宁波楼市

　　年关观望气氛浓

　　● 开发商由悄悄开盘转为“高调”入市

　　多数楼盘打折优惠

　　● 购房者仍旧不买账

　　今年宁波楼市，房价一路飘红，几乎触及了“天花板”。临近年关，伴随着传统淡季的来临和一系列调控政策的出台，购房者的热情明显减淡，楼市不再疯狂，购房者趋于冷静。

　　开发商

　　开始“高调”入市

　　小沈在一家事业单位上班，原先想购买鄞州中心区某楼盘一套130平方米的房子，等了很久迟迟未见该楼盘打出开盘销售的广告。近日，小沈去了该楼盘的销售处，接待人员告诉小沈130平方米的户型早已卖完了，目前他们在推的是90平方米三房的户型。

　　上半年，类似小沈这样经历的购房者不少。他们最大的感受就是“很多楼盘怎么还没听说开盘，就已经销售一空了”。于是，更加重了他们“房源少，要抢着买”的心理。

　　在经过了疯狂的抢购后，人们的购房热情似乎在一夜间被浇灭了，而选择在这个时候入市的开发商都渐渐打起了广告，报纸、电台、网络、短信，又回到了开发商四处撒网散布信息的阶段。

　　在报纸上人们常常可以看到开发商提前多日的活动预告，城西、江东某楼盘都不约而同地在开盘前一周就打起了开盘预告，江北某楼盘打起了样板房恭迎参观的广告，鄞州区某楼盘打起了现场开馆预告。

　　打折优惠

　　购房者仍不买账

　　与以往的人潮涌动、彻夜排队相比，近日推出房源的几个销售中心明显过于平淡了。于是纷纷用起了打折优惠的手法，推出特惠房源。

　　日前，宣称首批800多套房源一经推出就销售一空的鄞州中心区某楼盘，续推了剩余房源。记者以购房者的身份打电话至该楼盘销售处，工作人员表示目前还有房源，一改往日高调姿态，对购房者的询问明显热情了。工作人员告诉记者，截至12月31日购房可享受特惠房价，并有限量推出的特优房源。

　　鄞州中心区另一个楼盘在开馆当天购房享受优惠，并推出了特价房，与上一层房源差价在十多万左右。

　　面对扑面而来的优惠，不少购房者还是选择了观望，某楼盘销售负责人也坦言，“贷款政策变了，所以确实签的很慢”。

　　调控政策

　　效果明显

　　在距2008年最后十天不到的时间里，央行今年以来第六次上调银行基准利率。

　　12月11日，中国人民银行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充管理》，指出第二套住房认定标准以家庭为单位。

　　随着第二套住房认定标准细则的出台，公积金贷款额度的下降，银行贷款利率的再次上调，一系列调控“组合拳”的出击，使得多数购房者对后市看淡，选择持币观望。

　　无论是首次置业者、换房族还是投资客，都表示出了一定的资金压力。

　　对于已购房者，由于加息，使得月供增加，特别是第二套房首付和利率的提高，使得很大一部分依靠商业货款购置第二套房的群体压力更大。对于首次置业的持币待购者，随着加息、公积金贷款最高金额的减少，更多得陷于观望之境。

　　（苏一）