●从杭城到德清只要十五分钟，宁杭城际铁路新近正式立项

　　●从蒋村经闲林，直通临安青山湖，文一西路西延工程本月启动

　　循着新干线 去淘中意房

　　向北、向西，两大交通利好，明显刺激着当下的杭州楼市，众多杭州购房者眼光开始循着交通新干线，寻找自己中意的房子。也许，这两条交通新干线沿途，蕴藏着2008年杭州楼市的第一波商机。

　　第一条新干线：宁杭城际铁路

　　一杯茶的功夫到德清 两地房价相差一半

　　2月26日，本报一版报道宁杭城际铁路有望年内动工；更有详细报道称，届时从杭城到德清只要短短的15分钟。

　　十几分钟的车程，只有杭城一半的房价，住到德清去，一时成为杭州市民热议的现实话题。

　　在杭州周边县（市）之中，德清是除萧山和余杭以外距离最近的地区，其不到杭城一半的房价，一直吸引着杭城市民的眼球。随着上塘高架与杭宁高速公路的投入运行，以及德清至杭州跨城市公交线路的开通，德清与杭城之间的心理距离越来越近。此次宁杭城际铁路正式立项，对杭城不堪房价沉重负担的购房一族来说，绝对是一个重大利好。

　　那么，对于杭州购房者来说，这个重大利好具有多少现实意义，德清楼市比杭州到底拥有哪些优势，德清目前房产行情如何？昨天，本报记者前往德清采访并发回详细房产信息。

　　据了解，宁杭城际铁路全长251公里，从南京出发经溧水、溧阳、宜兴、长兴、湖州、德清至杭州，有消息称，在杭城汽车北站和汽车东站分别设有站点。知情人士透露，其汽车东站与杭州轻轨相接。这意味着，杭州购房者未来能充分享受这趟城际列车带来的好处，特别是杭城城北与城东的购房者。从这两个站点登车北上，一杯茶的功夫便到德清。

　　昨天记者乘车沿上塘高架、杭宁高速，30分钟左右到达德清。宁杭城际铁路开通之后，这个时间将缩短一半。

　　德清的房价过去几年内涨幅不大。据华盛达控股集团有限公司副总裁沈国光介绍，目前德清的公寓每平方米3000元~4000元，排屋每平方米6000多元，别墅每平方米8000多元。如此价位，在杭城根本找不到。德清县建设局副局长郎志强去年考察过杭城房产，他注意到，即便是九堡，去年10月份有的楼盘的售价每平方米已经突破万元了。他说：“杭州城区二手房的半价也能买到德清最好的房子。德清房价远远低于杭州周边的城镇，这里是一个价格洼地，未来的增值潜力巨大。”

　　事实上，已有一批杭州人捷足先登，在德清购房置业了。绿城房产在德清楼盘的买家20%来自杭州，升华房产的玉墅林枫杭州买家比例同样达到20%左右，这个比率在隐龙山庄甚至达到30%。据升华房产董事长彭涛介绍，部分买家看中的是德清的人居环境，购买别墅、排屋，投资、居住两相宜；部分买家把杭城的房子让给子女，自己到德清养老。

　　杭州人选择德清的房产，一方面是德清的房价低，另一方面是德清的环境好。在杭城，天空灰蒙蒙的，一到德清，蓝天白云，空气清新。而因为竞争，德清楼盘也舍得在景观上下功夫，许多楼盘有意降低容积率，腾出空间做景观，赢得了杭城购房者的青睐。像华盛达集团开发的格兰维亚一期景观规划建设就花去3000万元。据调查，目前德清共有47家开发商，别墅、排屋类房产品比较抢手，而公寓类房产品因为供应充足，可选择性还比较大。

　　业内人士认为，随着宁杭城际铁路的开通，以速度换空间，会有更多的杭州购房者涌向德清，把德清作为第一居所。

　　

　　德清重点楼盘推荐

　　格兰维亚：占地216亩，开发排屋、公寓，公寓每平方米均价3800元。售楼电话（0572）8072888

　　玉墅林枫：占地225亩，开发三层的排屋、四层的叠排、五层的花园洋房，以及点式小高层。小高层主力户型130平方米，每平方米均价4500元。售楼电话（0572）8078888

　　第二条新干线：文一西路西延段

　　青山湖别墅大解放 老余杭、临安沿途楼盘获益匪浅

　　2月18日，随着临余公路临安段建设动员会的召开，宣告文一西路西延工程正式启动。临余公路改建工程起自余杭镇，与目前的文一西路相接，终于临安环城北路与环城东路交叉口。路线全长23.7公里，其中临安段为13公里，余杭段为10.7公里。

　　临余公路改建对于临安青山湖板块的开发商无疑是一个振奋人心的消息。目前，从杭州到临安有两条要道，分别是杭徽高速公路和02省道（杭昱线）。但这两条公路上都设有收费站。对于那些经常往返两地的人来说，是笔不小的开支。而临余公路是连接青山湖别墅板块、老余杭和杭州主城的“免费”城市道路。无需多久，杭州、临安间将有一条免费通道可达。

　　“还记得去年年底，我们同人山庄会所开工时的一路泥泞吗？车子开到目的地连车牌都被泥封住了，有了这条路对我们开盘真是个利好消息。”在青山湖开发“同人山庄”的开发商同人置业董事长冯建德高兴地告诉记者。众多大盘云集，再加上天生丽质的自然环境，在杭州的高档住宅聚集的几大板块中，青山湖别墅群占有了高端住宅中相当的市场份额。然而交通问题一直是这个板块的软肋。临余公路将直接为青山湖板块补上交通这块短板。

　　冯总认为，尽管青山湖都是别墅楼盘，业主对收费站不敏感，但临余公路的建成，临安收费站“形同虚设”，临安青山湖成了“大杭州大城西”概念，从业主的心理上，青山湖别墅将纳入杭州市场。对青山湖别墅来讲，也是一大利好。临余公路建成后，杭州去临安又多了4个来回车道，临安和青山湖别墅的交通优势在近一两年将逐渐释放出来。

　　青山湖板块的房产项目容积率基本控制在0.25以下，绿化率在65%以上。青山湖区域为国家森林公园，天目山余脉的森林、山峰严格控制，不允许开发，其面积在数万亩以上。

　　事实上，不仅是青山湖板块，连同老余杭、临安沿途的楼盘都获益匪浅。从地图上看，从文一西路走到余杭，再进入临安，几乎是一条直线。无论是从文一西路目前的车流量来说，还是道路中的红绿灯设置来说，将来临余公路建成以后，经文一西路进入临余公路，都是更快捷的路径。该路的开通被称之为老余杭、临安真正融入大杭州的一个标志。

　　对于临余公路的开通，更多的开发商看重的是这条公路的修建给该板块带来的软环境的改善。临余公路的建成会带来一系列市政配套的完善。比方说水电煤气等方面，尤其是污水处理系统，可以统一标准去做。现状却是各人自扫门前雪，负责任的开发商会做好这个工作，不负责的可能就直接排放出去了。

　　一位业主表示：“临余公路建成后，杭州和临安之间的公交也会逐步跟上。现在的所谓公交严格来说不能称之为公交，停靠的站点非常少。高速公路是城际之间的概念，只有免费的城市道路和便捷的公共交通，才能表明临安真正融入大杭州。”

　　

　　沿线重点楼盘推荐

　　六合盛·湖光山社

　　临安锦城镇陈家坞村，占地面积近49万平方米，是青山湖板块内唯一以排屋为主的大规模山地花园社区。五月开盘推出110套别墅、排屋。售楼电话：（0571）88207999

　　

　　圆乡名筑

　　余杭镇凤凰山路东侧，规划用地面积95.5亩，多层、小高层，550余套，售价每平方米6800元。售楼电话：（0571）89053666

　　

　　西溪蝶园

　　地处西溪板块居住中心，开发高层、小高层、排屋、别墅。总建筑面积约42万平方米，规划23幢，由多层、小高层及高层组成的TOWNHOUSE品质社区。售价每平方米17000~23000元。售楼电话：（0571）89053666