西溪湿地板块五宗宝地

　　即将出让

　　大城西地产再度发力，大配套商机酝酿井喷。受地产市场的鼓舞，近日，填补大城西商业配套空白的杭州宏丰家居城推出少量保留商铺和沿街商铺，成为热点。

　　□ 本报记者 秦正长 通讯员 徐亮

　　刚刚落幕的中国（杭州）第八居人居环境展览会上并没有爆出多少大新闻，但是，此次房交会期间在和平会展中心举办的“余杭区房地产发展论坛暨2008年度土地拟出让地块推介会”，却引起了业界的特别关注。2008年，余杭区将出让19个地块近2000亩土地，其中余杭组团8宗，有5宗分布在西溪湿地板块。人们不约而同地再度将目光投向了大城西这片开发的热土。

　　有业内人士指出，余杭组团8宗地块的加入，特别是西溪湿地板块5宗宝地的出让，将进一步激活大城西地产。目前大城西楼盘络续进入交付期，作为稀缺资源的商业地产的价值日益凸现；受新一轮地产开发浪潮的鼓舞，大城西商业地产价值有可能水涨船高。

　　五宗宅地毗邻西溪湿地

　　块块都是宝地

　　余杭区今年计划出让的余杭组团8宗地块，均位于目前开发重镇闲林和西溪板块，特别是西溪湿地板块的5宗宅地，块块都是宝地。“是西溪湿地周边少量的用地中预留出来供高档商品开发的绝佳用地，地理位置得天独厚。”2008年余杭区经营性用地出让说明书如是说。

　　西溪湿地周边地块一，北侧紧邻文一西路，用地面积163395平方米，规划建设为多层建筑，总开发量近30万平方米。

　　西溪湿地周边地块二北邻文一西路，用地面积28710平方米，规划建设为多层和小高层住宅，开发量达48807平方米。

　　西溪周边湿地三南侧紧靠五常大道，用地面积113.5亩，规划受西溪国家湿地公园景观控高限制，建筑高度为黄海高程16米，开发量约8.32万平方米。

　　西溪湿地周边地块四北侧紧靠常余路，用地面积52226平方米，规划设计为多层住宅，开发量达94006平方米。

　　西溪湿地周边地块五北邻文一路，用地面积56.8亩，规划为多层和小高层住宅，开发量达6.04万平方米。

　　西溪湿地板块现在俨然是杭州继西湖之后，又一个高档景观地产板块，像大华·西溪风情、坤和·西溪里、万科坤和的西溪蝶园等项目，渐成杭州高档景观住宅的典范。如果联想5月6日杭州市土地拍卖会上，绿城房产老总宋卫平亲自上阵，不惜21亿元重金拿下西溪板块两宗地块，看得出来，西溪湿地板块正在释放其独特的魅力，有望成为杭州高档楼盘的热土板块，促进大城西房产品升级换代。

　　土地市场预热

　　投资客嗅到了商业地产的潜力

　　有业内人士进一步指出，大城西土地市场预热，将进一步拉升其商业地产的价值。杭州大城西商业配套先天缺乏，受土地市场的刺激，其寥寥可数的商业地产项目价值面临重新评估。

　　投资客们似乎已经嗅到了大城西商业地产的潜力，重新寻觅商机，近日推出少量保留商铺和沿街旺铺的宏丰家居城就明显感受到了这股市场的力量。

　　杭州宏丰家居城去年5月开盘，因其依托大城西庞大的房地产消费潜力，和填补大城西商业配套空白的优势，销势良好，推出的653 套商铺，半年时间销售一空。目前该项目一期22万平方米规模宏大的家居城工程已全部竣工验收，进入室内装修阶段。

　　据杭州宏丰家居城总经理王其兴介绍，市场计划今年9月份开业，目前招商工作已全面启动，品牌厂家纷纷入住。著名的诺贝尔、亚细亚等品牌已签好合同，像王朝、喜梦宝等厂商亦已签约。入驻品牌基本上以国内家具重镇广东、深圳为主，还有北京、大连等北方厂商。眼下市场仓库、停车场已经建好，亦已开始招聘管理人才。各项开业前的准备工作正有条不紊地进行。

　　他说，根据市场需求最近推出了部分保留的商铺，以及市场沿街旺铺。5月18日开盘，当天就成交了7套。投资客之所以青睐杭州宏丰家居城，一是这个项目填补了杭州大城西商业配套的空白，大城西楼市有着客观需要，其商业资源的稀缺性不言而喻；二是整个市场规划50多万平方米，具有规模效应。目前再受追捧，主要原因是受到大城西地产近期利好消息的影响，人们开始重新评估大城西地产价值，尤其是商业地产的价值。

　　业内人士指出，大城西主流房产尤其是西溪湿地板块房产目前已经步入高端开发，总价太高，普通投资客无法问津；商业地产作为潜力股正受到中小投资客的密切关注。此种格局将在一定阶段内左右着杭州大城西地产的走向。