金都房产

　　科技引领人居未来

　　文/俞亦赟

　　一次地震，让购房者第一次注意到房子的抗震功能……更让高品质的科技住宅受到购房者的空前关注！这对于一直致力于打造科技住宅的开发商，无疑是最大的认可和表彰！也让我们看到了在多年前就提出“科技引领人居未来”口号的金都房产集团的可贵！

　　近年来，国家大力提倡科技节能的绿色建筑，也使中国房地产走向了科技房地产时代。“高舒适度”、“低能耗”、“恒温恒湿”等等具有高科技含量的住宅用语，以势不可挡的冲击力影响着中国房地产界。这也让一直以“科技”见长的金都房产集团走出了一条绿色建筑的可持续发展道路……

　　在阿联酋迪拜，联合国人居署迪拜国际最佳范例奖中国奖颁奖典礼隆重举行。金都房产集团凭借其优异的设计规划及高品质建造的房地产项目，以绝对的优势在众多企业中脱颖而出，摘得“2006联合国人居署迪拜国际优秀范例奖”。来自国内外的地产领袖们在这场地产界的饕餮盛宴上领略了金都房产集团的卓越风采。

　　“联合国人居署迪拜国际优秀范例奖”作为全球生态人居方面的顶级奖项，以其严格的评审标准，每两年在全球优秀房地产单位中进行甄选，旨在表彰那些在可持续发展、绿色生态、环境营造和保护、文化创新、促进地区经济发展等方面作出突出贡献的优秀房地产项目。此次，金都集团作为首获此殊荣的浙江省房企，也是国内仅有获得该奖项的两家房企之一，在全球人居的顶级峰会上，彰显出浙江房企先进的科技节能理念。

　　绿色建筑的先行者

　　摘取人居领域最高桂冠，对于金都集团来说，更像是对金都集团坚持为中国地产可持续发展做出努力的国际认可和表彰。“金都房产的品牌、金都系列产品的核心竞争力，也由科技而生发。这次获得国际大奖，对于金都来说，是一种责任，更是一种鞭策，今后我们将更为坚定地走绿色建筑品质生活实践之路。”金都集团总裁吴忠泉说。倡导着“科技引领人居未来”理念的金都房产，一直以来走在住宅科技应用与探索行业前列。迄今，绿色建筑技术在“金都系房产”的全面开花结果，从大本营杭州传遍全国大江南北，金都房产集团无疑已跻身绿色建筑的领导行列。

　　在长达15年的开发历程中，金都集团所开发的项目虽然风格有异，但绿色节能体系始终贯穿，且越做越好。针对现代住宅的时代要求，根据楼盘的不同特点、地段、环境、目标客户等因素，运用现代建筑科技为居住者建造高品质的居住空间，建设可以持续发展的住品，是金都集团的理想。走在住宅科技应用探索行业前列的金都，也由此获得了全国建设科技先进集体、中国人居环境范例奖、全国绿色建筑创新奖、集团型中国人居环境金牌建设试点等一系列荣誉。

　　今年4月，金都还启动了旗下的物业公司ISO14000环境管理体系认证，将绿色建筑的定义推向了新的高度。据了解，金都集团是全国首批、全省首个实施该系统的物业公司。目前，金都房产已经把金都·城市芯宇、金都雅苑、金都华府、金都·富春山居四个楼盘定为首批实践“ISO14000标准”的小区。“如果把金都房产一直以来都在致力的绿色建筑比作是一个圆的话，仅限于在开发阶段的绿色建筑只是其中的一个部分，而今天，绿色物业启动之后，这个圆真正地完满了！”金都集团总裁吴忠泉如此看待启动ISO14000绿色社区服务体系的意义。

　　科技住宅的实践者

　　不断以科技创新住宅产品，用理论和实践充实自己，在房地产建设方面占据制高点。

　　以科技创新住宅产品，这是金都的传统；以科技提升住宅品质，更是金都的特色。

　　长期以来，我国住宅建设科技含量偏低，而住宅的长期热销使得开发商难免忽视产品研发和品质提升的工作。与建筑外观、小区环境、社区配套这些外在的东西不同，科技是内在的，它需要入住后去体验，去感受。金都的难能可贵之处在于，并未将科技作为促销手段，而是实实在在地运用科技提高住宅品质，提高业主的居住品质，他们是科技住宅真正的实践者。

　　2000年建设部公布了《国家康居示范工程管理办法》和《国家康居示范工程建设技术要点》。金都敏锐地感到这将是今后住宅发展的方向，要解决住宅建设的质量和效益问题，根本出路就是住宅产业现代化。因此2000年4月金都在确定开发建设嘉兴金都景苑的同时，就确定要实施国家康居示范工程。下这样的决心需要很大的魄力和勇气，康居示范工程的申报程序复杂，验收标准繁多，条条杠杠的要求很严，光住宅成套技术体系就有8大系列60余项内容，况且那时候销售形势一片大好，许多人认为没有必要，但金都毅然实施了。金都景苑建成后，得到了验收专家组的一致好评，取得了全优成绩，也是浙江省首家交付使用的国家康居示范小区，它引领了住宅的发展方向，提高了城市居住品位。2008年，金都芜湖的项目——金都·檀宫又一次申报了国家康居示范小区，它将是安徽省第一个国家康居示范小区。

　　“金都人居科技”涵盖广泛，它具有四个层面上的特征。一是整体性，即系统、整体地考虑科技在居住上的应用；二是舒适性，带给消费者最大的舒适感受；三是经济性，充分提升住宅产品的性价比，降低消费者使用费用；四是环保性，必须是对人体无害的。列入建设部科技示范工程的金都华府小区，是金都房产集团在总结十年经验的基础上展示整体实力的科技楼盘升级版。3月21日，由住房和城乡建设部、中国房地产业协会主办的首届“广厦奖”评选在北京揭晓，金都房产集团有限公司开发的“金都华府”住宅小区榜上有名。“广厦奖”是经过住房和城乡建设部批准于2006年底设立的中国房地产行业综合性大奖，与“鲁班奖”并称为建筑、房地产行业的两大政府奖项；获奖项目须为设立一年以上、入住率达到60%以上、消费者和用户普遍满意的住宅和商业项目。首届“广厦奖”有近年来全国房地产业开发的上万个项目参评，入奖项目仅有109个，竞争非常激烈。金都华府运用科技实现了“四节一环保”，充分做到了人与建筑科技的和谐、让科技渗透于生活的细节、服务于居者。

　　而今，金都·城市芯宇将是金都又一个前沿科技应用的典范，作为2007年“国际住协绿色建筑奖范例项目”，金都集团在项目规划定位初就制定了以绿色建筑评价3星、住宅性能评定3A、建筑节能65%为蓝本的三大性能指标体系作为项目的立身之本。因地制宜，结合杭州的环境气候特征等实际情况，对相应的技术做出了调整，最终以节能环保、舒适生活、智能科技三大体系十八项单项技术，高度集成。外墙采用的干挂外饰铝板搭配石材，目前在杭州也只有极少数顶级楼盘使用，可以毫不夸张地说金都·城市芯宇的建筑外立面在杭州具有超强的独立原创性。

　　同时， “科技精装、绿色大宅”的城市芯宇作为金都房产首个精装修顶级住宅项目，最为重要的是对住宅科技集成已臻于完美，“科技改变生活”一直是人们对生活潮流的探索，金都·城市芯宇所要传达的将颠覆传统生活单调模式，无论是温度、空气清新度、室内清洁、声音、电源控制、电梯的智能调节，甚至远程控制；或是洒满阳光的地下车库，智能灯光引导的停车路线，有机垃圾处理，雨水处理及回用系统……都在引导你去探索居住舒适的极致体验。

　　在城郊住宅金都雅苑和金都·富春山居里，住宅科技运用方面则更为成熟和显著提高。金都雅苑采用优质环保建材、太阳能、中央吸尘等各种先进技术，大大提高了住宅的健康性能和舒适度，曾获2003年“全国人居经典科技金奖”，又荣获“2005年度时尚排屋奖”；金都·富春山居由于其在绿色建筑技术方面出色的应用与所取得的突出成果，于2005年3月获得了由国家建设部颁发的“首届全国绿色建筑创新奖”，这是浙江省唯一一个获此奖项的房地产项目。

　　未来人居的引领者

　　金都认为，今后住宅的发展唯有靠科技，唯有靠综合性品质的提高，才能使得我们的住宅住得舒适，才能使得我们的住宅寿命更长，才能使我们城市环境更美。“传承城市的文脉，体现城市的特质，讲述城市的故事，和谐城市的生活”，金都在全国各地开发的项目都定位为“引领式”的，在科技的牵引下让建筑品质性能大幅提高、人居环境更加优美、社区文化丰富多彩……科技是高品质生活的核心，可实现人们对房产品质的终极需求，需要全社会为之努力。

　　为了让居住者能够亲身体会到科技带来的便捷和高舒适度，从2001年开始，金都就不只一次在杭州最佳人居展、房交会上搭建金都“智能化住宅”。从入口的指纹门锁、可视对讲，到把家庭中各种通信设备、家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化控制系统上，以进行集中的监视、控制和家庭事务性管理；从最新保温隔热墙材、屋面、玻璃、涂料、管材，太阳能取暖及照明系统到成套智能家居系统等一一加以展示。让人们开始逐渐熟悉、认知并接受科技住宅这一全新的概念。

　　2004年9月，金都房产在杭州召开“科技引领人居未来”暨国家科技示范小区金都华府评析会，建设部有关领导及与会专家对金都的科技整合运用作出了高度评价，认为这是住宅发展的方向。金都认为申报科技示范工程的根本目的是为了使住宅升级换代，是为了占据房地产建设的制高点。2005年也是“金都的科技年”，要把金都在全国范围内的在建项目打造成精品科技楼盘。走科技路线在于“引领式企业”的目标定位，每一个项目总是以科技创新领先一步而取胜。

　　2005年6月，金都集团第一家，也是国内首家人居科技馆——杭州金都人居科技馆隆重开馆。该馆总建筑面积2600平方米，集中展示了保温材料、智能家电控制、新风系统、中央吸尘系统、节水洁具、太阳能、垃圾处理系统等二十多个目前国内外较为先进的环保节能材料和技术。建成后的人居科技馆免费向公众开放，并配有专门的讲解员。2005年8月，金都人居科技馆被浙江省建设厅授予“浙江省建筑节能科技应用示范馆”称号；10月，被中国房地产及住宅研究会人居环境委员会授予“中国人居环境人居科技产业平台展示基地”称号。随后北京金都·杭城江南人居馆、厦门蓝湾国际人居科技馆、嘉兴金都人居馆等相继开馆，并各有千秋。

　　今年3月22日，金都集团绿色建筑科技实地调研初步汇报总结会在金都生态园会议室召开,金都将汇集编制《金都绿色建筑实施导则》。金都集团的目标是致力于打造成为中国舒适型住宅建造者与中国高性能住宅建造及标准制定者。出于为社会作出贡献的责任感与使命感，以及为行业开发水平的提升与中国人居的进步贡献力量的愿望，金都以自身的实践经验为同行提供参考，积极从事人居科技应用的展示和交流，促进科技节能住宅的创新，促进全行业的共同进步，金都集团结合房地产业的发展趋势和实际情况，总结企业多年的运作经验，提出实施绿色建筑的指导原则和实施要点，建立健全具有金都特色的绿色建筑运行管理机制。为全面推进集团公司的绿色建筑科技住宅的实施，提升集团产品的品质，集团组建了专业的调研检测小组，于3月3日至18日期间对集团所属的杭州、嘉兴、富阳、衢州、北京、武汉、厦门等地共12个项目进行了详细的实地调研和实地检测。深圳建科院叶院长对金都勇于直面自己的问题、勇于探索的精神表示了敬佩，同时表示金都将汇集编制的《金都绿色建筑实施导则》对行业发展有着重要的意义，认为金都集团的这一举措具有前瞻性，她也由此对金都的发展充满信心，相信金都一定会成为绿色建筑实践的领军企业。

　　金都在中国

　　让住宅科技存在于每一个细节中，切切实实服务于生活，金都在全国各地的项目，都全力打造企业“科技”金名片，努力为住户改善居住条件、节约能源，提高住宅的舒适度。可以说，绿色建筑技术在“金都系房产”全面开花结果，从大本营杭州传遍全国大江南北。最难得的是,在各地，金都在项目科技的应用上，不是漫无目的，而是把城市的特质、地域文化和人们的需求结合起来考虑。

　　杭州 金都·城市芯宇

　　城市芯宇是金都房产开发的市中心绿色科技豪宅，它位于文一路、教工路交叉口，采用了18项与国际同步的住宅科技，外墙外保温系统结合铝板和玻璃幕墙，双层中空Low-e玻璃，浮筑楼板技术，新风系统、中央吸尘系统、可远程控制的户式中央空调系统、地下车库灯光导航系统及先进的智能家居系统，在改变生活方式的同时，金都·城市芯宇的舒适性源于生活更高于生活。

　　杭州 金都华府

　　金都华府位于南宋皇城故地紫阳山麓，临近贴沙河，距西湖仅1000余米,是杭州城内同时拥有江景、山景、湖景的真正都市山水人居胜地。金都华府纯熟应用金都住宅科技，是建设部“国家科技示范工程”、与世界同步的12大住宅科技体系，倡导节能、智能化，引领未来人居方向。

　　杭州 金都·富春山居

　　金都·富春山居位于杭州银湖开发区内，占地1000余亩，目前，泽闲居二期正式发售，做为项目的收官之作，地处富春山居南部，被定位为运动休闲型排屋，前拥金都·网球中心，后靠成熟的富春山居别墅园区和中央水景带，并较好地利用了缓坡地势，户外景观大气精致，如天然图画；户户拥有坐北朝南的朝向，每幢楼宇通过大开窗、阳台、露台，均能获得良好观景效果，被称为完全别墅化的TOWNHOUSE。擅长住宅科技应用的金都集团，还在泽闲居二期中采用了浙大绿康牌太阳能热水系统、法国兰舍双向流全热交换中央新风系统、美国伊莱克斯碧慕（BEAM）环保清洁中央吸尘系统等科技手段，以提升居住的舒适性。

　　北京 金都·杭城

　　金都·杭城位于北京朝阳区百子湾路，与北京中央商务区（CBD）距离仅1.5公里。金都·杭城项目坚持以高舒适度、高性价比的设计理念，以纯正的精致优雅的现代江南庭院园林绿化风格与现代建筑相融合，突出项目产品设计的实用性、小区配套的完善性、技术材料的科技性、户型的均好性、真正的人车分流以及居住的高舒适性等特点，成为北京第一个真正具有江南风格的人居环境金牌试点小区。

　　武汉 金都汉宫

　　金都汉宫通过建筑表现大江大湖的气魄和内在的婉约。引进了最安全的外墙外保温系统(德国STO苯板技术，处于国际领先水平,销量位居世界第一)和具有自我调节温度功能的上下立体保温系统；有最“轻”的墙体(加气混凝土砌块)、最“高贵”的窗(意式系列木铝复合窗所选木材)、会“自我呼吸”的房子(24小时新风系统)和运用了HELIOCOL太阳能泳池集热板的室内恒温游泳池。它达到了国家建设部住宅性能认定最高级别3A标准，是湖北省第一个通过3A预审的项目。

　　厦门 蓝湾国际

　　厦门则是一座以温馨和灵秀构成的城市，金都蓝湾国际传承了浙商与闽南文化精髓，打造艺术的人居。在住宅科技上主要采用了外墙保温节能系统、家庭中央系统、小区智能化系统、直饮水系统、垃圾处理系统五大成套技术体系，以及地基基础科研创新、新材料、新工艺等现代科技，是福建省唯一的“中国人居环境金牌建设试点”项目。

　　嘉兴 金都佳苑

　　嘉兴具有深厚文化底蕴，同时又具有开放性、多元性，金都佳苑通过一系列科技应用，实现住宅的舒适性和低能耗，是一个体现地方文化的高标准人居住宅，相信它将进一步带动嘉兴人居环境事业新的发展。它采用最新的人居科技成果，取得了12大学术突破，并且在昔日金都景苑68项科技成果的基础上又增加了30多项科技成果，采用了单户式房屋呼吸系统、活体指纹智能防盗锁、双层中空玻璃、微生物垃圾处理机、管道直饮水以及屋面纳米防水材料等住宅科技产品、技术。

　　衢州 金都·西江月

　　衢州是一个众所周知的历史文化名城，有“四省通衢、五路总头”的地理优势，有孔氏南宗家庙，也有围棋圣地———烂柯山，更有城门屹立，衢江水滔滔。金都·西江月位于衢江边，项目除采用围护结构保温隔热技术外，还结合门窗的保温节能，采用双层玻璃铝合金窗、屋顶防水保温及立面绿化，并合理设计室内的户式新风系统，为衢州首个“中国人居环境金牌建设试点”。

　　芜湖 金都·檀宫

　　6月6日开工的金都·檀宫位于国家级“花木之乡”清水镇生活片区，芜湖市商务文化中心区，处于芜湖城市发展主方向，坐落于未来的城中央，规划用地700亩，整个项目为复合业态综合体：其中，商业规划面积420亩，规划建设会展中心、别墅式办公机构、教育培训中心、交易市场、配套商业；另一部分住宅是申报国家康居住宅示范工程的主体部分，规划用地280亩，将建设花园洋房、小高层和高层高尚住宅，它的兴建将为芜湖即将全面展开的“城市东进”战略提供强大助力。