开发商认为限价房的利润很薄,利润低于10%。在其看来,10%的利润就算在零售百货业都不算高。
保利地产营销总监胡在新算了一笔账,西子湾项目的成本包括2557元/平方米的楼面地价、2000多元/平方米的建筑成本,还有600元/平方米的装修费用。另外小区里建设真空垃圾回收系统就投入了几千万元,平摊到每平方米建筑面积就是150元。售价6500元/平方米,“每平方米利润肯定不到1000元。限价房的利润很薄。”
此外,“西子湾其实去年10月就已达到预售条件,但开盘时间硬是往后压到今年2月才开始发售。而往后拖一天就是30多万元的财务成本。”“总的算下来,开发这个楼盘的利润肯定是低于10%的。10%的利润是非常低的,不要说是在房地产业,就算是在零售百货业都不算高的了。”张炜说。
对于“暴利”的地产项目来说,10%的利润确实显得委屈,“有的商品房项目拿地早,楼面地价不到1000元/平方米,但卖到7000元至8000元/平方米,甚至上万元/平方米。我们的利润和他们没办法比。”张炜说。
但建限价房仍是十分抢手的项目。因为在突遇寒冬的楼市,建限价房成为规避市场风险的一种有效办法。“政府不仅帮着宣传,而且还帮着销售。当然风险要小得多。”
事实上在不少行业,10%的利润并不算低。有业内人士表示建筑成本1300元至1500元/平方米就够了。