇，而受降镇紧邻西湖区，是富阳接轨杭州的前沿阵地。整个受降镇的规划面积是54平方公里，在杭州大都市郊区化的直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占了48%，村镇建设用地31%，之后是工业用地18%，公共设施、市政配套较少。

　　基于这样的现状，同时考虑到与杭州市西进战略的有效对接，最近获批的《富阳市受降区块控制性详细规划》最终将银湖板块定位为集景观居住、旅游休闲以及创意产业为一体的生态城市新区。这意味着原先单一的卧城定位开始升级。

　　未来受降区块将大力发展商贸商务、创意产业、科技型都市工业和生态农业，即形成“一主、一副、三轴、四区”的用地布局结构。其中一主即以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务、商业金融等主要公共设施功能区块；一副即以320国道以北老镇区为主中心，布局镇中心区居住片的公共服务设施；三轴即由九龙大道、祝闲线构成“十”字形相交的功能发展轴，320国道由东北向西南贯穿整个镇区，形成一条交通轴。

　　为打造三位一体的生态城市新区，交通因素不容忽视，为此，根据受降控制性详细规划，今后银湖新区将以“优化东西、打通南北”为银湖交通道路规划设计的总体理念，开工完成一纵（祝闲路）、二横（320国道综合整治工程受降段、受降溪两岸景观道路）、三环（320国道环线外移工程受降段、九龙大道、九龙二环线）道路“杭”字标准建设。

　　另外，备受关注的320国道杭富收费问题也有望得到解决。据了解，目前富阳已经提出要加快320国道杭富收费站股权回购和打通留受路隧道的建议。具体的收费站股份回购正在协商中，并有望于2009年取得进展。同时，留受路隧道也已经列入了杭州市政府议事日程，而富阳公交一体化也已经在调研之中。

　　未来五年出让大量宅地

　　继续保持低容积率

　　早在1993年，富阳市就在受降镇设立了银湖开发区，率先引入了房产开发项目，银湖也成为业界公认的杭州别墅发源地。富春山居、七里香溪、五月香山、上林湖、九龙一号等一大批高品质别墅相继开发面市，为“住在银湖”区域品牌起到了推波助澜的作用。目前，银湖板块的别墅项目已多达十几个，开发用地达到6000余亩。

　　根据规划，未来五年内，银湖板块将要完成6300亩土地的开发建设，其中房地产开发面积将达到4000余亩、房产总建筑面积将达到400万平方米。根据受降控制性详细规划显示，未来几年内即将出让的大量住宅用地，容积率的下限都将控制在1~1.2，这无疑表明银湖板块今后几年仍将继续保持低容积率的鲜明特色。随着大批优质地块的陆续推出，银湖板块也将鲜明打出“杭州西郊新田园城市”的金字招牌。今后该板块将计划在已建楼盘中设立三个社区。其中，富春山居、七里香溪等银湖村320国道以北的楼盘设绿都社区；伊甸山庄、紫云山庄、秀水山庄等银湖村320国道以南的楼盘设银湖社区；在梓树——大庄区块设九龙社区。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华说：“像金都·富春山居这样的项目，从房子的增值速度就已经可以看出市场对它价值的认可度了。再加上野生动物园等，使得这一板块在杭州甚至是华东地区都有了较高的知名度。因此，如果说过去还是探索期的话，那么未来的五到十年将是银湖板块的成熟期，同时那些好的项目的增值潜力也将进一步表现出来。”

　　加快融入大都市步伐，率先实现由郊县向郊区的历史性跨越，这是富阳市委、市政府实现社会经济快速发展的战略选择。地处富阳东北部的银湖板块，由于毗邻杭城的特殊地理位置，决定其必然成为富阳融入杭州的桥头堡。