引言

　　去年12月，房地产市场风云突变。原先热销的楼盘销量锐减，热闹的楼市刹时静下来，而由迪赛置业开发的奥林80一期于今年1月8日开盘亮相后，推出的192套房子，在一周内销售即罄，之后的二期111套，开盘当日就抢购一空，近期亮相的三期销售又是异常的火爆……

　　在甬城楼市普遍低迷的形势下，奥林80的逆市飘红，成为业内外关注的焦点。日前，笔者深入奥林80走访，探寻个中缘由。

　　首创别墅式低层洋房     凸现西班牙稀贵风致

　　BLOCK社区重温昔日老墙门的融融亲情

　　迪赛·奥林80逆市飘红一房难求现象解读

　　撰稿/巍然 余晗静 韩郁 赵璐娜 版式/沈珺

　　从开发理念而言

　　肩负高度的社会责任感，敢于创新，舍得放弃

　　打造年轻人钟爱的好房子

　　迪赛·奥林80的热销绝非偶然，其热销的原因，从开发理念而言，首先是基于迪赛社会公民责任感与深远的品牌开发思想，从而赢得了广大80后年轻人广泛认同。

　　迪赛置业拿到奥林80这块土地之后，并没有像有些开发商一样，消极应对国家的“90\70”政策，而是根据80后年轻人这一群体的购房需求，针对越来越高的房价现状，积极响应国家的政策，凭借自身多年来在宁波市场积累的开发与代理的经验，丰厚的客户资源优势，在创新上做文章，下苦功夫。具体地说：

　　

　　一是凭借迪赛多年来积累的客房资源，看准80后年轻人住房需求的巨大潜力，走市场细化细分之路。

　　

　　在甬城，尽管自去年以来，也有大量的90平方米住房推出，但销售并不见得火爆。其原因，这些90平方米的房子，大多位于小区的角落，靠近嘈杂的马路，且户型不好，朝向差，不透风，容积高。好多开发商以单身公寓的量去“充数”，来“凑合”国家政策的硬性规定。因此，好多年轻人还是购买不到总价不高、但有品位的好房子，难以满足当代年轻人对高品质生活的追求。

　　据了解，迪赛作为本地营销代理的龙头老大，在大量的楼盘营销代理过程中，对宁波人居住习惯、住房面积多大最合适、年轻人购房心理、喜爱什么样的房子，以及个性爱好等握有大量的第一手资料，在与以往众多开发商携手合作过程中积极了丰富的开发经验。

　　为此，迪赛锁定这一群体，专注于开发代表80后年轻人居住梦想、品质超群的漂亮好房子，着力打造浪漫、温馨、有品位的中户型精品高尚社区。

　　

　　二是针对越来越高的房价，针对缺乏个性化的住宅，看准当今80后年轻人的喜好，不愿做房奴等心理，通过创新，舍得放弃，尽全力打造年轻人购买得起的好房子，倡导正确的住房消费观，引领新的生活方式。

　　

　　据了解，如今，80后年轻人均已相继进入“谈婚论嫁”的年龄，他们是当今，乃至今后住宅消费的生力军。但这类年轻人大多是80后的独生子女，自小生活经济条件优越，受教育程度高，他们自尊、自强与自立，希望开发的住宅小区符合他们爱好交友、喜爱运动等喜好，又有浪漫温馨和谐等特色。但眼看着房价的节节攀升，80后年轻人又是很孝顺的一代，他们不愿意让父母因购买太大面积的房子而背上沉重的经济负担，不希望自己因购房而沦落为“房奴”。而纵观至今在甬城已推出的楼盘，符合年轻人上述居住标准的住宅产品，还是一个空白。为此，迪赛置业针对80后年轻人的这些特点，在规划设计、建筑与景观等各个方面进行大胆的创新，下足了苦功夫。其中，“奥林80”通过一些极具创意的设计，着意在提高生活品质方面和为客户营造各类感觉上花了很大的努力，90平方米为主打的私人空间，功能齐全，精致实用，演绎成了一个温馨的、独特的、舒适的、健康的家，从而大大提高了小区原有的附加值，为广大80后年轻人所青睐。

　　据了解，为了如今这个规划，颠覆传统住宅设计的很多要素，除了建筑大师外，还有210位营销精英的出谋划策，有100次近乎争吵的辩论，有30份被忍痛放弃的方案……正因为一次次的否定与肯定、舍与得的过程，才有奥林80的精品之作的问世，才有了如今的一房难求。

　　从建筑创新而言

　　通过创新，把洋溢着西班牙风格的别墅式建筑特色移植到多层楼房，这是迪赛的一大创新，也是奥林80楼盘的稀贵所在。其中，异域风情的外墙，红褐色的坡屋顶和顶楼艺术般的阳台等，与老上海的洋房一样精致细腻，内涵丰富。这一建筑创新，不仅顺应了80后年轻人对多姿多彩浪漫而温馨的生活追求，而且因稀贵而变得一房难求。

　　因此，当迪赛·奥林80呈现在年轻人面前时，年轻人的欣喜之情不言而喻，奥林80的热销也就在情理之中。

　　稀贵之处在于：

　　

　　首创别墅式建筑特色移植到低多层

　　让多层住宅也能享用有天有地的洋房生活

　　

　　私家花园、大露台、阳光房、入户花园……当这些奢侈的享受出现在迪赛·奥林80低多层的洋房中，一切都变得高雅而稀贵。于是，我们有了午后休闲的阳光露台咖啡时光，有了夕阳下踱步散心的小花园，也有了拨弦弄墨上网的阳光书房。

　　迪赛·奥林80首创别墅式低多层建筑，将别墅的丰富立面运用于多层，层层露台、阳光书房，让原先千篇一律的生硬立面变得丰富多彩，充满情趣。

　　别墅式低多层，带来的是低密度的享受，营造的是一种有天有地的私享领域。居家在奥林80低多层洋房中，空气更清新，阳光更明亮，“穿堂风”更清凉，观景视野更广阔，让您从高处的天光云影中欣赏生活。

　　同时，迪赛·奥林80 3-5层的建筑设计，与传统多层住宅相比，不只是简单的减少一层，更是一种稀有的创新，引领的是一种全新的居住理念，它密度低，但不奢华，满足了许多崇尚新生活方式的年轻一族。

　　一位奥林80的准业主如此描述他畅想的生活方式：“我希望，我的家像别墅一样低低的，一年四季都可以闻到清幽的花香。从写字楼出来，开半个小时车，就把喧嚣的城市抛在身后，进入美妙如西班牙小镇的社区，辛苦工作一天后，给予我心灵上的慰籍。”

　　是啊，纵观甬城的楼盘，这样浪漫而温馨的生活方式，只有在奥林80的小区，才能够实现。

　　

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　　“我希望，我们家有一个大大的阳台，里面种了很多花草，每个周末都可以约上几个朋友，沏一壶花茶，谈谈心境，说说以前的故事。”

　　0平方米三房大创意

　　实用又稀缺、温馨又浪漫

　　“我希望，我们的家有一个温馨的卧室，里面的飘窗上挂着我最喜欢的窗帘，在每一个值得纪念的日子里，我喜欢在这里放上一大束香水百合，那种香味和幸福的感觉很像很像。”

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　　这是迪赛·奥林80给我们展示的温馨生活，也许你会担心一步到位的三房户型最少也要100平方米以上了，其实迪赛·奥林80 90平方米的紧凑三房足以让你的生活甜蜜洋溢，也是奥林80之所以在市场的稀缺原因所在。

　　据了解，迪赛·奥林80将低多层建筑与中小户型完美结合，打破了常规设计。其主打的90平方米三房实用性很强，三房两厅一卫的户型糅合了独立的南向阳光书房、超宽主卧、惬意大客厅、南向大阳台、飘窗，有的甚至一户就设计了三个阳台，使阳光充分触摸每个房间、每个角落，让你在享受窗外风景的同时，更能享受别墅般的空间尺度。这一90平方米左右的房子，其真正实用的功能相当于一般的110平方米住宅。这样高性价比的楼盘，在甬城也十分罕见。

　　

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　　迪赛·奥林80也为城市中经济并不宽裕的这类年轻人，开创性地设计了仅58席的低多层精致小户。45—60平方米的紧凑户型可以完全布置成精致的小两房，局部60平方米的户型甚至可以做成三房，足以满足你的梦想。与甬上其他同样面积的住房相比，奥林80的低多层精致小户型在甬城也是首创，其独特的产品风格在宁波独树一帜，绝无仅有。

　　目前宁波50平方米的小户多为单身公寓，多出现在高层的边角料中，低得房率使得50平方米缩水成了30平方米，生活质量只好浓缩再浓缩。而迪赛·奥林80的45-60平方米小户型是设计在3-5层低多层洋房，相对较高的得房率让你的生活不再缩水，一室小户同样也能展现优雅的西班牙风情，独享小洋房、坡屋顶的生活。对此一位业内人士指出，奥林80这样的一室户、二室户的住宅，无论居住舒适度、高贵感，还是性价比，在宁波极有可能是空前绝后的。

　　

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　　在奥林80的一角，还有着这样一处珍藏幽居。5栋12层小高层半围合着一个超大的中央景观庭院，隐秘在喧嚣之后，相对低调却更为奢华。三房两厅两卫的宽敞户型，三房朝南，满足了一家三口的舒适生活，三面采光全亮间设计让屋内时刻充满阳光，任阳光洒在身上，任清风吹拂脸庞。仅106席，为您一生珍藏。

　　5-60平方米低多层

　　不仅可承载生活的精彩，且在甬城独树一帜

　　00平方米小高层三房朝南

　　三面采光，独享大中庭

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