岁末的浙江楼市涌动着一股暖流：建设部等部门先后发布了《经济适用住房管理办法》和《廉租住房保障办法》；之前，省政府也已出台了《关于加快解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》。

　　新政策让广大购房者尤其是城镇中低收入家庭对2008年充满期待。省建设厅住宅与房地产业处负责人表示，这些政策“浙江化”后，将带来一个又一个利好——2008年，对浙江不少城镇住房困难家庭来说，是一个温暖的年份。

　　关键词：经济适用房

　　新变化：2008年将增加1万套供应量，还可先租后买甚至半租半买

　　建设部等七部门联合发布的《经济适用住房管理办法》明确，经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右。

　　“这一政策已在我省执行。”这位负责人告诉记者，从现在起，凡是新审批的经济适用房项目，户型面积都会严格控制在60平方米左右。

　　这几年，我省每年新开工经济适用住房面积都在300万平方米左右，未来3年，仍将保持每年300万平方米以上的开发量。户型面积从80平方米缩小至60平方米后，每年可新增供应量1万套左右。

　　今后，我省各地家庭人均收入在当地城镇居民人均可支配收入60%以下、家庭住房建筑面积低于48平方米的低收入住房困难家庭，可优先购买经济适用房。

　　更让人期待的是，明年，我省城镇低收入家庭在购买经济适用房时，不仅可以买，而且那些经济条件困难、无力购买的家庭，还可以租赁，或先租后买，甚至可以半套购买半套租赁。目前，杭州等地已在调研，制订具体办法。

　　关键词：廉租房

　　新变化：申请对象收入标准提高一倍，未来实物配租比例将翻番

　　2008年，将有更多的家庭可以申请到廉租房。在全省所有市、县（市）均已经建立廉租房制度，实现低保住房困难家庭应保尽保的基础上，明年，我省廉租房制度将全面扩面：申请对象的收入标准将在现有基础上翻一番，提高到原来的两倍，湖州等地还将提高到原先的3倍。

　　对不少住房困难家庭来说，今后直接从有关部门申请到实物房源的可能性将越来越大。据悉，我省的廉租房保障方式实行货币补贴和实物配租（指政府向符合条件的申请对象直接提供住房，按照廉租住房标准收取租金）相结合，目前实物配租的比例约占15%。

　　“实物配租比例将逐步提高，我们的目标是通过几年的努力，在现有基础上翻一番，达到30%到40%的比例。”这位负责人透露说。

　　关键词：旧小区

　　新变化：未来3年改造800万平方米，使10万家庭受益

　　城市建设日新月异，老旧小区大多会遭遇拆迁的“命运”，但今后，在全省各地，隆隆轰鸣的推土机将会越来越少地伸向老旧小区。“对成片集中、主体结构质量完好的旧住宅区，凡是能改造的，都将进行综合改造。”这位负责人告诉记者，从明年起的3年内，全省将综合改造800万平方米的旧小区，使旧房子经改造后有独立的卫生间和厨房，小区环境也大为改善。近10万户家庭将因此受益。

　　眼下，杭州、绍兴等省内多个城市都已开展旧小区改造。杭州市区截至11月30日，已启动危旧房改善项目面积44万平方米，明年还将投入6亿元改造40万平方米。