房地产市场走向是韩国当选总统李明博的政策关注之一，他在竞选期间称要带领韩国进入“第二套房时代”。

　　自现任总统卢武铉政府去年收紧政策以来，过热的韩国房地产一直降温，却陷入高房价、低成交额和供过于求并存的困境。下一届韩国政府因此面临严峻挑战，即如何复苏房地产市场。

　　几年前，韩国房地产市场炙手可热，随着成交量上升房价急速攀升。但去年以来，无论买房或卖房的数目都大幅减少，尽管房价终于停止继续攀升，但韩国的整个房地产市场却似乎突然陷入停顿。

　　近一年来，韩国房屋交易量锐减，首尔的情况尤其突出。韩国建设交通部的数据显示，今年１０月首尔公寓买卖成交８６８０套，比一年前水平减少近三分之二。

　　韩国国民银行的数据显示，在２００２年到２００７年期间，首尔的房价以每年９３％的高速持续上涨，今年１２月只上涨了３％。在韩国全国，今年房价上涨２．１％。

　　不少房地产经纪人、开发商和经济学家认为，持续快速增长的韩国房地产突然降温，因为卢武铉政府去年１１月对市场的干预有效。

　　去年１１月１５日，韩国政府发表稳定房地产市场的方案，收紧政策，打击房地产投机。

　　为遏制房地产投机，新方案要求，金融机构住房贷款额度不能超过实际市场房价的４０％，上调资本税近六成。此外，新方案还对一些银行贷款加以限制，设定月供额度不超过月收入４０％的贷款条件。

　　为提高普通市民购买能力，韩国政府决定，将住宅金融公社的长期抵押贷款利率下调０.１５％。此外，政府还计划加快新建卫星城，以遏制首尔等大城市房价的急剧攀升。

　　卢武铉政府的干预措施实施一年来，确实止住房地产市场继续升温，但却好似一剂“猛药”，令整个市场陷入停顿。

　　在刚刚结束的韩国总统选举中，热门话题之一是如何令房地产市场恢复正常运转。但一些经济学家认为，破除韩国房地产泡沫并不容易。

　　韩国KS经济研究所所长金光秀（音）认为，韩国房地产泡沫尚未完全破灭。随着经济持续增长和生活水平不断提高，韩国最近几年来“大兴土木”，将房地产泡沫越吹越大。

　　一些专家认为，未来短期内韩国将有大批住房上市，供给过剩令房地产市场复苏格外困难。

　　袁原

　　（新华社供本报专稿）