节后二手房

　　销售形势回暖

　　□ 金斌

　　“春节过后，杭城二手房回暖速度之快，确实出乎我们的预计，二手房市场买卖双方的心态正在发生微妙的变化。”

　　说这话的是杭州住商不动产市场部经理陈燕燕。

　　去年12月、今年1月杭城二手房月均成交量维持在1100套左右，创下2007年月成交新低。2月7日到11日春节期间，杭州城区二手房置换连续出现零成交，二手房市场跌入低谷。正当所有人都认为二手房市场的传统淡季会一直持续到3月份才会有所好转时，自2月12日杭城二手房成交3套之后，二手房成交量持续放量，一发不可收拾，日成交套数直线上升：13套、16套、19套……2月18日成交量增量至42套，杭城二手房成交量快速恢复到1月份初的水平。

　　杭城某不动产紫桂店店长刘小兵说：“我们公司11号开门营业以来，不管是上门客户还是网络客户，与年前相比都有大幅度增长。年前一个门店一天接待一、二位客户，诚心客户居多。春节前后一周的带看量成倍增长，这就非常明显地告诉我们——市场回暖了！”

　　住商不动产市场部统计数据显示，前后两周时间二手房成交量增幅达到63.2％。为什么春节前后二手房市场会有如此大的反差？业内人士认为，年前市场上一直流传房价下跌的消息，买方对房价走势不明朗，影响了下单。而年后杭州房价维持平稳，价格只是微微有点下调，充足的房源让很多购房者淘到了自己中意的房子，受大势的影响，年前浓厚的观望情绪正在逐步消散。

　　与购房者依然强烈的购房需要相比，大量性价比高的房源上市，也为市场的快速回暖创造了良好的硬性条件。杭州城西某二手房中介经纪人顾汀说：“我们店12号开张到16号，短短五天时间陆续接到了54套出售、出租房源信息，与年前每天2～4套的挂牌量相比，增幅达到260％，客户选房余地大大增加。”

　　看了半年多房子的张先生终于下定决心买房了，他说自己原本倾心城北某新盘，但是开盘价太高他接受不了，再加上工作、交通以及配套等因素，他最后决定在中心区选购二手房。住商不动产和平店业务经理殷响波表示：“年初金融政策有所好转，房东挂牌价格又趋于理性，客户看房后马上下单的情况比较多。”

　　从住商不动产的房源信息来看，节后杭城二手房价格平稳，房东挂牌价格更趋于理性，主动下调房价的房东不在少数。城西金田花园一套1997年76平方米的房子，2007年年末的时候房东挂牌售价100万元，2008年春节以后价格调整为96万元，房价每平方米下调了490元。中兴公寓有一套110平方米的房子，年前挂牌110万元，年后100万元成交。

　　殷响波表示，目前房东诚心出手，心态比较平稳，报价比较实在，虚高的水份少。对于购房者而言，一旦遇到性价比较好的房源，价格合理，下单要快，不然就会错失机会。等到3月份市场回暖的时候，买房的人逐渐多起来，房东心态又有可能发生变化了。

　　低总价二手房源摘登

小区 建筑面积

（m2） 楼层 户型 总价（元） 销售电话

和平小区 73 2/7F 2/2/1 120万 小吴13867131292

京惠花园 77 3/7F 2/2/1 107万 小江15924161814

紫金公寓 80 3/7F 送7m2储藏室

3/1/1/1 90万 小赵13616534819

中兴公寓 66 6/7F 2/1/1/1 85万净 小朱13575766353

锦园 49 4/7F 2/1/1/1 67万 小林13666647793

艮园 41 6/7F 1/1/1/1 54万 小余15867126814

庆春苑 80 4/7F 2/2/1/1 120万 小王13858176900

紫金公寓 65 7/7F 3/1/1/1 85万净 小金13606540237

黄鹤山居 149 4/6F 3/2/2/1

双阳台毛坯 89.5万 汤先生13706500687

翠苑一区 48 1/6F 2/1/1/1 51万净 刘先生13282430110