七月、八月是杭州楼市的淡季，然而今年杭州地产市场一扫传统行情，提前一个月进入淡季。杭州市透明售房网显示，杭州主城区6月1日-15日商品房预订833套，预售1022套，比5月下半月下降了一半多，减少了1089套。杭城二手房成交均价已连续三周下跌，部分房源挂价下调了40万元、30万元、20万元……

　　六月前半月成交量

　　仅为去年同期1/4

　　迹象其实从5月下旬就已经显现。杭州市5月人居展成交清淡，成为楼市的方向标。此后一周尽管成交略有反弹，但终是昙花一现，难以扭转大局。根据杭州透明售房网统计，今年1至5月，杭州主城区一手商品房分别成交2416套、1090套、2104套、2114套、3559套。但是6月前半月成交仅为1029套，以此推算，整个6月成交量不到2100套，比5月份成交量环比下滑近四成。与去年同期相比，更是大相径庭。去年5月，杭州主城区一手商品房成交5065套，去年6月的前半个月，成交房源在4000套上下。

　　售楼部是楼市的晴雨表。当下各家售楼处场面冷清，即便是近期个别楼盘凭借超低价或者买房送面积等优惠措施成为市场焦点，然而现在也是门可罗雀。滨江浦沿某楼盘，5月是杭州楼市成交最火的楼盘之一，但周末上午从早上10点至11点将近1小时的时间里，进出售楼部的只有寥寥几人。滨江另一新近上市的楼盘，开盘当日曾有些火爆，但现在，售楼部里人影稀疏。

　　这套二手房挂价

　　一口气下调了40万元

　　杭州二手房周成交均价已连续三周下跌。

　　滨江的一套江南豪园的挂牌二手房，面积近160平方米，上周五，挂牌价从210万元，急降到170万元，一口气下降了40万元。

　　位于市中心东河边的幸福人家，面积152平方米，挂牌价350万元，直降20万元至330万，这个小区比较新，是2002年左右建造的，周边单价21000元/平方米。城西的春天花园，面积173平方米，5月底挂价255万元，上周下调至240万元，连降15万元。

　　同是城西的湖畔花园，面积156平方米，5月初挂牌价格218万元，前段时间一直没人看房，调整至208万元，房东主动下调了10万元。

　　“近段时间来，挂牌价格下调幅度之大、下调的房源之多还真少见！”中原地产的荆海燕如是感慨。

　　与此同时，“急卖”二手房汹涌上市。“很久没有看到这么密集的‘急卖’房源了，除了个别是急于用钱，很多估计是以此推荐自己的房源。”一位业内人士介绍说，“急卖”说明房价有商量余地，或者价格便宜。

　　杭州房价还能挺多久

　　受宏观调控的影响，今年杭州楼市一直处于低迷状态，买房者的观望情绪非常浓厚。就连被人们寄予厚望的五月人居展也没有给杭州楼市带来一丝回暖的迹象。早在今年年初，各专家纷纷对今年的房价展开了预测。王石的“拐点论”，潘石屹的“百日剧变”，均表明了房价即将下跌的观点。

　　综观全国，广州、深圳、上海、北京均有房价下降的消息传来，而杭州可能由于其特殊的环境、地理、政策等因素，房价还没有出现下滑的迹象。步入6月，连续两次上调存款准备金率，调控力度仍然有增无减。杭州楼市提前进入淡季，“房价拐点”再一次被推到台前。

　　搜房网（杭州）对“房价会不会下跌”的问题展开网上调查，3588名网友参与。结果显示，66.19%网友认为杭州的房价会下跌，15.47%表示房价趋势还看不准，只有18.35%的网友仍然看好杭州楼市。

　　在杭州合创机构看来，眼下整体楼市观望心态渐浓是造成杭州楼市成交下滑的直接原因。从今年开始，国民经济CPI的连续高幅度上涨、股市发展由牛转熊特别是从6月开始急剧下挫、外贸行业受汇率影响形成收益实际萎缩……众多因素汇聚的影响力在6月份开始形成，股市收益的减少、对未来收入预期的不乐观，使部分原本有购房意向的购房者开始抑制需求。因此，杭州楼市受整体经济氛围的影响，成交保持持续高度的支撑力有限，在楼市内因外力的双重作用下，成交趋冷。

　　6月上半月成交滑落至低谷，是杭州楼市转淡的一个信号。从杭州楼市的供应来看，下半年大量住宅集中上市。如果下半年楼市想重现兴旺局面，无论是在市场的导向还是需求的释放上，都需要积极向上的有力支撑。

　　（本报记者 秦正长）