美丽之洲 品质新城

　　余杭经济、生态、文化三驾马车,

　　打造人居品质新区

　　□ 本报记者 俞亦赟

　　可居住性不断提高

　　高性价比吸引杭城市民

　　余杭区三面环抱杭州主城，其独特的区域优势，使其成为名副其实的“天堂门户，投资宝地”。　　

　　据了解，随着可居住性要素的不断提高，余杭板块正以其迥异于都市生活的江南小镇情调，不断诱惑着厌倦了钢筋水泥丛林的城里人。最近几个月，特别是节假日和双休日，从主城区驱车前往余杭区看房的杭州人越来越多，其中不少人在这里下了单。随着70%户型结构比逐步落实，90平方米以下普通住宅供应量增加，全区住房供应结构正在逐步优化。这对于普通客户来说，具有相当大的吸引力。作为投资者，一些热门板块里的高价位房子只适宜居住，不适宜投资。类似“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的说法，在投资者看来，更是一种机遇。而对于普通工薪阶层来说，再好的房子，要买得起、住得起才有意义。时下房价压力越来越大，相对与花更高的代价在市区拼得头破血流，还不如把目光转到余杭。户型实用性的增强，以及整个余杭区域成熟的配套为今后居住带来的方便也逐渐被购房者看中。

　　根据有关部门统计，2007年，余杭区房地产业继续保持稳步增长的发展态势，市场走向平和理性，企业开发经营秩序得到逐步规范，供求结构得到有效改善，市场基本稳定。同时，市场整顿各项措施有效落实，公开、公平、公正的市场体系基本形成。

　　地铁拉近主城与副城

　　彻底颠覆杭州市民居住理念

　　余杭位于国际风景旅游城市杭州和国际大都会上海之间，三面环抱杭州主城。区政府所在地临平，距杭州国际机场、西湖景区和乌镇景区均为30公里，穿境而过的交通干线有两条铁路（沪杭、宣杭）、两条国道（320、104国道）、两条高速公路（沪杭甬、杭宁高速）、两条大江大河（钱塘江、京杭大运河）和六条省级公路，经高速公路到沪、杭、甬分别只需90、10、90分。到余杭创业、居住、旅游，具有十分便捷的交通优势和独特的区位优势，近年来吸引了众多房产企业来此开发建设。

　　目前，公交一体化的落实使余杭市民的出行更加方便。已经开工建设的地铁一号线起点站就在临平世纪大道，2011年通车后将使副城与主城区融为一体，随即跟进建设的地铁2号线、3号线将拉近余杭大部分区域与主城区的距离。地铁将彻底颠覆杭州市民的居住理念，并随着区域路网建设的快速发展，使当前的余杭楼市呈现出极高的性价比。

　　经济、生态、文化三驾马车

　　打造人居品质新区

　　余杭区区域总体规划纲要（2007年——2020年），提出把余杭区打造成为杭州现代服务业副中心、长三角先进制造业基地、创新科教基地、文化休闲旅游中心、区域综合交通物流中心，杭州大都市区北部集“经济强区、生态城区、文化名区”为一体的现代化生活品质都市新区。

　　“山水生态新城，运河文化名城”之临平副城，是余杭区的政治、经济、文化中心，副城包括临平街道（余杭经济开发区）、东湖街道、南苑街道、星桥街道、钱江经济开发区、运河镇、乔司镇以及塘栖镇、崇贤镇的京杭大运河以东区域，规划形成杭州大都市区的“反磁力”新城与长三角国际城市地区核心区块中的重要功能区块，强化在杭州网络化大都市中的副中心职能。临平副城作为区政府机构所在地，各项配套设施齐全，随着地铁一号线的开工建设，与杭州主城无缝连接的蓝图已清晰可见。日新月异的城市发展，使临平副城作为长三角核心区块的价值得以充分体现。区域内正在推广销售的广厦天都城，绿城蓝庭、东海水景城、复地连城等大型房产项目，为城市品质加分。

　　“湿地水乡，居住新城”之新城西即余杭组团，由余杭、闲林、仓前、中泰、五常等乡镇和街道组成，东连杭州主城，西接临安，规划建设成集高档居住、旅游休闲、科研开发、高等教育为一体的现代化生态型新城区。规划中的高新技术产业园区位于仓前，用地面积23.9平方公里，而园区内生态科技岛的核心项目——中都科技孵化器已正式开始运营；另外沃尔玛山姆会员店也将落户五常。区域内有浙江大学国际医疗中心、杭州第十人民医院等医疗机构和完善的基础教育设施。近年来，城西路网建设得到高速发展，文一西路、文二西路、天目山路等公路的拓展使原来的杭州城西概念已不仅仅停留在蒋村一带，随着西溪湿地、新西湖的保护性开发建设，新城西的居住与投资价值得以重估。目前区域内已有绿城、金城、东海、宏程等地产大鳄进驻，为新城西的开发建设揭开了崭新的一页。

　　“文化圣地,物流枢纽”之北秀良渚——北“秀”的城北区域，作为主城区的一个重要组成部分，已列入杭州发展的新范畴。该组团被明确定位以生态景观为主导、以良渚遗址保护区和良渚国家遗址公园为核心，集旅游、居住、教育、商贸物流业为一体的城市北部组团，力求从该区域体现城市北秀。目前，商贸物流业的重大工程杭州农副产品物流中心已经开始营业；总建筑面积达100万平方米的家具建材业航母——浙江亿丰家具建材城已初具规模，其与杭州红星美凯龙强强联手打造的红星美凯龙（亿丰店）也将开业……新良渚文化博物馆也将于十月一日对外开放。北秀良渚作为“文化圣地、物流枢纽”的中心地位已日趋完善。该区域内有新湖香格里拉、良渚文化村等兼具别墅与高档公寓于一体的大型楼盘；也有以绿色建筑为标杆的绿建北秀蓝湾等项目。规划中的地铁2号线将贯通城北与杭州主城区，将为北秀良渚的文化与经济发展插上腾飞的翅膀。