包租：让你欢喜，也会让你忧

　　万一中介公司破产，你可能面临收不到房租又无法及时收回房屋的困境

　　金 斌

　　“如果你出租的时间足够长，我们可以提供全程服务。”在杭城某知名中介公司，笔者表示自己有一套房子需要长时间出租，一位经纪人建议把房子交由他们打理。房东不用出面，所有事情都由中介公司负责处理，租金按期支付。对不愿大费周折寻找租户的房主而言，这确实是个不错的选择。

　　该业务被称为包租，是针对房屋出租市场的一种服务方式，即中介公司与出租房者商定价格，不论房屋是否租出，中介公司都要按月付给房主固定的租金，通常包租协议都是以年为单位，并要扣除一定比例的租金作为补偿。包租能够在短时间内兑现资金，且操作时间相对较短，不用自己费力寻找交易下家。

　　据悉，自2002年起，杭州就有此类业务，大多被称为房屋银行或者房屋管家，各家叫法不同，但是实质都差不多。经纪人表示，很多时候是因为房东出国，就找中介为自己的房屋出租做代理。

　　不过，在方便顾客的外衣下面，出租户们可能忽视了一些问题。

　　在普通人眼里，包租只是中介公司以资金周转房源的一种形式，对买卖双方利益不会产生太大的影响。但作为企业，中介公司为了追求利润最大化，极力压低收租价、抬高出租价，以实现高额利润，一来一回，同时损害了房东和承租人的利益。据了解，杭州市中心的“包租房”，一个小套的收租价一般在1100元左右，中介出租后的租金会涨至1400元；如果是中套，租金则在1800元，而实际进价可能在1400~1500元，存在200~300元的差价很正常。也就是说，租赁价比收租价高了近15%。

　　从操作程序上看，包租双方出现在不同时期，要各自与中介公司签订协议。而这种中间协议其实缺乏明确的法律支持，这给一些不法分子提供了可乘之机，很可能给买卖双方带来新的麻烦。仅就市场存在的大量不规范中介企业而言，在一次性收取整年租金和按月支付房主包租费用之间，赚取时间差和风险金之外，一些经营者“卷款”走人的现象时有发生，此时受害的依然是房东和承租人的利益。在杭州，每年都有一批中介公司因为种种原因关门歇业。包租的隐患是显而易见的。

　　业内人士表示，包租必须依靠强大的实力支撑，才能支持收租成本、缴纳费用、维修等持续性的服务，所以只有实力雄厚的大中介才有能力提供这种业务，如果遇到一些小中介提供类似服务，顾客就要注意了。该人士提醒大家，在租房过程中最好选择信誉较好的中介公司，最好不要“全权委托”中介公司办理相关事宜，应当对委托的范围进行限制。另外，客户在租房的时候，应该事先要求与房东见面，核对房东的身份证、房屋的产权证，确认双方的真实身份。