２００８年的楼市，可谓“乱花渐欲迷人眼”。继深圳、广州、上海等地部分楼盘的价格松动后，京城楼市近来也悄现“一次性付全款八折”“买房送大礼”等“打折风”。

　　相较于以往疯涨且坚挺的房价，近期开发商的一些降价“打折”行为，以及楼市的一些异动现象，是否意味着房地产市场的调整已经开始？记者对此进行了调查。

　　“打折风”渐起：

　　“低开高走”促资金回笼

　　这一轮楼市“打折风”中，万科无疑是“动作”最大的一个。

　　从珠三角一路刮到长三角，万科的“打折”，使得本是局部的调整呈现了扩散态势。尽管北京万科有关人士一再表示“暂时没有降价计划”，但目前三个项目的优惠幅度却是近几年罕见的，仅万科中粮假日风景，一次性付款就可打九三折。

　　消失许久的送车位、赠装修费等多样促销方式也开始粉墨登场。

　　记者调查发现，实行打折或者赠送实物促销的，多数是一些大的上市公司项目或老项目的尾盘。

　　“这段是政策敏感期，低开高走保险一些，定高了容易把自己套住。”一楼盘项目销售负责人向记者表示，“我们现在给客户的是优惠，但不是降价，过了这阵，房子肯定还会涨。”

　　与开发商的一些暗自降价行为相反，楼市成交量持续着低迷状况，市场观望气氛日益浓重。

　　高价地频“流拍”：

　　开发商正视疯狂拿地风险

　　进入２００８年，曾经一度疯狂拿地、频争“地王”的开发商们，面对土地供应，普遍显现出“发蔫”症状。

　　１月８日，与两年前曾拍出２６亿元“地王”的北京广渠路３６号地仅一街之隔的广渠路１５号地惨遭流标。规划总建筑面积６６万平方米、被业内认为可能是新“地王”的朝阳区来广营乡清河营村１号住宅用地开标，因参加投标的开发商不足３家也在去年底以流标收场。

　　土地市场连爆冷门的现象也在其他地方上演。

　　“随着政府打击开发商囤地的力度越来越大，开发商开始正视大量拿地的风险。加之面临信贷紧缩形势，开发商资金链紧张，无疑是这些地块流标的最大原因。”北京师范大学董藩教授指出，土地价格过高，会严重透支未来的房地产价格。

　　与高价地“流拍”形成对比，是取得较多土地的企业对土地的有效利用不足。

　　流动资金减少：

　　开发商从未这样缺钱

　　“今年中国房地产公司面临着前所未有的融资艰难期。”ＳＯＨＯ中国总裁潘石屹坦言。记者在调查中了解到，目前银行信贷紧缩越来越明显，很多中小房地产公司已经不能获得银行授信，同时大公司的授信额度也被削减。

　　“去年的金融调控将开发商自有资金提高到了３５％，并且严格规定项目开发到中后期才能贷款。今年是国家１０年来首次执行货币从紧政策，房地产流动资金已经减少了５０％，我做这行１０多年了，从来没有这样缺钱。”京城一大型房企的总经理向记者诉说。

　　“政府针对房地产的本轮调控，表现出国家让利于民的价值取向。”南京市房管局副局长郭宏定认为，许多城市房地产税收近年大幅增长，最极端的表现是去年“面粉贵过面包”现象。而从紧的货币政策，有利于扭转地方“以地生财”的税收格局，可以让开发商疯狂追逐土地价格的现象回归理性。

　　（据新华社北京４月６日电）