西溪湿地板块

　　杭州楼市的

　　业内人士认为，低密度，动辄500万元、800万元到1000万元的高总价，使得该板块成为改善性客户的新选择。

　　□ 通讯员 金 斌

　　随着文一西路和文二西路向西延伸，杭州城市居住区开始向西扩张，逐渐形成了一个以西溪湿地为核心的新兴的居住板块——西溪湿地板块。该板块的楼盘主要集中在浙大紫金港与湿地之间以及天目山路西段。依托西溪湿地绝无仅有的环境资源，绿城、坤和、万科等知名开发商纷至沓来，大华西溪风情、西溪天堂、发展绿城留庄以及辐射范围内的和家园、翡翠城、坤和西溪里、西溪蝶园等众多项目相继推出。

　　“西溪湿地板块将成为杭州一个舒适型的高档住宅区。”坤和营销部张晓波说。

　　湿地稀缺生态人居环境

　　不可复制

　　西溪湿地位于杭州市西部，面积10平方公里左右，为罕见的城中次生湿地。这里生态资源丰富，自然景观质朴，文化积淀深厚，现已建成目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。

　　西溪国家湿地公园东起紫金港路西侧，西至绕城公路东侧，南起沿山河，北至文二路延伸段。根据西溪湿地的总体规划，其10.2平方公里的核心区域内将完全限制新建房地产项目。即使是在西溪能够辐射到的范围内，政府对房产的开发也有严格的规定，低层、低密度、低容积率成为该板块的一大特点。由于西溪湿地生态资源不可复制性，西溪湿地周边土地资源寸土寸金。目前该板块楼盘，无论离西溪湿地远近，无一例外都打出西溪湿地的旗号。

　　“由于交通条件的极大改善，西溪板块距离杭州市中心较青山湖、富阳、银湖更近的优势将被放大。”梁细清说。她认为，独一无二的城市湿地资源，加上四通八达的城市交通，西溪湿地板块是一个可以作为第一居所的舒适型高档住宅区。

　　各个楼盘追“新”且“贵”

　　独特的环境资源、低密度的建筑形态、源远流长的文脉以及普遍的高价位，共同导演了西溪板块的华丽转身，这里正逐渐成为一个新兴的高档物业密集区。目前，该板块地产开发项目主要集中在文一西路沿线和天目山路西段，逐渐形成其低密度、低容积率、高绿化率、高舒适度几大特点。

　　低密度、低容积率是最大特点。在该板块内绝大部分楼盘以别墅排屋为主。最早出现的大华西溪风情为排屋、别墅多种物业类型；西溪蝶园定位为杭州首个Town—House纯复式楼墅；而坤和西溪里则以中式的两进三院的排屋为主；和家园主要为排屋和别墅，兼有部分电梯公寓。业内人士分析，该板块地产商不约而同主打低密度住宅，主要是依托西溪湿地板块的环境优势，着力开发舒适型低密度住宅产品。另外，规划部门对西溪湿地周边建筑高度也有规定。

　　西溪湿地拥有交错密布的河网，水景是西溪湿地板块地产的最大卖点。最典型的西溪风情有西溪天然双河道构成的河湾景观，户户临水、家家枕河。像坤和·西溪里也是傍河而居。

　　西溪自古是文人名士们的隐逸之地，浓郁的皇家气质，深厚的文化底蕴，使得周围的众多楼盘不约而同地把城市文脉和建筑文化完美地结合起来。坤和·西溪里和华元和庄定位为纯中式“墙门大宅”，尊重地域文化的传承。留庄借用新古典主义诠释皇家尊贵地脉。和家园“大隐隐于市”的“金石建筑”韵味，赋予建筑与人、生态的和谐并生的生命传承感。

　　高品质的楼盘必然导致价格的高位运行，这也反过来显示了西溪高档住宅的尊贵。据悉，板块内的别墅、排屋总价基本上都在800万元以上，而公寓也都在500万元左右。其中，西溪蝶园均价19000元/平方米，全部为精装修。坤和西溪里的排屋基本在250平方米以上，均价每平方米28000~36000元，总价800~1000万元。和家园的排屋基本也是上千万元的水平。

　　从目前在售楼盘销售情况来看，改善型客户是西溪湿地板块最大的购买群体。