杭州、嘉兴、衢州、厦门、北京、武汉、芜湖……

　　金都的脚步遍及全国……

　　科技、文化、品质，一个也不能少……

　　已开发房地产总建筑面积过百万平方米，均成为当地的品牌楼盘……

　　提升房产品的品质，推动了房地产市场的发展和城市化进程……

　　住户给出最高奖：住在金都，房子好、环境好，心情更好……

　　【老总言论】

　　让每个项目，都与地块所独有的自然环境、人文资源融为一体，每个项目都应有其独自存在的理由。金都总裁吴忠泉勤奋好学，不断拓宽知识面，接受新事物。他在项目开发中坚持创新，不但不照抄外国，同样也不照抄自己。金都集团有份内部半月刊，自1999年开办以来到目前办了百余期。其中有个栏目叫《老总言论》，吴忠泉自栏目开设以来，每期都自己写，到目前已经有百余篇。我相信，能够做到这一点的“一把手”老总并不多。他借助内刊的专栏，将许多关于房产、关于行业的思考与同事分享。现在我们就摘录其中的一些章节——

　　我们的城市，我们的空间

　　作为城市建设的参与者，我们希望牢牢把握精致文化特色产品的特征，珍惜每一块来之不易的土地，在规划设计中寻求优秀建筑与城市文脉相结合的灵魂，在工程建设中努力打造高品质高质量的产品，在科技运用中努力走资源节约环境友好的发展之路，在市场拓展中我们希望业主因为选择了我们开发的小区而生活在品味之中。

　　我们在开发建设中要不断整合优秀的社会资源，与更多更广泛更志同道合的合作伙伴进行友好的合作。

　　从产品特征走向生活品位、精神品质

　　房地产项目的规划设计定位往往注重项目产品的特征，所以这几年一直流行各种风格，从新古典主义到欧陆风格到非经验主义，无不停留在产品本身如何有亮点，我们看到了很多复制品，有的是大品牌公司自身产品不断地克隆，有的是小公司克隆大公司，但克隆毕竟是克隆，再好看也可能会缺少一些内在的气质，缺乏产品内在的个性和煽动性。

　　由于上述的原因，我们的购房者往往会被动地接受地段、户型、环境、价格，而很难选择楼盘未来的生活整体画面。

　　从产品特征走向生活品位，精神品质的作品一定更具生命力和竞争力。

　　找到了项目的灵魂就能创作出原汁原味的原创作品，而不是抄袭，因为复制品的价值是非常低的。

　　前置条件是理念思路的确定，才能有到位的设计，当然理念并不是单一的，需要在科技运用、居住人群的类聚、生活方式等方面有一个综合内在的反映。我们面对着城市快速发展中日益显现的千城一面的现状，有责任积极探索品位生活品质精神的居住特征！

　　以品质品位品牌为核心，全面树立“盛享金都品质生活”理念

　　作为专业的房地产公司，需要研究的不外乎几点：宏观政策、土地、资金、工程建设、营销、管理、物业，但2008年对金都来说仅仅研究这些还远远不够，这些是房地产企业工作内容的表现，但并不是房地产企业的实质。我想，能代表优秀的房地产企业实质的可能就是品质、品位、品牌。

　　几年来由于房地产行业一直处在社会的关注热点之中，所以房地产企业让人的评价形态也是各种各样的，从业人员的心态也是各不相同的。

　　我们每个项目、每个公司的负责人在运作项目的时候，如果仅仅停留在项目本身上，为完成任务而工作，那仍然是从事项目而不是运作企业。

　　以品质、品位、品牌为核心，全面树立“盛享金都品质生活”是2008年我们全体金都人的共同主线。

　　企业是每一位员工幸福生活的最大基础，而员工是企业发展的最大动力，我们不缺少优秀人才，最缺的是责任心强、务实、创新的职业经理人。

　　我们开发的项目不仅是企业资产的增加，更是品牌内涵的实质体现，企业的发展源泉在于它是否能不断提升品牌度，而品牌度的打造就在于客户的满意度，就在于业主产品附加值的不断增加！

　　“盛享金都品质生活”是金都企业社会责任的具体体现。一个负责任的企业，必须要为战略伙伴、广大客户带来品质的享受。“盛享金都品质生活”是对每一位选择金都房产的业主的郑重承诺。

　　吴忠泉／文

　　每建一个楼盘必捧回一个大奖

　　常立志，不如立长志。一家企业、一个人树立目标并不难，难在抵住诱惑、克服困难地持之以恒。不同的企业个人，在大致相同的环境下，之所以会有不同命运，多半与此有关。

　　得一次奖也许并不是很难，难的是坚持得奖！

　　让我们回顾金都的发展历程，那就是一个得奖的过程，也是一个打造品质楼盘的过程，更是一个缔造优秀品牌的过程。

　　1994年创立房地产公司，1995年奉献第一个楼盘作品，1996年开工、1997年竣工的“金都新城”就捧回了杭州市第一个“住宅西湖杯”的奖项，同时还成为国家级物业管理优秀示范小区。之后，吴忠泉和他的金都集团在省内外创建了一系列的品质小区——杭州市中心甲级写字楼“杰地大厦”；杭州市中心生态庭院“金都华庭”；浙江省首家国家康居示范小区嘉兴的“金都景苑”；被国家建设部列为全国首个集团型“中国人居环境金牌建设试点”项目之一的“金都佳苑”；被评为“2005年度中国科技地产名盘”和建设部“科技示范工程”并在2008年荣获“广厦奖”和“联合国人居署迪拜优秀范例奖”的“金都华府”；福建省惟一的“中国人居环境金牌建设试点”及“联合国人居署迪拜优秀范例奖”项目“蓝湾国际”；武汉市“联合国人居署迪拜优秀范例奖”及“亚洲人居环境奖”的“金都·汉宫”；北京市“中国人居环境金牌住区”的“金都杭城”；衢州市的“金都·西江月”成为该市首个“中国人居环境金牌住区”；前不久开工的芜湖市“金都檀宫”也将成为当地首个“国家康居示范小区”……金都，几乎实现了每建一个盘子必捧回一个大奖的品牌目标。

　　在日益激烈的竞争中，要力挫群芳、盘盘有奖，仅仅依靠规划和设计的品位是不够的。吴忠泉为此增加了两大砝码—— 一是科技，二是文化。

　　十五年来，吴忠泉领导下的金都房产凭着优质的住宅产品、超前创新的探索、诚信的经营理念，成功推出了“金都华府”、“城市芯宇”等经典的科技楼盘，获得了建设部五项金奖、中国人居环境范例奖等众多奖项。在2007年、2008年连续两年，吴忠泉作为开发企业代表应邀参加了由国家建设部、国家科技部共同主办的“国际智能、绿色建筑与建筑节能大会”，并作《绿色建筑的实践与探索》的专题发言，这是浙江开发商首次也是唯一连续两届在此类会议上发出自己的声音。 “国家试点小区”、“国家康居工程”、“3A级住宅性能”、“3★级绿色建筑”、“ISO14000国际环境认证体系”……他带领他的团队，用具体的行动，践行着一个满怀社会责任感和使命感的开发商应担负起的责任，创下了业界一个又一个的第一。

　　业主的认可是最高的奖励

　　“住在金都，房子好、环境好，心情更好。”这是住户给出的最高奖。一分耕耘，一分收获，金都十五年来的努力和对品质的追求，终于得到了消费者的认可。如今，在消费者的眼里，金都房产是品牌、品质的代名词。

　　对于一个房地产开发商来说，最大的奖励是业主的认可，只有不断追求业主的满意才能做出更好的作品。业主的满意是公司的最高奖赏，这对于公司来说意义甚至远远大于一个国际大奖。正是怀着这样的信念，这样的目标，金都人一直在努力着：即使在是房子都疯卖的市场背景下，即使人们在排队争抢金都房子，总裁吴忠泉都没有动摇过一个坚定的信念：开发商责任重大，因为房子不是普通商品，房子是全家人要一住多年甚至要住一辈子的生命港湾，房子关系到所有业主的人生质量。“如果没有明确而强烈的社会责任感，没有承担这一责任感的能力，那就别去开发房地产。”

　　“给了一个亲身体验的平台”

　　——黄先生（金都华府业主）

　　很多东西，我们没享受前不知道，所以以前我买房子比较看重小区的景观、房子的户型等等。去年去了趟北欧，以为那里会很冷，没想到跑到那里发现房间里没开空调，却一点都不冷，而且里面很舒服，后来才知道那里有隔热保温系统等好几套系统。从那之后我就对房子有了更高的要求，据我了解住宅科技在杭州运用得很少，更别说亲身体验了，金都在这方面开了个很好的头，买金都华府我是买对了。

　　“深感物有所值”

　　——蒋先生（金都华府业主）

　　看了人居科技展览以后，耳目一新，更加感觉买金都华府的房子是物有所值。我以前听说金都房产是杭州的一大品牌，在挑房子的时候听售楼小姐介绍了一大堆的先进技术和理念，如新风系统、恒温等等，但都是比较新鲜的概念，听了以后还是不了解，今天来这个人居科技馆参观了以后，这些模糊的概念才渐渐清晰，了解了以后，才觉得付出的钱有了更多的回报。

　　“我的雅苑，我生活的家”

　　——连女士（金都雅苑业主）

　　小桥流水，鸟语花香，和谐风景，幸福人家——我的雅苑，我生活的家。

　　住在雅苑，业主们的生活真可谓是丰富多彩。小孩子们有一个自己的天地——儿童乐园。滑梯、攀杆……应有尽有，就在那河的边上。年轻人呢，有篮球场、网球场、乒乓桌、台球桌等娱乐设施，还专门有个健身房供你强身健体。老年人喜欢钓鱼，是件十分惬意的事。你若是嫌天热，也可以跳进游泳池去凉快凉快。

　　若是在家呆闷了，业主们都会出来谈天、遛狗。花园里，小桥上，随处可见一些叔叔阿姨或是大伯大妈，旁边有一只或几只小狗仔在那树林里、花丛中嬉闹、玩耍。有时候，还可以看见一群天真活泼的小朋友，骑着小童车遛来遛去，为小区增添了几分生气。

　　“有事，寻我们好了”

　　——姚先生（金都花园业主）

　　住在金都已经多年了，老俩口麻烦物管部的事已有多次，基本上都是物管部的老尹接待，帮助解决的，今年春节老尹值班，在小区内碰到他，除了互致以春节祝福外，我对他及物管部的人员对我们的帮助表示感谢。老尹却说：“不用谢，老头老太年纪大了，伢儿不在跟前，有事寻我们好了。”

　　“有事，寻我们好了。”我们不止一次地听到，听着也很舒服，这句似乎平常的语言，其实并不平常，它代表着一种风格，也代表着一种精神，维系着金都住户的情感。金都花园真是一个管理很好的小区。

　　与城市共同成长

　　“在优秀的城市中打造优秀的作品，在不断的开发建设中发展我们的企业。与城市共同成长，以创新的房产开发推进被开发地的城市化进程。”这是金都过去一直在做的，也是他们正在做的，并且会坚持做下去。

　　杭州：科技适合人居就是和谐社会的最大表现

　　“人一生中在家里待的时间是最长的，有三分之一多，所以住宅是否舒适是非常重要的事情。我们现在都说创建‘和谐社会’，我感觉科技在住宅中的应用使得房子更适合人居就是和谐社会的最大表现。”原杭州市建委副主任张良华曾经这样评价金都房产对杭州楼市和城市化的影响，“金都能率先把科技作为一种产品来展示，这是一种先导，对今后房地产业的发展是一种引领，对‘住在杭州’品牌也有一种引导。我希望其他开发商也能在这方面努力，从而促使杭州的房地产业逐渐走向高科技。”

　　嘉兴：领导当地住宅产业的发展方向

　　在嘉兴，说起“金都景苑”几乎是无人不知，无人不晓！2002年8月，金都房产开发建设的嘉兴金都景苑率先成为浙江省第一个建成、交付并通过国家康居示范工程综合达标验收的小区。让嘉兴老百姓第一次认识到康居工程。国家康居示范工程是以推进住宅产业现代化为目标，旨在带动住宅建设新工艺、新材料、新设备、新技术的应用，提升住宅设计、施工档次、提高居住生活质量，达到健康居住的效果。它包含：以科技为先导，以推进住宅产业现代化为总体目标，以加速对传统住宅产业的改造更新，充分体现新世纪的住宅设计水平，充分体现“以人为本，回归自然”的设计原则，达到“健康住宅”的标准，体现建筑材料的科技含量，充分应用“绿色建材”，领导中国住宅产业的发展方向。

　　衢州、安徽芜湖：再现住宅产业化“推手”

　　在衢州，西江月俨然又一次掀起了当地住宅产业革命。本月，位于安徽芜湖的项目金都檀宫正式列入国家康居示范工程项目，开放的评审过程让人们更深刻地理解了国家康居示范工程的含义，同时也以一种高调的自信昭示着芜湖康居时代的到来。无疑，金都在芜湖也将再现住宅产业化“推手”。

　　厦门：首创“阶段式体验式验房”，让业主和社会各界朋友共同鉴证

　　厦门的蓝湾国际首创“阶段式体验式验房”，这对于开发商来说是一个很大的考验，只有真正有实力和勇气的开发企业才敢于给自己设置这样一个挑战，让业主和社会各界朋友共同鉴证楼盘品质。在开发企业的眼中，真正有品质的生活不仅仅是住在一个什么样的房子里，不仅仅是硬件的品质到位就足够，一个有品质的社区除了要给业主提供品质生活的所有条件，还要引导业主去使用和享受它，要满足业主精神层面的需求。2008年4月，住房与城乡建设部领导、福建省副省长苏增添、福建省建设厅厅长林坚飞一行在金都房产集团总裁吴忠泉的陪同下参观蓝湾国际。参观过程中，建设部领导对蓝湾国际的人居科技应用表现出了浓厚兴趣，他详细询问了住宅外遮阳系统、墙体保温隔热系统等方面使用情况及蓝湾国际项目的建设情况，对于蓝湾国际在开发过程中整合了多项先进住宅科技，大力倡导科技、节能的高舒适住宅开发理念表示认可，也充分肯定了金都房产集团在科技节能、绿色建筑上的探索与努力。

　　武汉：科技与长江文化的完美结合，开创大武汉豪宅新时代

　　自古以来，长江、汉江交汇把武汉分为三镇，而金都·汉宫恰好面对着江汉交汇的壮丽景观，拥有武汉城市核心最美丽的江景资源。从来没有一组住宅建筑，如此契合长江的神韵，这是武汉城市自己的建筑。从珠峰到太平洋，在滚滚东逝的长江边，也许只有金都·汉宫，守望着江城的沧桑，见证着城市的美丽。作为华中地区首家通过国家建设部3A住宅性能认定预审的项目，金都·汉宫应用的科技节能绿色建筑技术共有四十余项，特点突出的有：德国STO外墙外保温系统、结构遮阳、中空玻璃断桥彩铝LOW-E节能窗，实现65%建筑节能;设有6米高精装架空层、法国“法空”户式新风系统、意大利贝雷塔燃气壁挂炉、户式纯净水系统、生化垃圾处理系统、生态阳光车库等;设计户内呼梯、出门闭电系统、多媒体综合布线系统等智能化家居系统，为业主提供舒适、便利、安全的生活。

　　可以说，金都让人们认识到，住宅小区的开发建设也可以成为一项系统工程；让人们明白，房地产这个载体，还有科技、人文的光环；还让人们有所期盼：居住，原来还可以更舒适、更好。无怪乎有人说，金都的最大贡献在于对中国住宅科技革命的推动。

　　文/俞亦赟