杭州市四宗土地于5月6日挂牌出让，这是春节之后杭城首次挂牌出让商业、住宅用地，沉寂了近三个月的杭州土地市场迎来了值得期待的亮点。

　　杭州放慢推地节奏

　　沉寂三个月后，5月6日出让四宗土地

　　汉嘉地产顾问机构

　　马雪燕

　　犹豫、观望

　　影响年初土地行情

　　今年1月11日，杭州迎来了首次拍地，所拍6块土地都是2007年推迟出让的地块，拍卖现场不再有2007年那种疯狂场面了，无论是竞争热情还是加价幅度都与2007年有天壤之别，75号商住两用地仅加20万元直接成交；竞争相对激烈的76号地块，以议价幅度约12%的价格被中海地产拿得，而其他4块地也以较低的涨幅成交，最终6块地的楼面地价都未过6000元/平方米。    

　　同样情形出现在1月23日第二次拍卖会上，钱江新城和江干区2块地均无人竞价，加价20万元直接成交。这是调控过后首次拍地情形，从一块地动辄加价数亿元，涨幅超过100%，到理性加价，涨幅最大不过30%，从“标王”不断出现，到目前面粉不再贵过面包，都可以看出，开发商对未来预期的犹豫与观望。

　　西溪两块宅地

　　吸引眼球

　　本次挂牌的杭政储出[2008]1、2号地块相邻，位于西湖区西溪湿地附近，均为住宅用地，总面积约8.9万㎡（约134.3亩）。近年来，西溪湿地的持续开发不断给这附近区块带来利好，不可复制的环境优势使本区块楼盘的价格一路上升。这两块地容积率为2.2，可建高端住宅项目，预计开发项目的销售价格较同区块物业来说有一定上升空间，可以预见，这两块住宅用地的推出将给今年沉寂了一个季度的土地市场带来活力。

　　杭政储出[2008]3号地块位于拱墅区，为商业金融用地。就所处位置来看，该地块周边现已开发的住宅项目较多，区块本身已日渐成熟。但容积率不大于5.0、出让面积4937㎡，并不是很大，这都给项目开发难度提出了一定要求。杭政储出[2008]4号地块位于滨江区，同样是一块商业金融用地。一直以来商业金融用地都不像住宅用地那么引人关注，预计该地块也不会引来“争夺”的局面。

　　从前三年推地量来看，2007年是个推地大年，如果说去年开发商闹“地荒”，那么截至今年很多开发商都或多或少地得到了补充，加上前两年土地存量，预计今后两年的商品房供应量将会很大。因此开发商拿地需求已不像去年那样旺盛。

　　开发商拿地热情完全在于对未来市场的信心，去年楼市火爆，开发商信心高涨，经过一轮轮地块的疯狂角逐，虽都将“宝地”收于囊中，但很多开发商也面临众多压力。新一轮土地政策、金融政策不断施压，土地和信贷两个杠杆提高了开发商拿地的门槛，加上楼市成交量萎缩，直接影响到购房者及开发商对未来的预期，因此理性、谨慎拿地成为必然。开发商拿地热情不再像去年那样高涨。

　　杭州推地速度放慢

　　年后杭州土地市场相对较为平静，住宅用地相比去年同期推地量偏少。据汉嘉机构统计显示，截至4月8日，杭州市国土资源局共推出17宗土地，其中工业用地13宗，住宅用地2宗，商业金融用地2宗，而去年同期也推出了17宗土地，但住宅用地10宗，商业金融用地6宗，工业用地1宗。从推地属性及量来看，今年一季度政府放慢了推地速度，而且在3月10日、24日，杭州国土资源局分别公示了16宗住宅、商业金融土地，但出让时间“暂不确定”，土地市场“断粮”的猜测不断出现。

　　应该说土地市场是否“断粮”取决于供求关系，今年一季度是较为特殊的一段时间，春节过后紧接着是清明节，节日气氛较浓，加上3月全国“两会”的召开，因此放慢推地速度也属正常。

　　预告地块亮点多多

　　西湖区蒋村新区预告有四宗土地将要推出，其中三宗为住宅用地，一宗为商业金融用地。由于这四块地相连，并且靠近西溪湿地，周边有“西溪蝶园”、“坤和·西溪里”等项目，因此无论从交通、周边配套还是景观资源方面都有一定的优势。

　　位于拱墅区的“杭一棉”C、C2地块和D地块为住宅、商业用地，从去年9月“杭一棉”挂牌时，这里就一直是备受关注的黄金地块，但此次推出的C、D地块不沿运河，无论从地理位置还是容积率来看，都不及去年推出的A、B地块，因此出让价格应该不会很高。

　　农大西侧地块地理位置很好，靠近钱江新城未来CBD，容积率不大于5.5，但由于邻近沪杭铁路，可能会给居住造成一定影响。

　　湖墅南路186号地块位置也十分不错，属于武林广场商圈辐射区，南面约1公里处为绿城联合滨江房产竞得的“杭汽发”商住地块，该地块为原新华造纸厂厂址，周边还有2007年出让的“原东南面粉厂“地块、“原金松洗衣机厂”地块。在市中心土地“捉襟见肘”的市场形势下，这一地块称得上是主城区难得的资源。

　　在24日的出让预告中，三墩的两宗住宅（设配套公建）用地最抢眼。近年来，随着三墩区块日渐成熟，由于邻近浙大紫金港校区，再加上外来人口的增加，目前三墩也是被业内关注区域。此次预告的这两宗土地住宅用地相邻，并且位置离去年8月拍出的41、42号较近，这些建成后，将更加完善该区域的居住环境。