一股上市热潮正在浙江房产企业中涌动。
面对土地购置成本不断提高和从紧的调控政策带来的融资压力,浙江房产企业开始另辟蹊径谋求突破资本困局,进而加快完善现代企业制度……在资本市场上,浙江房产商的身影如今已越来越活跃。
数十家浙江房企
排队等待上市
前不久,杭州滨江房产集团的IPO(首次公开募股)申请,已经中国证监会审批通过,即将登陆A股市场。在滨江房产之前,绿城房产、广宇集团和众安房产等浙江房企已先后上市,其中绿城和众安在香港上市,广宇在A股上市。
“在广宇、滨江之后,还有更多的浙江房产公司希望能成为新的‘滨江’和‘广宇’。”省建设厅住宅与房地产业处副处长江胜利告诉记者,仅仅在杭州,坤和建设集团、金都房产集团、杭州宋都房地产集团、三盛宏业投资集团等一批知名房企如今都在排队等待上市,某省属国企旗下的几家房产公司也将通过整合谋求上市,在宁波、温州、绍兴等地,同样不乏跑步前进想要上市的企业,“可以这么说,在全省大大小小2000多家房产企业中,凡是有点规模的,现在都有上市的想法,据我们估计,起码有几十家。”
“众人争过独木桥”
旨在破解融资难
为何众多浙江房产企业在短时间内争相谋求上市?
“很显然,房企上市的主要动因是想破解融资难。”浙江大学房地产投资研究所的许云华博士分析,房地产业是资金密集型行业,一个项目动辄需要几亿、数十亿资金,这就决定了房地产企业从诞生之初就对资金充满了渴求。以往,房产企业的资金来源主要有两个,一是银行贷款,二是预售资金。不过从2007年末以来,一方面从紧的货币政策让房产企业从银行贷款的难度增加,另一方面楼市降温,销售受到影响,资金回笼速度骤减,这的确给房产企业带来了巨大的资金压力。
一位不愿透露姓名的房产企业总经理则认为,地价的不断上涨也是给他们带来巨大资金压力的一个重要原因。“这几年,不少城市土地拍卖屡创天价,一块地皮动辄需要几十亿,这对房产企业尤其是中小房产企业来说,资金压力可想而知,而企业如果一直拿不到地,那就意味着面临出局的危险。”
江胜利认同企业为解决融资难而谋求上市的说法,但他同时认为,在众多想要上市的浙江房企中,不少都是业绩十分优秀的企业,“不少企业在经历了前几年的快速发展之后,本身也有通过资本市场进一步做大、谋求永续发展的需求。”
上市并非“灵丹妙药”
对不少房产企业来说,当务之急就是走出资本困局。然而,房产行业相关人士认为,上市并非就一定是“灵丹妙药”。
无可否认,上市为房企提供了充足的资金来源。众安房产副总裁楼一飞认为,眼下房产行业的竞争已经变成以资金实力为核心的竞争,谁的资金实力更雄厚,谁在竞争中取胜的可能就更大,谁就能发展得更好。
“鼓励一批优秀的房产企业上市,这对于房产企业加快完善现代企业制度,规范整个行业也大有好处。”省房地产协会负责人告诉记者,上市在做强做大一批房企的同时,也可淘汰不够规范的企业,有助于净化市场。此外,房产企业通过资本市场融资,也有利于分散银行的风险。
不过对于房企上市,业内人士认为还应该保持一分清醒。“上市固然可以解决短期内的资金困难,但从长远看,还是取决于企业能提供怎样的产品和服务。”杭州滨江房产集团副总经理朱立东认为,对于一家立志于长远发展的房产企业来说,做好产品才是根本。