CFP供图

　　杭州滨江北部俨然成了城市的高尚住宅区，这里绵延几公里的钱塘江江岸线造就了一批高档江景房，商业也逐渐热闹起来，通俗地说，就是越来越有生活味了。人们对滨江的概念已不再局限于北部沿江的狭长地带，滨江南部有着更为广阔的疆土，坐落于此的白马湖板块，在利好政策的引导和滨江成熟的影响下，渐渐崛起。

　　滨江白马湖板块还没有太多的开发商进驻，目前仅有位于冠山南侧的中兴和园。该楼盘由杭州中投置业有限公司开发建设，总建筑面积16余万平米，由现代风格的高层、小高层组成。规划1100余户，主要提供72~90平方米的两房、100~140平方米的三房，户型精致实用，户户拥有观景阳台，可观冠山景致。另外，项目的小区呈坡地特征，园区景观经过精心打造，有赏心悦目的水景园林。中兴和园坐落于杭州滨江区时代大道和火炬大道交汇处的冠山南侧坡面，三面环山，东面临高架出入口，地段环境极其优越。投资数亿的冠山隧道即将开通，届时中兴和园的对外交通更为便利，过冠山隧道，接滨江区时代大道，再经钱江四桥直上中河高架，全程无红绿灯阻隔，形成山城一体的快速交通。

　　3月7日上午8点30分，中兴和园在杭州西湖大道耀江广厦一楼盛大开盘，首推2幢，总计424户，均价8000元/㎡左右。

　　（胡育娟）

　　日前，中海地产“海纳计划”杭州地区的公开招聘展开。500多名经过多轮筛选的候选者齐聚一堂，竞争四大类别20多个岗位。

　　从2月底开始，中海地产2008年“海纳计划”杭州地区招聘活动正式展开，招聘范围包括四大类20多个岗位。据悉，截止3月8日，仅通过海纳计划专门网站收到的简历超过1600多份。经过多轮筛选，有500多人成为候选人，参加3月9日在黄龙饭店的公开招聘日。

　　中海地产如何能得到如此众多的应聘者的青睐呢？在中海地产，有四个很重要的方面，一是和谐的工作氛围。在中海地产人际关系非常简单，办事风格以务实著称，有的只是绩效说话。同时公司注重同事间沟通，成立了许多兴趣小组，比如登山、羽毛球、乒乓球、桌球、足球、篮球；二是发展空间广阔。中海在全国22个城市有分公司，并在不断拓展新的区域;三是通畅的职业发展渠道。在中海地产，许多大学毕业生在工作3、4年后就走上了中层管理岗位;四是良好的薪酬制度。中海的薪酬在行业内处于中上水平，并且有很好的激励机制。

　　（邵 鹏）

　　1600余人竞聘中海地产“海纳计划”

　　日前，由搜狐网、焦点房地产网主办的“中国居家新视角、第三届居家论坛”在杭州第一世界举行。参加此次论坛的嘉宾，均系国内居家行业极具开拓创新的领军人物、知名企业家、实干家，以及各界名流。此次论坛包含“近年国家产业政策对居家行业影响”、“未来三年中国经济预测及对居家业的影响”、“中国制造如何应对贸易壁垒”和“中国家居企业投融资策略与资本运作模式分析”等四项内容。论坛精英荟萃、气氛热烈、高潮迭起，与会者一致认为：中国居家行业要取得新一轮的发展，必须不断开拓创新，要创新必须理念先行。本次论坛继续秉承前两届的精神，并以自主创新为主线，剖析中国居家市场现状及品牌发展趋势，推动整个居家行业的发展，为中国居家产业的发展开创新的理念。

　　（金 颖）

　　居家行业的创新应理念先行

　　第三届居家论坛在杭州举行

　　杭州红星美凯龙（亿丰店）开业在即

　　日前，杭州红星美凯龙招商说明会暨新闻发布会在杭州第一世界大酒店举行，国内家居行业第一品牌的红星美凯龙，选择杭州作为其在浙江发展的第一站。

　　红星美凯龙集团是以经营品牌连锁商场为核心的特大型现代家居企业集团，在全国拥有近40家大型连锁家居商场，连续5年跻身中国民营企业500强前50位，2007年销售总额突破150亿元，并在全国家居行业率先推行“市场化经营，商场化管理”的经营模式和“所有售出商品由红星美凯龙负全责”的服务承诺。

　　浙江亿丰置业有限公司控股方上海亿丰集团，主要从事家居建材流通业的开发经营，有着长达十多年的市场开发和经营经验，资金实力雄厚，目前拥有20个商场（项目）。其在杭州投资开发的浙江亿丰家居建材城，位于莫干山路与绕城高速公路交界处，占地面积800亩，是杭州首家以“产品总站、品牌基地、批零源市场”为项目定位的专业家居建材市场。

　　此次红星美凯龙集团进驻浙江的第一个项目——杭州红星美凯龙亿丰店，由杭州红星美凯龙集团与浙江亿丰置业有限公司联手打造。将对杭州及周边消费者居家审美、居家品位的提升，产生深远的影响。（阿 惠）

　　已经过去的一年，对天都城来说是丰收的一年，经过长达7年沉寂后，天都城销售一举突破9亿元。亚洲顶级小丑嘉年华、法国文化周等一系列活动成功举办，使天都城成为余杭区销量最多、影响力最大的楼盘。《杭州市居住区发展规划》正式出台，明确了5年内将加快天都城与周边的丁桥、长睦、田园大型居住区的开发建设，形成一个40万人左右的居住规模，共同构成杭州东北部居住中心，这对天都城绝对是一个利好。

　　有了政府规划，天都城结束了前几年游离于城市整体规划的纯企业开发行为，由企业经营向企业参与城市建设迈出了实质性的关键一步。回顾这个过程，浙江天都城集团董事长何勇感慨，天都城开发是一种全新的模式。整个开发过程中，广厦企业所积累的经验将成为社会财富，而经历的痛苦不希望成为大家的痛苦。天都城，作为预计居住人口达10万的超级大盘，它开发建设的过程，称得上是改革开放中房地产业的一个经典范例。从起初企业自主开发，到与政府磨合，进而参与城市建设，天都城已不仅仅是广厦的天都城，而是由政府指导与规划、企业参与城市建设的共同体，它所带来的意义是积极而深远的。

　　今年，天都城将再掀推盘高潮，园区内各项设施将落实到位，而杭州市、余杭区两级政府对天都城所在的区域也加大了投入力度：世纪大道西延；上塘河“武林门——临平段”将建成可以观光、骑车的游步道与沿河景观带，整治后的河道终点码头就定在天都城；天都城社区医院正式纳入杭州医疗保险体系……在临平副城与杭州主城区实现无缝对接过程中，星桥板块是最重要的跳板，目前，天都城所在的星桥街道开发楼盘超过10个，不久那里将成为杭州人安居乐业、休闲娱乐的城市功能区。（阿 惠）

　　天都城开发是一种全新模式

　　“广厦”积累的经验值得借鉴

　　3月13日，省市消保委、省房地产协会和杭州市律师协会首次联手举办的“规范房产中介市场，推进房产交易健康发展”论坛。与会专家认为，2003年杭州房管部门出台了二手房交易保障金账户制度，有效地防范了类似事件发生，但是目前杭州二手房交易依然存在三大风险。

　　据了解，2003年杭州市房管局推出二手房交易资金保证金账户制度，要求客户在中介公司买卖二手房时，房屋买卖双方、中介公司以及银行四方必须共同签署一份《房款监督支付协议》，规定买方将购房资金存入银行的专有账户，并由银行予以冻结。每一次动用这笔资金，都必须由上述签署协议的四方同时签字，银行在其中并不收取任何费用，此举有效地防范了二手房交易的最大风险——房款交割安全。

　　但是，住商不动产浙江区域董事长邓力指出，根据目前杭州中介行业的普遍做法，一单二手房买卖交易中涉及到两个账户，一个是银行保证金账户，这个账户专款专用，只用来打房款；另一个是普通的二手房交易专用账户，用来存二手房税费、中介费、意向金等款项。中介公司对普通交易账户是拥有一定的支配权的，而保证金账户由银行监管。据悉，保证金账户和普通交易账户的户名都是中介公司的名称，只是账户号码不一样。因此，仅从户名上完全看不出来。一般的买家根本不会留意这样的细节。一旦不良中介故意把普通交易账户当成保证金账户告诉买家，即可取得这笔房款。对于这个漏洞，打“补丁”的办法是购房者在交易之初被告之账户号码后，可以向受理银行查询，究竟是打房款用的银行保证金账户，还是普通的交易专用账户。有关部门也可以在杭州市透明售房网上公布各中介公司二手房交易银行保证金账户，以供市民查询。

　　另一个漏洞则在交易后期银行放款阶段。“银行一般根据两个条件放款，一是《房款监督支付协议》中所约定的放款条件，另一个是相关材料。”在交易的时候，买家的权证办出来抵押在银行，把房款打到银行监管账户上，中介公司收到银行方面提供的“钱已到账户”的信息后，再给卖家开流转单，卖家拿着自己的身份证和存折去提取这笔钱。由于在二手房交易环节中多次用到身份证，中介手头一般都有买卖双方的身份证复印件，有些甚至还有身份证原件。因此不排除不良中介拿着房东的身份证去银行冒领提取房款的可能。”要杜绝这一漏洞，一方面是买卖双方要把身份证原件尽量掌握在自己手中，另一方面还要靠中介自律。

　　与会两位律师现身说法，曝出二手房交易资金流转的第三大漏洞。二手房交易资金四方监管协议，原本应该由银行、买卖双方以及中介四方当面签署的协议，由于中介简化操作，出现很多买卖双方先行签署协议，再由中介拿到银行签字的现象，因而给了一些不良中介中途篡改协议内容的机会。

　　省消保委秘书长徐建明指出，通过金融机构监控中介交易是比较理想的模式。但是目前全省仅有少数中介选择银行资金监控模式保障交易流程，更多的还是买方把钱打到中介公司账户上，由其代为保管，过户以后再把钱交给卖主。为注册资金不多、没有足够资金实力的中小企业，提供了占用、挪用资金填充流动资金的机会。一旦这些公司资金链断裂，便会出现资金无法追讨的风险。

　　浙江五联律师事务所张东伟律师认为，造成这些问题的发生，关键在于目前我国对房地产中介立法上的缺位。杭州市律师协会房地产和建筑业务委员会主任裘红伟律师提出，在立法未改善的情况下，可以借鉴香港经验对合同进行监管。

　　此次会议不是“清谈”，有关意见和建议将提交对口部门，并追踪后续结果。

　　本报记者 秦正长

　　通讯员 邵 鹏

　　最近一段时间，一些城市连续出现房地产中介行业资金链断裂、倒闭事件，杭州老百姓不免担心，我委托的中介会突然关门吗，我交了房款一定能拿到房子吗，我卖了房子房款有保证吗？

　　杭州二手房房款交割

　　潜伏三大隐患

　　目前全省仅有少数中介

　　选择银行资金监控模式保障交易流程

　　滨江白马湖板块悄然兴起

　　中兴和园率先开盘

　　责任编辑：秦正长            版式：祝侃磊

　　电话：（0571）85310106        E-mail:zjfw@zjnews.com.cn