是市场真实需求，还是开发商盲目跟风

　　宁波3000套单身公寓集中上市

　　预计今年底到明年，宁波将会涌现近3000套小户型。如此庞大的供应量，引发业界的担忧：宁波市场一时能消化得了吗？如此多的单身公寓集中上市，到底是市场真实需求，还是开发商盲目跟风呢？

　　鄞州区精装小户型大量上市        

　　鄞州区作为宁波新近崛起的副中心，今年推盘量最大，小户型单身公寓放量也最大。

　　早先的学府一号近1500套小户型、万达·48克拉800多套小户型都已售罄。日前，该板块雅戈尔世纪花园E公馆420套复式精装小户型销售相当火热。11月28日开盘推出253套小户型，均价每平方米13000元，很快销售一空。12月4日推出的剩余房源目前也所剩无几了。

　　鄞州区明年有更多小户型房源亮相。预计今年底推出的风格城事有200多套单身公寓，彼岸·春天有近400套，明年开盘的嘉华SOHO有近600套，迪赛明天广场有400多套小户型，通和·英郡有近370套。明年初，凯德·汇豪天下有100多套精装小户型面市，汇豪天下销售人员告诉记者：“小户型的开盘时间尚未确定，但价格可能会向20000元/平方米看齐。”

　　业内人士指出，明年鄞州板块有望成为小户型房源最集中的区域，届时预计有5000多套单身公寓小户型房源上市。

　　年轻白领、投资客情有独钟    

　　那么，目前宁波市场上到底谁在买单身公寓呢？这么多单身公寓集中上市一时能消化得了吗？

　　据业内人士透露，单身公寓的购买者，一般为还未步入婚龄的年轻人，他们大多为城市白领。这部分人群收入较高，但由于事业刚刚起步，还没有足够的经济实力购买大套住宅，而单身公寓面积小、总价低，交通较为便利，迎合了他们的需求。

　　随着宁波经济的发展，白领阶层和自由工作者群体的数目越来越庞大，一些刚步入社会的大学生偏爱单身公寓。以波特曼单身公寓为例，月租金在5000-6000元左右，投资回报率在7%-8%之间。而多数单身公寓的月租金都在2000-3000元之间。通常情况下，月租金已能支付每月的按揭款，对于投资客来说有很大的吸引力，即没有银行的还款压力，又可收取高额的租金，一两年后将房源抛售又可再赚一笔。鄞州区某楼盘销售人员就曾透露，该楼盘单身公寓近6成被业内人士和投资客消化。

　　庞大的市场需求刺激了宁波单身公寓市场。今年4月举行的家博会上，宁波南部商务区某参展楼盘还处于项目初期，其时还未确定是开发写字楼还是住宅。三个月后，在11月举行的第11届住博会上，该楼盘根据购房者对小户型的需求，明确表示着力开发精装修酒店式行政商务公寓，总量达近400套。

　　而前不久刚刚拿下宁波高新区某地块的开发商也坦言，他们也会优先考虑开发精装小户型。

　　（苏一 韩郁 徐飘飘）