北秀明珠

　　万科·良渚文化村

　　现代复合型

　　田园城镇

　　英国人霍华德于1898年提出“田园城市”理论，即倡导把高效活跃的城市生活和清新如画的乡村风光结合起来，100多年来被城市规划和建筑专业学子奉为经典。良渚文化村构想的理论渊源，正来自于这位现代城市规划先驱者的“田园城市”理念。

　　2000年，万科南都秉承这一理念，开始开发建设其距离杭州市中心武林广场约20公里的良渚文化村项目。项目总开发面积约1万亩，预计建成后可居住3万余人，将建成一个集生活、工作、学习、娱乐为一体的复合型小镇。可以说，良渚组团的总体规划是目前六个组团中最为成熟的，其核心区块良渚文化村被誉为国内小镇的设计范例。而万科南都在这个项目上也表现出了足够的耐心和审慎。

　　良渚文化村所具有的稀缺旅游资源——良渚文化遗址，是实证中国文明史上规模最大、水平最高的大遗址，杭州因此成为中国最早的古都之一。良渚组团也因此确定其总体发展目标为现代复合旅游城镇和国际旅游目的地。正是基于以上地段、景观和文化方面的特质，使得良渚文化村这一地块成了万科南都久久难以下手的原因，这是一种对土地的尊重和对历史文脉及城市强烈的责任感。万科南都将良渚文化村的功能定位为：杭州近郊，以良渚文化为特征，居住、旅游、创业、多功能融合的城镇。

　　宜人的低密度

　　小镇规划

　　项目前期，万科南都在整合本土著名设计院所力量的基础上，邀请了加拿大著名的CIVITAS事务所、美国捷得事务所（规划设计）、德国LML景观事务所和泛亚易道（景观设计）等等，以实现本土化和国际化的结合。

　　在规划中，CIVITAS的操作方式耐人寻味：即通过现场勘测，根据地形、环境、视野、建筑容积率等因素做出一层层的电子地图，叠加复合起来就可以立体直观地展现哪些地方适合开发什么样的建筑、如何布局最合适等。该事务所主设计师认为，实现可持续发展目标，首先是要让土地告诉开发者怎样开发，要求选择可开发土地中，减少开发范围，强调生态环保的重要性，并以步行尺度为宜。

　　与霍华德的理论一脉相承，良渚文化村的规划建设中把握了三个“度”——尺度：体量较小、不超过5层的多层建筑、联排别墅和独栋别墅；密度：3万的人口规模，形成小镇轻松愉悦的生活氛围；速度：以每小时5公里的步行速度建立小镇规模，步行五分钟就有完备的服务圈。

　　2007年，良渚文化村的路网及其他基础配套设施逐步建成，小镇景观环境营造焕然一新，梦想中的小镇生活即将完美呈现。目前，白鹭郡北已交房入住，圣地公园建设已完成，度假酒店已试营业，竹径茶语部分即将在年底交房，玉鸟流苏一期主体施工完成，预计在2008年正式开街。白鹭郡东景观公寓、阳光天际坡地排屋入市以来备受追捧。

　　逐渐完备的

　　城市功能配套

　　基础设施的不足与配套的缺失往往成为郊区大盘最大的软肋，同时也因缺乏造血功能而加重城市设施及其他资源的负荷产生一系列问题。良渚文化村出于杭州政府规划的良渚组团，生活配套都有切实的落脚点；另外，良渚文化村更愿意为城市留出有机成长的空间。杭州在城镇化过程中，人力、资金和技术资源高度集中在主城，一定程度上抑制了周边城镇的发展，而“摊大饼”形式的扩张，不仅会给城市各项基础设施及其他资源带来很大压力，也是以牺牲城镇的发展为代价的。因此，良渚文化村是一种城市突围与城镇复兴的实践，而这需要政府和开发商共同协作来完成。

　　良渚文化村开发之初先做景观和配套，为了将其交通纳入到城市交通网络中，万科南都和政府有关部门几乎天天碰头、研究，可以说，良渚文化村从一开始就是政府和地产商按照市场规律和城市规划发展协作的产物，政府管规划和大配套，开发商则兢兢业业做研究、投资、开发、建设和招商。因为如此，良渚文化村才不致成为“卧城”，其产业结构和特点也不会与杭州主城形成重叠和相互竞争的关系。在不远的将来，因良渚圣地公园、度假酒店、玉鸟流苏商业街区等带来的以休闲、旅游、度假为主的商业繁荣，将和由艺术产业、文化产业、贸易产业、教育产业、医疗保健产业带来的产业繁荣结合，创造相当数量的就业岗位，从而增强城镇的活力，形成繁华的生活气息，也完全符合了杭州“城市东进、旅游西进”的城市发展战略定位。

　　万科连续四届蝉联

　　“最佳企业公民”大奖

　　12月8日，由21世纪报系主办的“2007中国企业公民论坛暨第四届中国最佳企业公民颁奖盛典”在北京举行。万科企业股份有限公司凭借在企业公民建设上的突出表现，第四次荣膺中国最佳企业公民大奖。

　　万科董事会主席王石代表公司领取了奖项，在领奖致辞中，王石表示，万科的企业公民建设，经历了从懵懂到有意识追求，再到提出明确的纲领性目标的过程。2007年，万科不但成立了企业公民办公室，负责制订公司企业公民规划并监督实施、评估公司的主要社会责任态度和立场等事务，还发布了首份立足现在、着眼未来的企业公民行动纲领——《万科社会责任绿皮书暨2007年企业公民报告》。在这本绿皮书中，万科从环境、经营、社会三个维度思考与实践自己的企业公民行为，并提到了这样一句话：“能力越大，责任越大”。作为行业的领跑者，显然万科在从成长到优秀、进而追求卓越的过程中深刻地感受到了责任的意义。

　　据了解，由21世纪报系主办的“中国最佳企业公民评选”是国内最早，也是广受关注的推广企业公民概念、鼓励本土企业公民行为实践、培育良好公民社会环境的活动。

　　文/小夏